泰辰行丨2026年7月第5周郑州房地产市场周报(7月27日-8月2日)

本周市场核心结论：

政策动态：

7月30日政治局会议明确经济定调升级为更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策，并且把房地产纳入安全屏障顶层框架

楼市动态：

本周大郑州新房认购小幅上涨（411套，环比+3%），本周TOP15项目合计认购194套（上周212套），环比-8%，市场热销项目基本依靠特价、低首付、高分销佣金拉动成交。

开盘动态：

盛澳缦华云颂8月1日首开去化遇冷，推出156套仅成交4套、去化率 3%；根源是项目户型设计存在硬缺陷、容积率偏高、前期口碑与维权分流客户

新盘分享：

盛澳缦华云颂：项目地处管城2.5环金岱板块，配套密集成熟，双优质公办学校是核心保值卖点，但紧邻机场高速、周边老旧社区扎堆，城市界面与噪音短板明显，区位利弊分化突出

楼 市 资 讯

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政策动态

7月30日政治局会议明确经济定调升级为更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策，另外房地产方面提出切实筑牢安全屏障，明确要求稳定房地产市场、实施一揽子化债方案，稳步推进地方中小金融机构改革化险与减量提质

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认购数据

本周大郑州共认购411套，环比+3%；其中热销盘认购306套，环比-2%，占比整体74%；大郑州累计认购12240套，累计同比-13%，热销盘累计认购8833套，同比去年-17%

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结构分析

本周市区旧规项目认购208套，环比+6%、新规项目179套，环比-6%；新规项目单盘去化效率优势持续凸显，新旧比单盘均值达到2.0

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项目榜单

本周TOP15项目合计认购194套（上周212套），环比-8%，门槛8套；富田城以29套登顶榜单，其余多数热销项目依靠高性价比、特价房源、低首付、赠送权益、高分销佣金等政策拉动去化

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开盘动态

盛澳缦华云颂

2026年8月1日下午落位选房，推出高层3#、洋房7#，共156套房源，落位4套，去化率3%，其中高层103㎡价格1.33-1.42万元/㎡，128㎡价格1.37-1.49万元/㎡，172㎡价格1.49-1.59万元/㎡；洋房196/226㎡均价2.1万元/㎡，首层3.3万元/㎡

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新盘分享

盛澳缦华云颂

【基础信息】盛澳开发&信达代建，占地111.45亩，容积率3.49，计容建面26万㎡，2022年6月底价摘地，成交楼面价4703元/㎡

【产品信息】共规划11栋33F高层+4栋8F洋房，分两期开发，其中一期规划7栋高层+3栋洋房，高层103-172㎡、洋房196/226㎡

【销售信息】2026年8月1日下午开始落位选房高层3#、洋房7#，高层价格1.33-1.6万元/㎡，洋房价格2.1万元/㎡

【项目优势】郑州2.5环，地铁口（4号线果树所站D口）且临近多条主干道，大交通通达性良好、公办中小学扎堆、三公园滨河生态齐全，社区商业+富田/美景广场，日常交通教育生活配套成熟

【项目劣势】周边老旧社区扎堆，城市界面偏刚需杂乱，机场高速直线距离较近