大拆迁!郑州一批人要暴富了!

新一轮拆迁来袭，

郑州一批人

要暴富了！

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最近一则文件的出炉，向我们暗示了一件事，那就是未来拆迁要有大变化！

到底是谁？

喏，就是这个——

未来三年郑州城市更新的重点任务如下：

示范引领片区：以商都历史文化片区、高铁东站片区为核心带动区域。

试点社区：中原区湖光苑社区、金水区鸿苑社区将作为试点示范社区。

居住品质提升：发展智慧物业，提升住宅智能化水平；对条件成熟的老旧小区实施更新改造，支持加装电梯，整治小区及周边环境；有序推进城中村改造。

活力街区建设：推动文旅产业赋能城市更新，打造特色街区。

从投资规模看，郑州城市更新力度逐年加大：2023年完成投资1019亿元，2024年目标1500亿元（推进国棉三厂示范区、亳都古巷等项目），2025年目标2000亿元（重点推进三区十片、两轴多带）。截至2025年12月，全市已新增入库项目101个，新开工53个。

在这些重点任务中，城中村改造与楼市关系最为紧密。目前政策明确以“一村一策”为原则，综合采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式推进，并注重历史风貌保护，这标志着城中村改造正全面融入城市更新整体框架，也意味着过去大拆大建的模式已发生变化。

根据郑州市自然资源和规划局最新发布的信息，当前城中村改造主要分为三类情况：一是纳入计划、正在推进的项目；二是明确暂不拆迁、转为整治提升的区域；三是已明确规划用途的改造片区。接下来，我们就来具体了解一下目前有哪些村属于以上各类情况。

直接看下半年涉及到城改的区域：

首先来看郑东新区：

来源：郑州市自然资源和规划局

除了郑东征告6号是用于居住用地建设外，安置方式是货币安置、社保安置等。

其余的都用于实施交通运输用地、绿地与开敞空间用地等建设行为。

再来看管城区：

来源：郑州市自然资源和规划局

管城区拆迁的地方基本上都在南四环外，而这些用途有防洪用地，公路用地，还有高速用地，也就是郑州至许昌段。

再来看金水区：

来源：郑州市自然资源和规划局

在这些公告中，涉及房地产的用地主要有两类：一类是城镇住宅建设，另一类是安置房与教育用地，其余大部分为交通运输用地。

从地块分布来看，交通运输用地的布局主要集中分布于两个重点片区：一是京广铁路沿线，二是杨金片区。这表明未来片区的交通路网将进一步完善，断头路现象有望得到显著改善。

就总体用地结构分析，可以看出当前城市建设中基础设施建设占比较高，真正用于商品住宅开发的比重相对有限。

此外，城中村改造呈现日益精细化的趋势，部分项目推进难度较大。以近期关注度较高的兑周村为例，其拆迁工作仍面临较多现实挑战，也反映出当前城中村更新过程中的复杂性与阶段性特征。

在2013年这个村都传出来要拆迁，但是听谁因为拆迁没有谈好所以一直搁置，直到现在才有消息传出来，目前在招商，暂时没有拆迁改造计划。

其实相对于兑周村来说，或者还有点期待，你看这个村更加的直接明白：

耿湖村目前暂无拆迁计划，如需翻新改造，需符合土地利用总体规划并办理合法审批手续。

从郑州整体情况来看，未来拆迁工作将更加精细化，且主要围绕基础设施建设展开，大规模拆迁已难再现。

回顾历史，郑州城中村改造自2003年启动，2011-2016年进入快速推进期。到2015年底，四环内城中村已基本完成拆迁，仅剩少量遗留；2016年后棚户区改造也逐步收尾。

这意味着郑州大规模城中村拆迁工作已在2015年基本完成，后续拆迁将纳入城市更新框架，以阶段性、局部性改造为主。未来拆迁对楼市影响有限，而老旧小区改造将成为影响市场的主要因素。

虽然当前拆迁安置以货币化补偿为主，但如今想依靠拆迁实现财富快速积累已非易事，部分家庭甚至面临“拆迁返贫”的风险。我身边就有这样的例子：朋友的堂哥在拆迁后，因看中价格优势而大量购置公寓和写字楼，结果这类资产在楼市调整中首当其冲，资金在短短几年内迅速缩水。

过去，通过楼市实现财富跃升主要有两种典型路径：一是城中村改造，二是等待老旧小区拆迁。然而，2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，标志着老旧小区进入以“改造”为主的新阶段，拆迁预期被大幅削弱。

在郑州，老旧小区改造已成为城市更新的重点方向。根据相关规划，到2025年，郑州将基本完成2000年以前建成的老旧小区改造任务，并逐步推进2001年至2005年建成小区的改造。同时，危险住房将主要采取“自主更新”路径推进改造，而非大规模拆迁。这表明，寄望于老旧小区拆迁来实现财富增值已不现实。

近年来，郑州已持续推进老旧小区改造工作。例如，金水区花园路街道的东明路130号院、经二路5号院，南阳新村街道的南阳路79号院、警察学院家属院，以及管城区南关街的民乐里等小区，均已开展改造。

据统计，截至2024年，郑州已完成2554个老旧小区改造，涉及住宅楼10729栋、建筑面积3522.06万平方米，惠及38.89万户居民，累计投入资金达65亿元。这一系列数据反映出郑州在推动城市有机更新、改善人居环境方面的持续努力。

这也就意味着未来会有更多的小区加入旧改中，这也就告诉我们以下三点：

1、没有任何溢价的老破小是房产中最低级的类型，依旧不要碰。

2、未来好房子才会是主要的道路。

3、不要豪赌老旧小区的拆迁。

来源：郑州楼市