【国家层面】
一、"好房子"首次写入政府工作报告
2025年3月，"好房子"首次被写入《政府工作报告》，明确提出"适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的'好房子'"。这标志着房地产发展正式从追求"量"转向注重"质"。全国住房城乡建设工作会议把"有序推进'好房子'建设"列为2026年重点任务之一。
二、《住宅项目规范》发布实施
2025年3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，于2025年5月1日起实施。核心提升：
· 层高由"宜为2.8米"提升为"不低于3米"
· 电梯设置由"7层及以上"提升为"最高入户层为四层及四层以上"
· 楼板撞击声隔声性能从75分贝优化为65分贝
· 提高户门、卫生间门通行净宽
· 提升无障碍要求和适老化水平
三、《"好房子"建设指南（试行）》再次征求意见
住建部组织起草的《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》于2026年3月首次征求意见，经修改后于7月再次公开征求意见。新版征求意见稿包括"好房子"内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷五部分内容。
《指南》指出，"好房子"建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面统筹推进。坚持"问需于民、系统集成"，推动保障性住房率先建成"好房子"，引导商品住房满足多样化住房需求，结合城市更新将"老房子"改造成"好房子"。
内容聚焦群众居住痛点，从场地结构安全、室内健康环境、节能降碳技术、智慧小区与智能家居等维度细化技术要求，兼顾适老适幼、全龄友好、管线分离、空间可变等人性化设计，着力解决渗漏、隔声差、反味堵塞、能耗偏高等民生难题。
四、国务院常务会议部署"好房子"建设
2025年6月13日，国务院常务会议指出"要扎实有力推进'好房子'建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持"。明确"好房子"建设不仅关乎新建住宅，存量住房的改造升级同样重要。
五、住建部发布《"好房子"建设经验做法（第一批）》
总结各地"好房子"建设经验做法，覆盖六大方面、十四项主要举措，包括出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务、健全产业体系等。
【河南省层面】
一、河南省首批"好房子"建设项目案例
2025年9月，河南省公布首批"好房子"建设项目案例，涵盖保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四种类型，共计38个项目。
二、房屋品质提升工程
2026年全省住房城乡建设工作会议明确，深入实施房屋品质提升工程，完善"好房子"技术标准体系，稳步推进城市危旧房改造，探索"自主更新、原拆原建"模式。引导居民将老房子改造成"好房子"，支持装配式、集成化厨卫、节能改造、设备更新等项目。
【郑州市层面】
一、《郑州市2026年住房发展年度计划》
2026年5月28日印发。提出加强"好房子"建设理念宣传，引导企业积极参与"好房子"建设，提升新建商品住房品质。择优推荐3-5个"好房子"项目申报河南省"好房子"建设项目案例。新建住房执行绿色建筑标准，按照完整社区标准加强公共服务设施配套。
二、高品质住宅建设导则
郑州市出台高品质住宅建设导则，建立"规划—设计—施工—验收"全周期质量监管体系。优先在轨道交通、优质学校等公共配套成熟区域布局高品质住宅建设。
三、住房公积金支持
支持提取公积金用于支付存量房购房款、老旧电梯更新改造费用等，赋能城市更新与"好房子"建设。适度上浮多子女家庭二套房公积金贷款额度。
【市场趋势】
"好房子"不等同于"大房子""贵房子"，而是通过好的设计、施工、材料、服务解决居住痛点。据住建部数据，2025年以来已有北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力。预计"十五五"期间，"好房子"建设将与城市更新深度融合，带动绿色建筑、智能家居、装配式装修、适老化改造等细分赛道快速发展。
【会员建议】
建议房地产开发企业、设计单位、建材企业关注《住宅项目规范》及《好房子建设指南》相关要求，在新建项目中落实层高不低于3米、隔声性能提升等标准；积极参与河南省"好房子"建设项目案例申报，争取政策支持与品牌示范效应。
以上信息均来源于政府官方公开文件，供各会员单位参考。具体政策执行以官方最新文件为准。
（供稿：郑州市建设科技协会秘书处）
