郑州城市更新的打发,变了

老张在郑州东站附近做了8年商业地产。每次路过东广场那片闲置地，他都会叹口气："这么好的位置，晒了这么多年太阳。"

8月3日，他在朋友圈刷到一条消息：郑东新区一口气公示6个城市更新项目，总投资52亿。其中3个项目，就扎在他天天路过的那片区域。

他点开公示文件，一条一条看下来，越看越坐不住——北大研究院、胖东来、人才公寓、科创园……6个项目不是各自为政的零散改造，而是一套完整的"片区统筹+产业导入"组合拳。

说白了，郑州城市更新的打法，变了。

01 北大来了：15.66亿不只是建个产业园

6个项目里投资额最大的，是郑东新区北研新材料产业园，15.66亿元。

这个项目特殊在哪？它定向用于北京大学郑州新材料高等研究院入驻。更新目标写得很明确：打造集"产-学-研-创-服"于一体的科创综合体，建成后作为北大在中原创新的窗口。建筑风格以"北大源、中原韵"为主题，将建筑与龙湖沿湖景观融合。

翻译成大白话：这不是"拆旧楼建新楼"的套路，是用城市更新的土地盘活逻辑，装进了一个顶级科研引擎。实施主体是郑州东龙北研产业园管理有限公司。

一个城市更新项目，撬动的是北大这样的顶级资源——这不叫"建产业园"，这叫"筑巢引凤"。

02 胖东来进东站：9亿地下空间不只卖东西

项目全称是"郑州综合交通枢纽东部核心区地下空间A、D1、D3区改扩建"，投资额9亿元。

最受关注的原因，是公示文件里明确提到：依托郑州东站枢纽的客流优势与胖东来、蜜雪冰城等的强大品牌效应，聚焦优质商业引进。

但如果你以为这只是"在地下商场引进胖东来"，那就太小看这个项目了。它同时在干四件事：

• 打通地下步行联络通道，提升互联互通• 推进地下公共停车场建设，增加停车供给• 绿化空间更新提质，打造标志性绿色游憩空间• 完善排水设施，构建区域韧性基底

一个地下空间项目，同时解决交通、停车、景观、韧性四个问题。商业只是引子，盘活才是目的。实施主体是郑州郑瑞开发建设有限公司。

03 闲置地变人才公寓：12亿解决"人来了留不住"

高铁站东广场B-34街坊（兰溪东岸）项目，总投资12亿，属于"闲置用地盘活类"城市更新。

做法很有想象力：存量建筑全部保留并改造升级，闲置空地进行补充建设。产品定位是依托东站总部经济，打造人才公寓、智慧办公、潮流城市客厅三大标杆产品，建设艺术商业街区。

说白了，就是把东站旁边晒太阳的闲置地，变成年轻人住得起、留得住的生活社区。

郑州在抢人，但光抢不够，得有地方住。闲置用地变人才公寓，一石二鸟——地盘活了，人也留住了。实施主体是郑州郑晖科技园区管理服务有限公司。

04 低效用地变商业中心：7.5亿补片区最后一环

高铁站东广场B-40-02地块（商鼎中心），总投资7.5亿，同样是"低效用地盘活类"。地上采用双塔楼形式，形成视线通廊；导入特色商业+生活配套业态，补片区商业短板。

和兰溪东岸一个偏居住、一个偏商业，形成功能互补。单看一个项目觉得普通，连起来看才发现是"片区一盘棋"。实施主体是郑州市居安工程管理咨询有限公司。

05 仓储变科创园：3.53亿的产业升级术

海港智慧云谷项目，3.53亿，体量不大但方向很明确：拆除低效临时建筑，新建高标准产业载体。目标是精准承接中原科技城、自贸区产业外溢的科创型小微企业，重点集聚大数据、软件信息、科技研发等业态。

翻译成大白话：把高铁片区原来的仓储物流，升级成科创产业园。土地还是那块地，长出来的东西完全不一样了。实施主体是河南怡和实业有限公司。

06 最民生的那块：4.6亿建一个救援基地

郑州大学第一附属医院国家紧急医学救援基地，4.6亿，设置床位500张。这是6个项目中唯一一个纯民生类项目。实施主体是郑大一附院。

城市更新不只是算经济账，也得算民生账。前5个项目解决"发展"问题，这一个解决"兜底"问题。

写在最后：52亿背后的三个信号

拆完这6个项目，我看到三个清晰的信号。

• 信号一：从"单点改造"进入"片区统筹"。6个项目全部集中在郑东新区，其中3个在高铁站东广场片区，形成了连片更新的格局。不再是东修一块、西补一块，而是整片区统筹规划、分批实施。这和此前大悦城撤销大区、总部直管城市的逻辑如出一辙——扁平化、片区化，是城市更新的组织标配。

• 信号二：产业导入成为核心逻辑。6个项目里有5个涉及产业导入——北大研究院、胖东来、科创企业、人才公寓、特色商业。不再是"改完再说"，而是"先想好谁来用再改"。城市更新的核心从来不是"拆和建"，是"谁来用、怎么用、用得好不好"。

• 信号三：闲置低效用地盘活是主战场。6个项目里至少3个属于"闲置用地盘活类"或"低效用地盘活类"。郑州不缺地，缺的是把"晒太阳"的地用起来的决心和方法。从5年短期利用政策到52亿项目公示，信号越来越明确：存量盘活已经从政策口号变成了真金白银的项目落地。

52亿不是撒胡椒面，是6种不同的城市更新解法。

老张那天看完公示文件，发了条朋友圈："盯着东站那片地8年了，终于动起来了。"

政策窗口期打开的时候，谁先动手，谁先吃到红利。这一次，郑州动手了。

这6个项目里，你最看好哪一个？评论区聊聊。

郑州52亿城市更新项目公示，6种打法6种思路。你最关注哪个项目？如果你是投资人，会投哪个方向？

行动指令：觉得有价值，转发给关注郑州城市更新的朋友。政策窗口期不等人，好东西要分享。

 • 郑东新区城市更新项目公示文件（2026年8月3日） • 各项目实施主体公开信息