当前位置：首页>郑州>郑州即将迎来,TOP级全国商圈!

郑州即将迎来,TOP级全国商圈!

2026-07-24 13:24:53

郑州即将迎来,TOP级全国商圈!

就在前几天，郑东新区金水东路东风南路地下空间项目举行了开工仪式。

开工仪式简单且朴素，仅是现场立了一个大红的背景桁架，树了几杆道旗。

——图源珂尔头条

但正是这个不算隆重的开工仪式，正式宣告郑州顶流商圈的联通进入到实质性建设阶段。

它开工建成后，将会把郑东万象城、正弘坊、新田360三大商圈通过地下空间贯通在在一起。

我把金水东路东风南路地下空间的详细规划图抠出来，与实际的地图相结合，就呈现出来一个惊人的效果。

它不仅仅把新田360、郑东万象城、弘坊和绿地原盛国际通过地下空间连在一起，还把地铁1号线东风南路站和地铁5号线金水东路站从地下彻底贯通了。

本来地铁1号线和5号线在东站进行了一次交汇。这个地下空间交付后，地铁5号线金水东站到地铁1号线东风南路站将从地下贯通交汇。中间有800多米的距离，将由地下走廊和商业空间组成。

这个地下通道，将会是郑州最繁华，最具人气，最具潮流的地下走廊。

我用了三个最字，少一个都不足以表达出来它未来的潜力。

这个地下空间规模并不大。根据公示的详细控规图，它的建设用地面积3.23万m²，其中2.71万m²是商业。也就是图中DA-02红色部分。

地下商业空间主要在弘坊的一侧，与弘坊的商业街区融汇，郑东万象城和新田360一侧商业成线型排列，与地铁走廊交融。

灰色的DA-01、DA-03、DA-04部分皆为地下的人行通道，分流地上的交通压力。

——图源官网

以后在金水东路和东风南路，就能形成地下人流，地下车流的立体交通体系。

除此之外，还有一个约4720m²的下沉广场，可以和地上商业形成一体。

这个项目采取的是EPC+O的模式，从设计、建设再到后期的运营，都由一家公司来负责。

中标单位已经公布了，是郑州市政集团，妥妥的国企。项目的建设周期是2.5年，还有半年的装修期，初始的租赁运营期限是20年。如果运营得比较好，还可以续租17年。

按照这个节奏，它正式的贯通交付得到2029年。弘坊的开业时间是2027年，它比弘坊还要晚两年。

金水东路东风南路地下空间项目实在是太重要了，工期如果能够往前赶一点会更好。

因为等明年弘坊开了之后，郑东万象城、新田360和弘坊的连接要完全依赖线上交通。那个拥堵的画面实在无法想象。

我端午假期期间专门去万象城、弘坊的周边转了一圈。即使是现在，周边的人流和车流量已经很大。

下图是我站在东风南路西南角的位置拍的人流和车流。

图片上车流因为离得远拍的密度不够明显，但是身临其境能够看到车流不息的壮观场景。

节假日的郑东万象城也是人流如织。很多年轻人在下沉广场打卡拍照，在商场里逛街、娱乐、休闲。

每一层人都爆满。连霸王茶姬的店里都人挨人坐着，挤不出一点空位。

想在瑞幸店里点一杯瑞幸，光等待时间都得30多分钟。

这还仅仅是一个郑东万象城达成的效果。我没有去新田360逛，人流量有可能会比万象城少一点，但也不会少到哪里去。

郑东万象城来了之后，金水东路商圈虽然跃升为城市级的商圈辐射全省，但是还不足以成为一个全国性的顶级潮流商圈。

郑州晋升为全国性顶级潮流商圈，还得再有两件事情发生。

一个是弘坊的开业。

弘坊采用的是成都太古里的设计理念，采用同样的开放式街区+低密度设计。甚至它的总体规划都是由操刀成都太古里的欧华尔团队担纲。

作为一个将近200亩的公园山丘式商业街区，弘坊融合了商业街区、文化展览、公园休闲、城市剧场多种的体验场景。它对标着太古里，瞄准的是全国的文旅商业 IP。

这意味着它会像成都太古里一样，吸引的是全国的游客。

而且它的开业，给金水东路商圈的短板也补上了。金水东路商圈将是全郑州唯一一个聚集高端重奢+文旅潮流+大众消费的全能型枢纽商圈。

另一个是胖东来和蜜雪冰城主题公园的开业。

这两个自带流量的超级商业IP一旦开业，能够推高郑州的知名度，郑州向全国顶流文旅商业IP城市又迈进了一步。

到时候全国的游客都将蜂拥而至。来到东站，先逛胖东来和蜜雪冰城，再逛金水东路商圈。

可以想见，到时金水东路的人流将会呈现一个指数级的增加。

金水东路商圈如果能吸引来那么多全国游客，既是一件好事儿，也是一件有所担心的事儿。

说它是好事，因为它意味着郑州出了一个全国知名的IP商圈。

打造的好了，金水东路商圈就像上海静安的南京西路商圈，成都的春熙路-太古里商圈和南京的新街口商圈一样全国知名。

这三个全都是全国顶流的商圈。

咱先不敢奢想金水路商圈能晋级为顶流，但是至少让它成为郑州的一张商业IP名片。

让人一提起郑州的商业，就能让人想到金水东路商圈，到了郑州就想到它那儿打卡。

如果能够实现，这绝对是一件好的事情。

说它让人担心，主要问题就出现在客流的处理上。如果客流过大没有处理好，金水东路和东风南路的拥堵绝对会是个麻烦。

不仅仅是外地游客来了影响体验的问题，还会对周边生活和通行造成严重的不便。

别忘了，东风南路和金水东路都是东区主干道，是东区最重要的交通动脉之一。

这就非常考验前期的管理和后期的地下空间运营了。

涉及的问题非常具体。

比如2027-2029年这两年，弘坊已经开业了，金水东路东风南路地下空间还在施工。周边三个大流量商场+一个工地，人流和车流应该如何管理和疏导？

再比如，2029年地下商业空间交付之后如何招商，如何在商业业态上和三个商业进行合理搭配？

这些都是需要解决的问题，非常考验水平。

金水东路东风南路地下空间，看似是一个不大的工程，但却是郑州能不能实现顶级商圈的关键一笔。

PS. 「郑州绝密购房交流群」受平台规则调整，很多朋友在后台反映群码失效扫不了。还想进群的朋友直接扫码，我拉你↓

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。

郑州即将迎来,TOP级全国商圈!

最新文章

热门文章

随机文章

郑州即将迎来,TOP级全国商圈!

1461万元!发给郑州这8个村……

【郑州旅院信息工程学院】开展“学海同行·成长共赢”学业互助帮扶活动

最新文章

热门文章

随机文章