郑州航空港官宣！新划两办,金水北延热度让位。

郑州这次动作,很多人看到的是＂航空港又扩了＂＂金水区北延没戏了＂,这些都对但都浅了,因为你仔细看会发现,这次划的两个办事处不是随便划的,是卡在了一个很关键的位置上,什么位置呢,就是那种＂你不动它,这片地永远是夹缝里的尴尬地带,你一动它,整个城市格局就活了＂的位置。

这事得从航空港这几年的处境说起,怎么说呢,航空港这地方吧,名字听着挺大,但你真去看就知道,它一直有个问题没解决好,就是它作为一个国家级临空经济区,理论上应该跟郑州主城区无缝对接,但实际上中间隔着好几层,地理上隔着、行政上也隔着,最要命的是产业上也隔着,你说这怎么玩,所以这些年航空港发展得其实挺憋屈的,有资源、有政策、有机场,但就是没法跟主城区形成那种＂你中有我我中有你＂的联动。

这次新划的两个办事处,表面上看是行政区划调整,实际上是在给航空港和主城区之间搭一座桥,不是那种物理意义上的桥,是功能上的、产业上的桥。你看这两个办事处划在哪了,一个卡在航空港往北延伸的关键节点上,另一个正好接住了从主城区往南辐射的那股力量,这个位置选得很精准,就是要让航空港不再是一个孤零零的飞地,而是变成整个城市南部增长极的核心。

这里面有个很微妙的东西,就是为什么这个时候动手,因为再晚就来不及了,你想啊,金水区北延这事儿喊了多少年了,热度一直很高,大家都盯着北边看,觉得郑州未来在北边,但问题是北边那片地开发难度其实很大,牵扯的利益也复杂,与其在那儿死磕,不如先把南边这盘棋下活了,等南边起来了,北边反而不那么着急了。所以你看,这次官宣的timing卡得很准,就是趁着大家都在关注北延的时候,悄悄把南边的格局定了。

而且还有一点,这两个办事处的设立,其实是在给未来的产业布局留口子,什么口子呢,就是航空港现在主打的临空产业、电子信息这些,它需要配套的生活区、商业区,但这些东西如果都塞在航空港核心区里,既不经济也不合理,所以需要在周边找地方承接,这两个新办事处正好就是这个承接区,它们的功能定位从一开始就不是简单的行政管辖,而是要形成＂前店后厂＂的格局,前面是航空港的产业核心,后面是这两个办事处的生活配套和商业配套。

金水北延这事儿,说实话热度是真的高,但你要问我为什么现在要让位,我跟你说,不是金水北延不重要,是它的紧迫性没有航空港这边高。怎么理解呢,金水区本身就是郑州的核心区,它往北延伸更多是锦上添花,是为了缓解主城区的压力、拓展发展空间,但航空港这边不一样,航空港现在的状态是什么,是有一身力气但使不出来,你不给它打通跟主城区的连接,它就永远是个半吊子,所以从战略优先级上讲,先解决航空港的问题是更合理的选择。

而且还有一个现实问题,金水北延牵扯的利益太复杂了,那片地不是一句话就能动的,需要协调的部门、需要平衡的关系太多了,与其在那儿耗时间耗精力,不如先把能干的事儿干了,等干出成绩了,回头再来处理北延的问题反而更顺。这就是为什么这次官宣之后,金水北延的热度自然就降下来了,不是说不搞了,是优先级排序变了。

你看现在郑州的思路其实挺清楚的,就是南边先做实,北边慢慢来,东边西边各自找定位,这种策略说白了就是集中力量办大事,不搞遍地开花,而是抓住一个点先突破,等这个点起来了,其他地方自然就活了。所以航空港这次拿到的资源和政策倾斜,其实是整个郑州未来几年发展的一个缩影,就是要把有限的资源用在刀刃上,先把南部这个增长极做起来。

小贴士段

对了如果你最近关注郑州的房地产市场,可能会发现航空港周边这几个月咨询量明显上来了,好像是四月还是五月来着,反正就那段时间,很多人开始打听那边的房子,现在官宣之后估计会更热,但我个人觉得吧,买房这事儿还是要看自己的实际需求,别光看政策利好就冲进去,毕竟航空港那边配套还在建设中,真要住过去的话生活便利性肯定比不上老城区,这个心理准备得有。还有就是如果你是做产业的,倒是可以关注一下这两个新办事处未来的招商政策,我听说会有一些针对性的扶持措施,具体的等官方文件出来再看吧。