郑州稳步调整！未来主城区或将南移至管城区！

很多人看郑州的城市规划,总觉得是在东扩西进北上,其实这几年真正的变化在南边,在管城区,这个从名字听上去就有点老旧的区域,现在正在变成郑州未来主城区的核心候选,这不是什么城市营销的噱头,你去看土地出让、基建投入、人口流向这些硬指标,就能看出来这件事已经在稳步推进了。

郑州这座城市的发展逻辑一直很实在,哪里有空间往哪走,哪里能聚人气往哪建,但这次往南的动作不太一样,不是因为缺地了,是因为郑州需要一个能真正承载省会功能、又不被老城区拖累的新空间,管城区正好在这个位置上,它离老城区够近能接上气,又离高铁站、机场够近能往外连,最关键的是它现在还有足够的空间可以重新规划,不用像二七区金水区那样处处受限。

城市主城区南移这件事,本质上是功能外溢的结果,郑州老城区这些年已经填满了,商业饱和了,居住密度上去了,交通也堵了,你再想在那里做什么大动作成本太高,而管城区这边不一样,它有郑州南站、有高铁枢纽、有物流园区,这些东西一旦落地就自带人流和产业,不需要你费劲去培育。

所以现在你会看到一个很明显的现象,郑州的新盘、新商场、新地铁线都在往南走,不是开发商突然对管城区有兴趣了,是因为市场已经感知到了这个趋势,人们开始往那边流动了,企业开始往那边布局了,这种流动一旦形成惯性就很难逆转,这就是为什么说主城区南移不是规划出来的,是被现实推着走出来的。

管城区能成为主城区候选最大的底牌就是交通,郑州南站建起来之后这个地方就变成了真正的枢纽,高铁、地铁、城际铁路都在这里交汇,这意味着什么,意味着从这里出发你可以一小时到洛阳、两小时到武汉、三小时到西安,这种连接能力是老城区给不了的。

而且管城区的交通不只是对外的,对内也在重新编织,几条地铁线在这里穿过,把它和郑东新区、高新区、经开区都连起来了,这种连接一旦成型,管城区就不再是一个边缘区域,而是一个可以辐射全城的中心节点,这个时候它的价值就会被重新定义。

现在去管城区你会看到一个很有意思的景象,到处都在建,但不是那种杂乱无章的建,是按照一个整体规划在推进,新住宅区、商业综合体、公园绿地一块一块地落地,你能感觉到这个地方不是在修修补补,是在重新造一个城区。

而且这种变化已经开始影响周边了,管城区的房价这两年稳步上涨,不是炒作出来的那种涨,是真的有人在买、有企业在入驻,这说明市场已经开始认可这个地方了,人们不再觉得这里偏了远了,而是觉得这里是未来。

小贴士：如果你在郑州买房或者投资,管城区值得重点关注,但别急着进场,等地铁开通、商业配套完善了再看,这个地方的价值是长期的不是短期的,现在看准方向比抢时间更重要,至于住在老城区的人也不用焦虑,主城区南移不是说老城区就不行了,只是功能会重新分工,老城区还是郑州的文化中心和商业中心,只是不会再像以前那样承担所有功能了,这对整个城市来说其实是好事。