郑州楼市:绿地老街的三居室,回到200万以内

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腾笼换鸟

近期，绿地老街一期成交了一套房源，120平的三居室，低楼层，总价190万，单价1.58万。

在24年之前，该小区三居室几乎没有低于200万成交的。

21年，120平三居室甚至成交过343万的价格，这也是其高点所在。

粗算一下，该户型距离高点降了150多万，降幅达到45%左右。

这个表现只是略微跑赢了大盘。

众所周知，在北龙湖还没崛起前，绿地老街一片的住宅区可是彼时的“富人区”，低容积率、欧式建筑美式建筑、道路开阔且比邻CBD。

早年间，低价买入这里的房东们在16年后赚得盆满钵满。

但随着北龙湖的崛起，加上小区的加速折旧，以及停车位不足等缺点的不断放大，“富人们”开始逃离这里了。

于是，这里成为了“富人看不上，穷人买不起”的片区，基本只能吸引到中产来此置业。

可问题是，郑州中产占比本来就偏低，且配适中产的片区、房源却并不少。

在供需关系的作用下，绿地老街三居室自然就难有亮眼表现。

不过，好消息是，因为前边已经降了很多了，该小区短期内再出现大幅降价的概率也低了不少。

毕竟，绿地老街所在片区容积率还是挺优秀的。

如果未来能够通过一些科技手段解决停车、电梯等问题，这里的居住舒适度必然会超过很多鸽子笼社区。

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