郑州航空港国际文旅片区扩容,中牟刚需住户最关注的出境配套商业街,规划落地逐步兑现
中牟那边买房的人,很多都是冲着航空港去的。但真住进去才发现,规划图上那些商业配套,落地速度和你想的完全不是一回事。这次航空港国际文旅片区说要扩容,最让人在意的其实不是扩多大,而是那条出境配套商业街,到底能不能真的兑现。
第一次看到这个片区规划,大概是两年前吧,当时售楼处墙上贴的那版。商业街画得很漂亮,免税店、跨境电商体验馆,什么都有。我朋友在中牟买的房,当时销售跟他说,＂您这个位置,将来出门就是国际商业街,跟市区太古里一个级别＂。
结果呢。
住进去一年多,那块地还围着施工围挡。偶尔路过能看见挖土机在那停着,也不知道在干什么。买房时说的配套和真正落地之间,隔的不只是时间,还有一堆你看不见的审批流程、资金到位节奏、招商进度。中牟的刚需购房者,大多数是在郑州上班的年轻人,他们要的不是概念,是下班能逛的地方。
但这次文旅片区扩容的消息出来,我注意到几个细节。第一,扩容范围里明确提到了＂出境配套商业街的东西延伸段＂,不是新画一块地,是把原来那条街接着往外延。第二,土地性质调整已经走完了前期程序,这意味着至少在审批层面,卡壳的可能性小了。
我问了个在规划局工作的朋友,他说这种片区扩容一般不会随便提,尤其涉及到商业用地调整的,都是前期已经有明确意向方了。＂你看那些一直停工的项目,都是因为招商没谈拢,开发商不敢动。现在敢扩容,说明至少主力商家那边有眉目了。＂
唉,听起来是那么回事。
中牟那边的小区,周末你去看,停车场里一半的车都是外地牌照。这些人不是本地人,他们买房的逻辑很简单：离机场近、房价比市区便宜、将来有商业配套。前两个已经兑现了,最后一个一直在等。
他们要的商业街,不需要多高端,但得够用。能买点进口零食、孩子周末有个地方玩、晚上能约朋友吃个饭,这就行了。现在的情况是,想买瓶进口牛奶,得开车去市区；孩子放学了没地方去,只能在小区广场转悠；朋友来了想找个像样点的餐厅,选择真的不多。
我妈上次过来看我朋友,就说了句：＂这地方适合养老,不适合生活。＂一针见血。
从这次公布的信息看,商业街分三期推进。一期是基础配套,超市、餐饮、生活服务类的,预计明年下半年能开。二期是免税和跨境电商体验区,这个得看口岸功能什么时候正式启用。三期是文娱和休闲业态,时间线拉到了2027年。
说实话,这个节奏如果真能按时走,对刚需住户来说已经够意思了。至少一期开了,日常生活能解决大半。二期和三期慢慢来也行,反正那些属于＂有了更好,没有也不至于活不下去＂的东西。
不过我还是有点担心。郑州这边的项目,画饼的多,按时兑现的少。航空港这个片区又比较特殊,涉及到海关、口岸、国际贸易好几个部门,哪个环节卡住了都得等。
如果你也在关注这个片区,建议定期去现场看看施工进度,别光听销售说。另外,商业街能不能真正活起来,不只看建筑盖没盖好,还得看招商质量。那些一期就说要引进国际大牌的,多半不靠谱,因为大牌入驻要看人流量和消费能力,新开的片区很难一步到位。
现在这个时间点,对已经买房的人来说,算是个好消息。至少规划在往前走,不是停在纸面上。能不能真的兑现,再等等看吧,反正也就这一两年的事了。
