郑州高新区湖景改善盘实测|碧桂园云湖天境

• 均价：约12500-14000元/㎡，毛坯交付
• 小区品质：容积率3.59，绿化率35%，一梯一户，楼间距开阔，采光通风效果好，铝板玻璃幕墙外立面
• 产品定位：全盘纯改善大平层，最小面积175㎡
• 主力户型：175㎡、210㎡、245㎡四室，顶层435㎡复式(少量已售完)
• 交付状态：除8号楼（2027年交房）外均为现房销售，可实地实景查看，规避期房延期、减配、烂尾风险
• 开发商：碧桂园，深耕郑州建设楼盘多，物业、运维体系成熟
• 适合人群：预算充足、长期自住、追求居住环境、看重现房稳妥性的改善家庭

• 楼盘位置：高新区农业路与弯月路交汇处，雕塑公园北侧，紧邻3000亩西流湖湿地公园
• 区位优势：生态资源丰富，直线湖距仅60米，周边紧邻雕塑公园、滨湖湿地公园多重绿地，可谓“推窗见湖、下楼入园”，日常遛娃、散步、健身十分便捷，非常宜居。
• 交通优势：临近西三环、农业快速路双主干道，驾车通行快速便捷；临近地铁8号线南流站，短途骑行、步行均可抵达。

（图为175㎡东户户型，未找到西户户型，可镜像参考）

女主人住西南主卧事业顺利，东南和南面卧室孩子住学业顺利。

不足之处是西北缺角且为厕所，对男主人不太好。

（图为175㎡样板间）

210㎡（西户）四室两厅三卫

（图为210㎡东户户型，未找到西户户型，可镜像参考）

210㎡户型为改善主力户型，双主卧套房和三卫设计，彻底解决早晚洗漱抢卫生间的问题。

西户缺东北角，为电梯间，影响不大，如果为东户缺西北角，对男主人不太好。

210㎡西户，如果分房睡，男主人住西北，女主人住西南，双方事业顺利；东南给孩子住，学业顺利；北面建议为客房或书房，不建议家人居住。

（图为245㎡样板间）

• 1.高品质圈层。全盘清一色大平层，无刚需小户型混居，业主圈层基本为高端成功人士。
• 2.低风险现房。2024年首开，目前仅8号楼在建，预计2027年交房，其余均为现房，全部实地可见，规避延期交房、减配、烂尾风险。
• 3.生态化小区。郑州稀缺临湖房源，千亩湿地公园在前，空气质量、居住环境远超其他刚需楼盘。