郑州楼市:东方港湾的三居室,不到1.2万了...

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学区房保值吗

近期，东方港湾成交了套房源，127平的三居室，低楼层，总价149万，单价约1.16万。

也就是说，该户型单价已经不足1.2万了。

去年12月份，同户型的高楼层房源单价还在1.27万；7月份，中楼层房源单价为1.36万。

21年4月，该小区的126平三居以单价2.29万成交，并且这个价格比挂牌价还要高出4%。

不考虑楼层等因素，从2.29万到1.16万，五年左右的时间，该小区三居室已经基本腰斩。

这对于一个带有康平＋96这个顶级学区的小区来说，其表现并不令人满意。

玉米之前提到过这一轮高溢价学区房“杀估值”的顺序，具体如下：

第一波：非顶级学区且品质一般的大面积房源

第二波：非顶级学区且品质一般的小面积房源和顶级学区且品质一般的大面积房源

第三波：顶级学区且品质一般的小面积房源和顶级学区且品质不错的房源

东方港湾的三居室依然符合“第二波”的特征。

由于三居室相对并不太稀缺，所以该小区三居室相比安和文苑四居室下探深度更大一些。

东方港湾的案例告诉我们，学区房不但不保值，反而存在很大的减值风险。

下次，再有人说买房要买学区房才更保值，记得看看东方港湾的案例。

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