郑州新郑集聚区创业青年去年买房现状实访
很多人谈房地产都在盯着北上广深的数据,或者盯着省会核心区的成交量,但其实真正能看清这两年年轻人买房逻辑变化的地方,不在那些热闹的地方,在新郑集聚区这种产业园区周边,因为这里聚集的都是25到35岁之间、有稳定工作但又不算高收入的创业公司员工和小老板,他们去年做的购房决策,现在回过头看,能看出很多东西。
这批人的特点是,收入不算低但也不算特别高,多数家庭年收入在15万到30万之间,手里有点首付但不多,对未来预期还算乐观但又不敢赌太大,所以他们买房的时候特别实际,不太会被情绪左右,也不太会被销售忽悠,就是算账,算完觉得能接受就买,算不过来就不买。
去年在新郑集聚区周边买房的这批创业青年,大概分三种情况,第一种是在园区工作了三四年、觉得短期不会换城市的人,他们买的基本都是集聚区东边那几个新盘,单价八千到一万,总价控制在100万到120万之间,首付三成多一点,月供四千到五千,这个月供对他们来说不算轻松但也扛得住。
第二种是本身就是新郑或者周边县市的人,在园区创业或者打工,买房是为了把家安在离工作近的地方,这批人更实际,很多人直接买的二手房,因为配套成熟、能马上住,价格还比新房便宜一两千,虽然看着旧一点但他们要的就是够用、踏实,不是为了投资也不是为了面子。
第三种人数不多但挺有代表性,就是那种在郑州市区租房、但工作在集聚区的人,去年觉得房价好像到了一个相对低点,加上市区通勤太累,就干脆在集聚区周边买了,他们的逻辑很简单,反正市区也买不起好地段的房子,那还不如买个离公司近的,至少每天能多睡一个小时。
今年我去找了几个去年买房的人聊,想看看他们现在的状态,发现一个特别有意思的现象,就是几乎没有人后悔,但也几乎没有人觉得自己买对了,这两个状态听着矛盾,但其实不矛盾。
不后悔是因为他们本来买房就不是冲着涨价去的,是为了解决居住问题,现在房子住着,月供也还得起,生活确实比租房舒服,这个目标达到了,所以谈不上后悔。但说买对了也说不上,因为今年集聚区周边的新房价格确实还在降,他们去年买的房子现在同地段的新盘可能便宜了五千到八千,算下来总价差了五万到十万,这个钱不算特别多但也不算少。
更关键的是预期的变化,去年他们买房的时候,心里多少还是觉得房价就算不涨也不会一直跌,现在看来这个判断可能过于乐观了,不是说房价会崩盘,而是说那种＂买了就安心了＂的感觉没那么强了,因为你会发现市场上的房子越来越多,价格越来越软,而需求明显在收缩。
其实新郑集聚区这批创业青年的购房经历,能看出现在年轻人买房逻辑的一个底层变化,就是从＂买房是投资＂彻底变成了＂买房是消费＂,这个转变听着简单,但对整个市场的影响比想象中大。
当买房变成消费的时候,人的决策逻辑就完全不一样了,他不会去赌升值空间,不会去算几年后能卖多少钱,他只算一件事,就是这个月供我能不能扛得住,这个房子能不能满足我现在的需求,如果答案是肯定的,那就买,如果有一项答不上来,那就再等等。
所以你会发现去年在集聚区买房的这批人,几乎没有人加杠杆,没有人掏空六个钱包,也没有人买超出自己承受能力的房子,他们的首付基本都是自己和配偶存的钱,月供占家庭收入的比例大多控制在30%到40%之间,这个比例说高不高说低不低,但关键是可控、可持续,不会让生活质量有明显下降。
小贴士：如果你也在考虑在产业园区周边买房,建议先想清楚自己买房是为了什么,如果是为了解决居住问题而且短期不打算换城市,那价格合适就可以出手,但如果心里还在想着升值空间或者几年后转手的事,那最好再等等,因为现在这个市场,刚需能买得起的房子基本不具备投资属性,而具备投资属性的房子刚需又买不起,这个逻辑要想明白。
