地市开发商异军突起,悄然扛起郑州楼市大旗!
- 2026-06-24 06:26:08
关注我们公众号的朋友们都知道，从2023年2月推荐商丘金沙开始，我们不再只是关注郑州房地产市场，也陆续发布了很多省内地市优秀房企的内容，也有少量省外项目信息。
这些地市房企既有坚持深耕当地的，比如南阳建控、南阳明伦、南阳泓森、商丘中恒时光、新乡又一城、灵宝伟宸、滑县宏达……也有布局省内其它地市、抢滩郑州甚至走出河南的，比如驻马店旭强。当然，也有一些深耕当地的房企，一直在寻找进入郑州或者布局其他城市的合适机会。
近两三年进入郑州市场的地市房企代表有：大来置业、鹤壁万祥、南阳通派、南阳鑫联、安阳纬地、巩义兴瑞……也有一些地产关联企业进入郑州搞开发的，比如安阳湖波水泥集团（绿城春月锦庐）、新乡长垣山水建设集团（屹立置业）……
这些地市房企进入郑州市场之后，整体表现都有不少可圈可点之处，有的甚至可以称之为行业标杆，他们都在为郑州楼市增光添彩。
今天，我选择个别项目重点聊聊，大家看看能打多少分。
01
安阳&鹤壁&南阳
绿城·春月锦庐：杨金板块的改善破局者
这个项目位于金水区杨金板块。湖波水泥集团在这个项目占股90%，绿城中国占股10%，虽然绿城中国是小股操盘，但已经属于重资产项目，所以绿城对于这个项目是相当重视，打造了“春月系”郑州首作。河南本土规模最大的24小时连锁便利店品牌-悦来悦喜，是湖波水泥集团的旗下品牌。
项目择址中州大道与杨金路交会处向东200米，占地约97亩，容积率仅2.49，规划19栋14-16层纯2T2小高层，户型建面约117至200平方米，最高得房率约100%。
在实景呈现上，春月锦庐最大的亮点在于景观与公共空间的营造。项目以“两轴双核多园”构建景观园林，串联下沉庭院、叠水水院、春知学堂、红叶花园等十大功能空间，景观从背景升级为可参与的场景。约3800平方米的双会所，地下会所涵盖恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、茶室、棋牌室、书吧等多重功能空间，架空层泛会所则融合了哈咘乐园（郑州首个）、镜子迷宫、积木天地、亲子书吧、儿童剧场等全龄互动场所。
建筑立面采用南北双立面设计，超扁平美学，窗墙比最大可达0.59，大量玻璃镜面运用构成南北皆美的独特艺术界面。可以说，春月锦庐以扎实的产品力和生活场景打造，在杨金板块中走出了“真诚实意”的改善路线。
北龙湖北岸的国际文化交流中心已经于5月20日投入使用，通往这里的重要主干道龙津路即将开通。龙津路开通之后，杨金路快速直通北龙湖北岸，杨金板块受益最大的在售项目将是绿城春月锦庐，项目价值凸显。
万祥紫境：经开区首个纯四代宅社区
这个项目位于经开区滨河国际新城的蝶湖畔，明天（6月3日）上午开放湖畔生活馆。这是鹤壁万祥地产继经开老城区的万祥紫庐之后，在郑州开发的第二个项目，也是滨河片区首个标准四代宅产品。
项目占地约50亩，容积率2.49，由8栋楼共542户组成，建筑面积约139-179平方米，标准的纯改善定位，是孙虎&李玮珉两位大师联袂作品。
这个项目一梯一户，私享电梯厅，综合得房率约120%-136%，层高达3.1米。园区以“蝶引”为IP，构建“一轴一谷六园”全景叙事园林。轻盈灵动的流线型建筑立面，香槟金色金属格栅，大面积low-e玻璃，270°超广角环幕视野。
下沉庭院会所打造涵盖无边界恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊、儿童主体游乐等8大多功能场景空间，架空层主体泛会所营造儿童室内游乐+邻里社交会客，打破室内外界限，让社区成为家的自然延伸。
景观上，西邻蝶湖、北侧临河，双面环水的生态资源与四代宅的空中露台形成“内外双景”的独特居住体验。万祥紫境以行业领先的居住空间和湖景资源双优势，为滨河改善市场打开了全新的想象空间。
万祥地产已经在郑州摘得三块地，全部使用自有资金，该企业的雄厚实力可见一斑。在这里预告一下，第三块地的开发项目案名是万祥紫誉，大概会在今年九十月份入市。
通派龙湖·御潮云上：现象级红盘的硬核产品力
这个项目位于中原老城区，是热电厂城市更新项目。这是通派联手龙湖在郑州开发的第二个项目（第一个项目是中原颂一期、二期），以现象级热销数据验证了过硬的产品实力。
今年前四个月，该项目斩获郑州楼市销售套数与面积的双料TOP1。最新消息是，项目5月销售86套，截止5月底的网签套数已经累计407套。
从2月1日首次开盘到现在也就四个月，御潮云上可以说是遥遥领先。
产品层面，御潮云上主打“超四代宅”的超高空间利用率。126至176平方米全系户型中，约110-140%的得房率，每户赠送35-78㎡空中露台，176平方米楼王户型最高可扩展出约78平方米的连通露台，270°环幕全景舱设计让126平方米户型拥有比肩大平层产品的开阔视野。
此外，项目配备约3000平方米的森屿度假会所，涵盖双层树屋、中原区唯一室内篮羽馆、9米穹顶宴会厅等全龄场景。令人印象深刻的还有“日咖夜酒”双模式社区社交厅，白天是精品咖啡工坊，夜晚切换为微醺沙龙，精准切中都市年轻人的生活需求。
凭借极致的产品空间和精准的生活方式设计，御潮云上不仅卖得好，更成为主城改善客群的“理想型”选项。
02
梅隆置业：深耕开封的高品质坚守者
其实，在地市还有一些深耕当地的优秀开发商，比如开封梅隆置业。
5月16日，我与多位自媒体同行一同前往开封，参加了梅隆品牌&棠屿创新力发布会，并在会后参观了几个梅隆已经交付的小区，对梅隆置业的高品质精细化以及梅隆棠屿的产品力有了深刻认识。
梅隆置业12年深耕开封，7盘落子皆为城市精品，2025年蝉联开封销售备案均价TOP1、成交套数TOP2。
在业界看来，梅隆以扎实的品质和精细化的管控水平，已经成为开封市场上公认的高品质扛旗者。
作为梅隆12周年的登峰力作，棠屿规划低密产品，以11层住宅为主，起步面积即达136平米，定位开封头排门面作品，以超高得房率、奢阔空间尺度和先锋美学设计，为开封高端改善客群提供了全新选择。
更值得关注的是，梅隆置业在发布会上所传递的“梅隆新生活”理念：不只是盖房子，更是在经营一种生活方式。
梅隆置业此番发力，正值开封高铁北站片区逐渐成熟、高端改善氛围已经形成之际，棠屿的到来堪称恰逢其时。
可以说，梅隆棠屿的入市，让开封楼市的高端改善格局再次刷新。
03
9大热点事件盘点
近期，郑州房地产市场各种动作不断，热点密集，持续释放出积极信号。
1、5月1日，蝶湖書院全维实景示范区暨雅宋美学营销中心正式开放。
项目由经开城发匠心打造，定位宋韵人文改善作品。主力户型为226平方米大平层，占比高达70%，室内层高约3.2米，比肩北龙湖顶豪标准，设计了挑高6.4米、270度IMAX视野的奇偶错层空中露台，尽揽湖园盛景。国企担当叠加优秀产品力，蝶湖書院为滨河高端改善市场树立了全新标杆。(关联文章：这一次，滨河要给北龙湖豪宅一点“颜色”看看！)
2、5月12日，保利发展河南公司摘得8号、9号两宗住宅用地。
5月12日，保利发展河南公司旗下子公司郑州保利亨业与郑州源利置业分别以底价6.2881亿元和4.151亿元竞得金水区与中原区两宗城中村改造用地，合计成交总价约10.4391亿元。头部央企逆势加仓，为郑州土地市场和楼市注入稳定信心。（关联文章:保利郑州今天连摘两块地，其他央企跟不跟？)
3、5月14日，兴瑞雅著实景示范区暨生活样板间开放。
兴瑞雅著的实景示范区以黄河文脉为蓝本，构建“五幕森屿”高定园林，流水、叠石与草木景致自然相融，编织出可居可游的园林画卷。建面约129与143平方米的美学样板间同步开放，独立电梯厅、宽厅、联通式阳台及可延展的创变场域等设计，将雅奢生活范式植入细节。
这个项目产品力不错，性价比也较高，但品牌知名度一般，项目的市场声音较弱，首开未达预期的情况下迅速通过渠道拉高了人气和成交量。郑轨云麓连续两年全市套数销冠，每年大几百套的销量基本说明了片区的需求量，如今肯定部分会被兴瑞分流，只要价格政策给力，353套房子今年售罄应该不是问题。
如果只考虑单盘销售，公司老板对于团队战绩应该是满意的。如果像传闻那样将在东侧摘地，甚至继续深耕郑州，后续还需在交付呈现和口碑夯实方面继续努力，摆脱小公司的市场认知。
4、5月15日，中建七局举行OPUS傲铂26产品首映发布会。
作为中建“好房子”郑州样板，发布会重磅公开基于6万余户居住痛点原声梳理的“好房子+”营造体系，以172张技术卡片实现痛点可视化、可量化。
OPUS傲铂26从两梯两户、摒弃北连廊、全明电梯厅等设计出手，让每一处设计都在为居住和舒适让步。从设计之初，这样的房子就在以“好房子”作为设计的起点，为购房者营造更体面、更有尊严同时也不算很贵的一种生活方式。（关联文章：郑州四代宅又要革新了！）
5、5月17日，大来郑东壹号院首开热销157套，金额约7.8亿元。
项目依托李玮珉与孙虎双大师联袂匠造，35亩实景园林、5000㎡艺术会所、约4000㎡的首层全架空泛会所等硬核兑现力，面市即引爆市场，“开盘即实景，所见即所得”成为打动高净值客群的核心底气。
截止5月31日，政府官方数据显示，大来·郑东壹号院已经完成网签119套。（关联文章：2分钟狂销157套、7.8亿！大来给郑州楼市上了一课！)
6、5月23日，华瑞珑樾天境开放中原万达城市会客厅。
这个项目是华瑞地产2026年TOP系战略作品，以“四好主张”为核心，配套约2100平方米会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温游泳池、私宴厅等全维功能，剑指中原改善新标杆。
珑樾天境约53亩，西侧是华瑞自建的珑樾公园和天境公园，占地约60亩，公园比项目地块还大。这是山水比德孙虎大师职业生涯中的首个“公园建筑景观一体化”作品。
华瑞·珑樾天境不仅将常西湖板块的人居水准拉到一个新高度，也必将成为郑州四代宅新标杆。
7、5月23日，招商臻境开放海派美学生活馆。
项目主打建面约105至139平方米海派精奢四代宅，至高约136%得房率。首创全景舱户型、独立电梯厅，以及约45平方米的LDKG一体化设计，让管城终于迎来了一个“懂生活”的海派四代住区。(关联文章：郑州南区出现王炸户型！)
8、5月28日，高新·和锦莲序二期拾萃举办品鉴畅享会。
在产品解读环节，高新·和锦莲序项目营销负责人刘小贝围绕二期拾萃展开系统讲解。从整体规划理念出发，细致拆解户型空间升级、园林景观优化、智能化配置迭代以及周边教育、医疗、生态等全维资源，全面呈现二期产品作为“高新4.0人居旗舰新作”的价值逻辑。
这个项目将小区地面整体抬高3米，地库仅下挖60厘米，地库部分不计容，这里的首层相当于传统楼盘的二层。在郑州尚未出台抬板住宅规范之前，这个项目相当于做了一个抬板住宅的尝试。
9、5月30日，绿都·悦府开放实景示范区。
从绿都·紫荆华庭2014年入市以来，绿都一直都是管城楼市的引领者。本地改善群体核心诉求不止地段，更看重社区品质、户型舒适度、园林景观、圈层、长期居住价值，绿都悦府的落地与实景开放，恰好填补片区高端改善空白。
此次示范区的开放，获得了业内和准业主的点赞认可，印证了项目实力。无论是自住舒适度，还是资产稳定性，绿都悦府都是片区改善群体的优选。
后记：
值得高兴的是，越来越多的地市优秀开发商，都在以“地市力量”为郑州楼市的迭代升级注入强劲动力。
从一座地市的坚守者，到省会市场的破局者和引领者，能够在房地产市场稳健前行的，一定是能把产品做扎实的长期主义者。
