最近郑州高新区那边传来一个消息，一口气批了11块地的控制性详细规划，这件事在城市规划圈子里引起了不小的讨论。根据官网发布的批后公示，这次规划的地块全部集中在高新区范围内，总面积达到了21.27公顷。
这批土地里，有一块是科研用地，剩下的十块全是工业用地，其中一类工业用地占了八块，二类工业用地有两块。这种配置一看就不是为了盖住宅或者商场，摆明了是要往产业方向使劲。
在当下的城市格局变化里新区规划和开发区升级是绕不开的话题，高新区这次动作，是在为未来几年的产业落地提前铺路。我们先看看那块科研用地，编号是M08-K03-02，面积有32054平方米，建筑面积上限是80135平方米，建筑高度不能超过100米，绿地率不能低于20%。
这块地的指标留了不少想象空间，100米的限高意味着可以做高层研发大楼。剩下的十块工业用地，控制指标也都很具体。比如二类工业用地M71-K02-02，面积14625平方米，建筑面积在14625到43875平方米之间，建筑高度上限是80米，绿地率控制在20%以下。
另一块二类工业用地M77-K02-03，面积16380平方米，建筑面积上限是49140平方米，高度和绿地率要求跟前面那块一样。一类工业用地里有块M72-K01-03，面积7810平方米，建筑面积范围在7810到23430平方米之间。
M74-K01-06面积更大，20563平方米建筑面积上限61689平方米。还有M71-K01-05、06、08三块连在一起的地，总面积34425平方米，建筑面积上限超过十万平方米。
M54-K02-07、M19-K01-05、M15-K02-03这几块也都规定了详细的建筑面积和高度嘛。这些数据说明，高新区这次是认真在做产业新城的规划，每一块地怎么用都算得很清楚。
郑州高新区是1988年启动筹建的，到现在快四十年了。从最早的几栋厂房发展到今天，这片区域已经聚集了近两千家高新技术企业、21家上市公司，底子不算薄。今年年初的大会上，高新区把招商引资和项目建设列为全年主线，全员招商机制已经跑起来了。
这次批的11块地，是土地出让和城市更新结合的典型案例，未来这些地块上可能长出实验室，也可能传来车间的轰鸣声。在这种城市群发展的背景下，郑州城市群的产业布局正在加速调整，高新区作为西部的创，这次动作可能会带动周边板块的新城崛起。
从都市圈规划的角度看，许昌都市圈和郑州的联动也会从中受益，毕竟产业链的延伸需要空间支撑。这些地块的控规已经批了，接下来就看能装进去什么样的项目。希望再过两年回头看，这些地块上长出来的不是杂草，而是实实在在的产业成果。
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