我真的挺感慨，才短短两年，郑州楼市三代宅期房时代在今年将迎来彻底终结。
金水北信达天樾九章二期、越秀天悦江湾、保利缦城和颂、保利大都汇全部交房。
老经开的金茂未来府三期部分楼栋今年9月交房，部分楼栋明年3月交房。
管城区的远洋瑞林宸章今年年底交房。
惠济区的旭辉一江雲著二期今年交房。
等等，此外郑州楼市其他三代宅全部为现房了。
比如常西湖新区的华瑞、裕华，管城的商都阜园、富田城，高新区的谦祥云栖、金桥西棠等等。
从今年郑州楼市入市的新品来看，清一色全部是四代宅，以后也不会再有三代宅入市。
这标志着，郑州楼市20多年的三代宅历史彻底终结，一个时代结束了!
四代宅对郑州楼市的冲击太过猛烈，以及市场、经济、人们购房预期的变化，我认为今年下半年将会有五大变化：
1、时代尾声下，三代宅下半年主要就是清盘促销了，最近的富田城九鼎公馆、谦祥云栖就是最好的例子，价格给出更多优惠。因为再不卖掉，会更惨。如果你可以接受三代宅，手里资金紧张，那么下半年三代宅捡漏机会比较多。
2、下半年四代宅新品继续入市，每个区域的四代宅都会竞争积累，产品继续迭代。最近火爆全郑州的金投豫发二期璞园，不仅位置和配套好，还是能封露台的四代宅，空中复式、挑高6米多、得房率超高。
3、郑州二手房绝对继续跌，房东不要抱有上涨幻想，什么卖的亏了，当下二手房老产品就是要亏，不亏才不正常。买二手房的人基本都是100万左右或者以下，资金预算更高的基本都会看四代宅新房。
4、市场持续分化，根据总价预算对应不同的选筹区域。比如300万预算总价的话，只能看金水区北三环的豫发、美盛、天宝府等，既有学区又有改善。其他区域要么有名校没新房，要么有新房，学区却一般，同时还不够改善。
5、四代宅的户型设计，不再只突出客厅面积大，而老人房、儿童房这样的次卧面积小。像三环内的兴瑞雅著、金投豫发二期璞园的户型设计，都非常照顾老人和孩子。毕竟，在家里时间最长的是老人和孩子。而去年的四代宅很多都是客厅太大，而房间尤其是次卧太小。所以四代宅的产品配置、户型设计将进一步贴合市场、贴合郑州人的居住需求。
1、下半年购房首选四代宅
目前针对刚需、刚改、改善，郑州分别有对应的四代宅，有的四代宅不仅产品好，价格还不贵。
如果资金实在紧张，可以选择不错的三代宅新房。
最后下下策，才是选二手房。
2、郑州以下几类房子会被淘汰，别碰
新房市场中，类似于佳源名门橙邦的超高层反人性、商都阜园安置+商品房混合、鑫生坤悦居的小开发商，虽然二环但周边界面差的洋房，价格再便宜我也不推荐买。
还有曾经房票扎堆的小区，近来出现降价卖房的不少，严重冲击小区二手房价格，所以再去售楼部以高价格买这些新房的话，买了就会跌。
买住宅不要买地下储藏室，以及能买住宅就不要去碰公寓，99%都会砸手里!
而像白沙、绿博的大户型，荥阳东、洞林湖、南龙湖这些区域除了地缘自住外，其余的一概别碰。
3、不要图便宜去买缺点、硬伤很明显的小区
比如中原老城区的华润润园、中原润府，虽然占据好地段好配套，有的还精装修，但是缺点硬伤太明显了，紧挨着铁路、高容积率。还有二七火车站旁边的中铁•泰和府这类“能看铁路、火车的房子”，千万别碰。
尤其是目前郑州楼市行情低迷，这些房子的硬伤只会被无限放大，未来二手房也是跌的最猛的。即便未来市场变好，这类房子也不会跟着上涨了。
4、单卫小三房被淘汰，也不要在刚需板块里买大户型改善
目前89平米以及以下的小三房、两房，并且只有1个卫生间，这类最好别碰，是目前二手房里得的最猛的。相反90多平米、100平米的三房两卫才是最新刚需主流。
120平米的两卫、143平米的两卫，更是最热销的，有的四代宅120平米因为高得房率还做成了四房，直接低总价、一步到位。
也不要在刚需的区域买大户型，注定将来高不成低不就。
由此我给出一个观点：在郑州，要用二手房的角度去买新房，因为将来它就是二手房!
5、不要被高大上的会所蒙蔽双眼
郑州买房，当下和未来产品力、学区及周边配套才是最重要的!
此外看到的超大尺度的大门+会所都是次要的!
尤其是会所，这几年在郑州已已经滥大街了。但一个很尴尬的事实：会所都建立起来了，但开发商也许后期怎么运营压根就没想好，很多也压根也运营不起来!
对于不少开发商而言，现在的会所呈现，只是为了视觉震撼，只是为了卖房!至于后期怎么运营，他们没认真想过。并且很多瑜伽室、影音室、棋牌室、红酒吧之类，日后大概率是闲置没人。
所以不要痴迷会所。
6、郑州改善是市场主流
郑州已经告别“刚需之城”，当下和未来郑州是“改善之城”。
从今年郑州各个区域入市的新房来说，几乎清一色全是四代宅，并且这些四代宅针对年轻人刚需置业的非常少，100-110平米的面积段户型都很少，全部都是120多平米小四房、143平米标准四房，以及更往上150-180平米，乃至200+平米。
整体四代宅的方向是纯改善的。
未来，房产保值的主力军一定在改善房领域。
7、放弃投资房产，一切以真实需求为主
目前在郑州，除了刚需自住、婚房、学区置业、改善换房、养老、单身财产等实际购房需求外，就不要买房了，同时要基本放弃投资这个念头。
因为没有金融属性了，是消费属性、自住属性。那么购房者就应该更注重能不能买到自己喜欢的、自己住得舒服、物业能提供好服务的房子。
因为90%的房产今后就是自住属性，能够相对保值、相对跌的少就已经领跑了。也不要天天感慨自己买的房子跌了多少，没有任何商品或者事物永远只涨不跌，这个心态必须要摆正。
8、郑州买房，你要量力而行
郑州买房，首先看个人实际需求和资金预算，诚实面对自己的情况，同时结合市场中现有的房源，然后去筛选适合自己的房子。
不然，心里的购房标准是市场中根本就不存在的，那只是自己为难自己的“许愿式买房”。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
