2026年郑州四代宅大比拼,谁主沉浮

说明：近一年内交房的项目视为准现房，超出一年交房的项目视为期房。
全部项目大盘点（包括价格，政策优惠）
未摘地的不统计，下半年入市的部分统计
推荐指数说明：全维度对比，包适同期及未开的竞品影响。全凭20年从业个人经验，更详细的电话沟通18613718802张冰。
主营范畴：北龙湖高端住宅。
新房四代宅纯粹是个人爱好。

东南板块
1、招商臻境（期房）
面积105-126-139 平，单价12500起！
双地铁 四代宅 全景舱 高得房率。
价格不装，首开去化好。清盘速度快。
槽点：地块小，因露台巨大，室内采光影响大。
卖点：便宜，招商输出稳定
推荐指数：85分

2、屹立·天誉东方（即将首开）（期房）
103-132高层，143-155平洋房，
最好户型设计，超大会所，单价12500起！
地铁口 稀缺洋房 最高得房率150%
小区楼栋布局优
槽点：南三环外，城市界面相对一般，且发展周期会很长。物业公司水平未知
卖点：总价可控，户型真好
推荐指数：80分

3、绿都悦府(即将首开）（期房）
129-143平小高，143-170平洋房，
稀缺洋房+小高层单价15000起，
容积率1.99，管南低密改善标杆，得房率最高达133% 
槽点：三环外，周边竟然还没有大型商业，学区一般，户型中规中矩（其实我觉得挺好的）。都改善了，可以卖的贵些，为什么不做精装？会不会像天宝府后期价格不降，送精装？
卖点：小高层洋房，地块方正
推荐指数：88分

4、中建傲铂26（明天开盘）（期房）
93-135平，临湖稀缺小高层单价12000起，一梯一户，3.1米层高，经开外国语。得房率最高130%
槽点：中建滨河交付的都一般。位置差点意思
重点：93平的滨河无竞品，便宜
推荐指数:85


5、万祥紫境（即将首开）（期房）
139-159-179平，滨河临湖改善四代宅单价14000起 高端改善 2800平下沉会所 ，李玮珉孙虎双大师首个四代宅
槽点：可能有些贵了，大面积的去化会有难度
卖点：滨河内位置绝佳，有河有湖
推荐指数：86

6、缦华云颂（即将首开）（期房）
金二环，百亩大盘，双地铁，6000平高端会所，103-172平高层，196-226平洋，高得房率100%
槽点：信达代建代销，背书有些一般。3.5代宅，价格传的有些高了
卖点：大盘，大会所，外立面帅。
推荐指数：88

7、金茂未来府(现房/准现房）
128/146㎡9月交房双节特价，13xxx
89平，113万，央企靠谱好盘 地铁名校商超医疗一公里内
推荐指数：70（三代宅）

郑东板块
1、大来·郑东壹号院（期房）
郑州顶级地段，超级总部基地。李玮珉孙虎大师联袂，纯改善大平层纯铝板+玻璃幕墙，全落地阳台建面131-163-180-195-218-228-240-256-286平，高得房率近100%
约5000平顶豪会所，4000平架空层泛会所
精装交付，成交价25000起
槽点：3.5代宅，物业水平未知
卖点：会所，车库郑州所见最佳。空间尺度巨大，楼间距舒服。平均面积200平，业主圈层纯粹。
推荐指数：92

2、兰溪府（现房）
交房钜惠一口价房源320万起
400万起入住160㎡大四房
清华附中附小学区房
地铁四号线仅300米
建面134-143-160-185-200m²
卖点：建材建标高，外立面亮丽。物业稳定，周边发展潜力大。高端就业机会多。
槽点：3.3代宅，会所功能偏少，未售房源多，毛坯装修周期长。
推荐指数：88

3、兰溪书院（现房）
郑东新区双河景现房
约1371亩龙子湖 天然纳凉湖居三大公园环绕
恒温会所 高知邻里圈层
108-185㎡改善大四房
槽点：3.3代宅，临北三，东四环。学校待成长
推荐指数:83

4、金茂璞逸缦湖（期房）
北龙湖北岸唯一在售四代宅
143/169/199平。峡谷景观，全维会所
槽点：好房子有溢价，北岸成熟需周期
卖点：北龙湖，金茂五恒系统
推荐指数：92

北区板块
1、铁建投花栖樾（准现房） 
贾鲁河畔一线河景超高得房率，131平总价#135万起！155平总价200万左右
槽点：3.5代宅，交房相对慢
卖点：项目大
推荐指数：85

2、保利山水和颂（期房）
108平，142万起，得房率97%，共计30套，房源有限；125平加推，总价180万起
槽点：地块狹长，进出不便。
卖点：南北观河观小山，窗景丰富
推荐指数：85

3、招商揽阅（准现房）
惠济区河岸四代宅，高层112-137平（165万起），洋房143-168平
槽点：学区一般
卖点：招商稳定，户型进化好
推荐指数：89

4、美盛臻湾一品（准现房）
全新政策：144㎡送圣都精装修，再送落地封窗
槽点：容积率高
卖点：社区活动多，位置好
推荐指数：83

5、美盛金水印二期（准现房）
主推面积：138-181平单价：19800-22000
全新政策：5#138平赠送16.8万圣都博洛尼高定软装，截止月底
槽点：容积率高
卖点：会所好，精装标准高
推荐指数：83

6、越秀金水云启
郑州首个超200米门墙一体设计！
得房率至高130%约62米奢石金属大门！
129-189平，129单价14xxx起
约2000㎡高定会所+约800㎡泛会所
金水主城四代住宅清栋直降5%
文化路一小+龙门实验中学
槽点：位置相对一般，大面积总价太高
卖点：小区档次相当可以。
推荐指数：88

7、越秀天悦江湾（现房）
专属私厅入户庭院
2600㎡雅奢会所+约1200㎡下沉式
双国企！双名校！低密高得房率！
102-143平，单价13xxx起
老法拉利也是法拉利。
越秀的新房综合实力能抗衡央企招商，民企龙湖。
推荐指数：86

8、金投豫发璞园（期房）
149/179/205/230/236平
首创边户6.3米挑高露台可封
文一文渠校区+四十七中总校
槽点：容积率高，小区小
卖点：户型创新可改6房，高区窗景无敌
推荐指数：92

9、中海峯景叁号院（准现房）
172-249平 豪装
槽点：城市界面一般，学区有争议
卖点：豪装，交房早，户型好
推荐指数：88

10、金投天宝府（准现房）
149-159-179-225
四十七中学位
槽点：周边界面一般，3.5代宅
卖点：交通方便，统一封窗外立面炫。
推荐指数：87

高新板块
1【高新华曦府】（期房）
#全城绝版四代宅小高层上新 22号楼17层132平12XXX起
4号楼143平13XXX起
在售132-143-169-229㎡一梯一户
高达118%得房率3米进深大露台+3.15米层高
双会所+星空车库+双名校
槽点：偏。卖点：户型好，总价低，央企
推荐指数：88

2【兴瑞雅著】（期房）
主力面积：129-136-143价位：129平11500起，136平12500起，143平13000起
地铁8号线约100米，综合得房率约103%-124%
2.5容积率，三环内最便宜四代宅 
槽点：五龙口城市界面一般，学校一般
卖点：总价低，价格有诚意
推荐指数：86

3，郑州四代宅性价比之王（西美招商雲启）（期房）
618限时清栋一口价 9xxx起买四代宅5号楼105㎡环幕美宅 直接落位双名校，凭合同今年入学西部板块
槽点：位置偏，卖点：价格有诚意，招商稳定
推荐指数：84

4，正弘序
高新区商业政务中心，149-179-210平
槽点：贵
卖点：位置好，容积率2.5
推荐指数：85

5，朗悦凤栖云阶
130-230平 宋式美学
槽点：产品四平八稳，特点不突出
卖点：位置好，开发商精耕高新区
推荐指数：85

新上
1、台隆龙湖·九曲云璟（项目首开，期房）
主城绝版百亩四代宅，龙湖标杆产品，最高综合得房率约159%，首创三重270°环幕!观景环幕全周期改善，三环主城内绝版地块郑州首个双IP定制社区，定制全龄生活闭环面积段：103-110-128-129-139㎡103平：得房率103%，34套110平：得房率111%，68套128平：得房率134%，120多套139平：得房率136%，60多套政策：项目首开，价位惊喜！#2万认筹享2% 134XX起
槽点：台隆没过往产品，物业怎样未知
卖点：位置好，产品好，价格好
这个项目推荐指数因人而异，有些人可能到90%，有些人可能80%都觉得高了
推荐指数：80∽90%

2、通派龙湖御潮云上（期房）
锦艺城旁四代奢宅 超高得房率 碾压同级加推6号楼126㎡≈170㎡实用空间（绝版户型最后一栋楼）
加推4号楼139㎡≈（采光视野最好一栋楼）
有139平中厅和176平在售，可直接认购270°环幕全景舱，户户大视野
槽点：热电厂千亩规划，10年周期
卖点：户型超前
推荐指数：86

 3、电建中原华曦府（准现房/期房）
#双节钜惠特价房来袭单价14XXX起#央企开发 
金二环地铁口四代宅143-225平大平层，家门口名校，大师高定家族豪宅生活场景6.2万㎡园林（堪比月季公园面积）2500㎡动静双会所+2211㎡12大主题泛会所，得房率最高达112%
槽点：降价后一期交付一般
卖点：社区大，物业稳定
推荐指数：87

西南板块
1，亚星观樾（招商林屿境南侧）（准现房）
二七区唯一四代住宅 大学路 地铁口超大面积赠送得房率高达120%层层带露台！
端户送约20㎡大露台夹边户115㎡均价11300元/㎡125㎡均价11650元/㎡145㎡均价12800元/㎡
槽点：地块小，位置一般
卖点：总价低，无竞品，亚星稳定
推荐指数：86

时间有限，楼盘及项目指标，户型图，价格等没有完全罗列。
家庭情况不一，购房目的不一，一人一议，线下或电话沟通18613718802张冰。

特别提醒：新房售楼部有人脸识别系统，尊重新房及渠道行业规则。