300万中产买房，是典型的既要又要还要。
既要学区，不光是为孩子着想，也为保值着想，翻开历年二手房成交TOP榜，前5有4个跟学区挂钩。
又要改善，既然都花300万了，肯定想要改善住房品质，否则单纯花50万买96中、省实验一室学区房就行了，干嘛还多花钱折腾呢？
肯定是想换个四房、物业好、外立面景观在线的。
还要地段，都300万了，几乎都是2套以上了，也不缺房子住，但不想偏离原来的生活圈，并且主城区给资产的安全感会更多，至少是三环内吧。
我相信，几乎90%以上的中产家庭都是这样的需求。
那么，以这个标准全郑州来筛选。
北龙湖300万主要有3个：
北岸的中海云鼎湖居127㎡三房，大概300万左右，上清华附中，三叶草户型，离学校和地铁是北岸四小龙最近，但遗憾是三房，另外云鼎在北岸小高层里品质是最一般的。
南岸的龙之梦东苑120-126㎡三房，大概250-260万，是北龙湖东外最低上车门槛，小高层社区，周边配套成熟，临河不临安置房高架等不利因素，不过房龄太老了，很多人看过柏油路面后，感觉品质比较一般，内部装修大部分都是简装。
隔壁的恒大悦龙台155㎡四房，大概300万，北龙湖东外四房里性价比最高的，并且是精装房，离学校和地铁都不远。
缺点是装修风格比较老气，改善气质比今天新房差不少，另外高层大部分房源临高架桥和高铁线，有人会介意噪音。
北龙湖这3个盘，在产品上跟当下的新房，都有不小的差距。
再看老东区，这几年也没啥新房，在这个总价段，可选性也不高，挑几个成交量比较大的：
海马公园三期五期的155㎡四房，大概300万左右，是东区为数不多人车分流的次新房，你没听错，人车分流是东区品质盘的一道分界线。
但户型和学校，这两件事儿是海马硬伤，甚至有客户跟我说，只要能上96中，户型差忍忍也就算了……
每个买海马的人，既有不出老东区的理由，也有不出老东区的不甘心。
中豪汇景湾的176㎡四房，中豪解决了96中，但解决不了价格。
挂牌价350万+，甚至能到400万。
很多人会琢磨，润府143㎡四房也才350万，还是精装修，今年才交房，除了学校上春华，地段稍偏，但中豪房龄超10年了，电动车还停地上，山水物业也并不出色。
你中豪凭啥卖这个价？
还有建业天筑153㎡三房，成交价得350万+，昔日郑州大平层的塔尖，外立面依然绚烂，物业依然郑州最顶级，地段非常繁华，隔壁就是康平小学+96中，遗憾就遗憾在户型，三房，客厅朝北。
阿卡迪亚房龄有点老、华润幸福里、超总一期二手房，300万买不到四房，包括大来郑东壹号院，300-350万，只能买133㎡三房……
所以，中州大道以东的300万买房，几乎都有遗憾。
那以西呢？
管城和二七，二手房超200万以上都非常困难。
以老管城昔日红盘，龙湖雅宝天炬和电建洺悦融园为例，成交主流依然是100㎡小三房，总价在150-160万左右，核心原因是：都没啥好学校……
对于中产来说，没学校真是个硬伤。
再看老城区教育强区，老中原和老金水。
老中原的核心问题有2：
①小名校到外总、桐柏、73中、伊河路小学、互助路小学这一级别的，新房几乎没有。
外总划片的家属院几乎没有电梯，房龄都在30年以上。
②能上双名校的，更是凤毛麟角。
比如原来中原王府新城（有电梯）能上伊河路+外总，但这几年学位几乎消化完了，初中上19中。
所以，通派龙湖中原颂二期能上互助路+19中，已经是中原区新房里最优解，但遗憾的是起步户型165㎡，总价要330万+（低楼层）
另外，这几年高新区郑州中学成绩斐然，小超班直升高中，这几年西安交大少年班、大小三甲入选人数、一批次上线率，已经跻身郑州第一梯队。
但划片的次新，只有金科城和谦祥云栖，成交以150万以内为主。
另外，高新区地缘受限，如果不在高新区工作，很少有人专门去高新区置业。
只有三环内的老金水，是这几年新房热地。
去年越秀金水观萃大火，143㎡开盘一房难求，现在已经是清盘状态，就是靠郑州七中和优胜路小学的招牌，如果单论品质，坦白说金水观萃不是以产品见长的产品。
其他的，中原印象容积率太高，产品和开发商是短板。绿城锦堂天地学校是34中，比较一般，容积率和楼间距也都有缺陷。
目前金水区主流选择，就在北三环。
中海峯境叁号院，产品目前郑州天花板级别，第一个全景舱户型出来，让很多豪客大饱眼福，直到今天许多新开发商做豪宅前，还会去叁号院取取经。
叁号院所属社区说文北社区，在2025年47中划片范围内，47中去年分配生250人，全郑州第三，仅次于省实验和73中，一批次上线率很高，特别有高中部托底，成绩一直比较稳定。
另外，我在门口跟几位家长和学生聊过，对这所学校的学风、管理风格都比较认可，是非常好的一个加分项。
再说叁号院有啥缺点没，就是贵。
最小173㎡的也要400万左右，楼层还比较一般。
豫发璞园149㎡，学校上文一文渠+47中，价格虽然没出来，但300万是业内人常说的一个标准，中间户四叶草户型，格局方正，每个卧室室内空间都足够大，南北阳台、南北露台。
要说璞园有啥问题，我觉得市面上讨论的幼儿园占社区面积、地块太小都不是大问题。
真正到掏钱那一步，300万买毛坯才是让客户犹豫或纠结的点。
因为同样是300万，不远处的美盛金水印二期147㎡，可以买精装，户型也不差，内部大门、公区、景观都做的有改善的气质。
金水印虽然在北三环以北，但要学校有金水外国语，虽然去年第一批次的成绩，比47中稍差一点，但师资有枫杨的底子，东校区是纯商品房生源。
最关键的是，它省钱啊。
300万买精装，真给你50万，你真装不出金水印的效果。
另外，今年10月份交一个批次，明年上半年交剩余2栋楼，准现房省房租、月供啊。
当然，金水印二期有啥问题没？
一个是容积率5.49，导致好房源要筛一晒，另外就是门前水科路的界面稍差一些。
北三环沿线另一个非四代宅，就是金投天宝府。
这个楼盘前阵子经历了许多非议，这里我们不讨论，单纯在置业角度来说。
市场也有反馈，3-5月份126㎡火爆，是因为在220-230万，没有一个47中的学区房。
但300万的阶段PK，产品和地段上璞园更有优势，性价比上金水印二期还是精装。
所以前阵子天宝府159㎡也做了让步，总价从300万上下调整到270-280万（低楼层）。
东区没啥新房，管城二七总价错配，惠济在三环外，中原和高校新房少，只有老金水的北三环，学校、产品、地段都有了。
300万，你绕来绕去，绕不过北三环。
北三环之所以绕不过去，不仅是因为它够好，并且它刚好接住了那批够不着北龙湖、又不愿离开主城的人。这里没有满分答案，只有取舍。
绕不过的北三环，其实绕不过的是我们自己。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
