“万科”郑州底价拿地,王石罕见发声
- 2026-02-26 01:29:46
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瞻
2025年5月28日，万科联合体以5.28亿元底价竞得郑州市中原区一宗城中村改造项目用地。这一动作引发市场广泛关注，不仅是万科推进改革化险与融合发展后少见的投资拿地行为，更因王石的发声让外界对万科的未来充满期待。
万科郑州拿地：战略补充与政策红利
此次拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司，万科通过股权合作分散资金压力，实际仅出资2.64亿元。地块位于郑州老城区核心位置，周边配套成熟，且享受城中村改造项目的“土地+金融”组合支持，具备建设优质项目的先天条件。该地块为城改用地，原本就是万科山河道项目的三期规划用地，前两期销售表现均较好，万科在该区域积累了有利的操盘经验，对新地块的开发信心很足。此外，万科在郑州经营总体稳健，前4个月累计销售额保持在郑州销售榜单第4的位置，城市公司稳健的经营表现也支持其继续拿地深耕。
王石罕见发声：力保万科平稳过渡
万科名誉主席王石在朋友圈发布长文，表示正努力与万科决策层建立联系，为公司平稳过渡和保护各方利益尽所能。王石回溯了万科的创业历程，并坦言“万科是我创建的，制度是我建立的，团队是我培养的，接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢？”这一表态引发市场多种猜测，但核心在于王石希望回应外界关切，澄清误解，避免不必要的谣言影响万科发展。
曾主动放弃千万退休金
与万科共克时艰
1984年，王石创办万科，不过，最初通过玉米饲料和电器进出口贸易积累资本，四年后才正式进军房地产领域。
1998年，万科成为中国上市公司中最大的房地产公司。次年，王石卸任万科总经理职位。
多年间，虽然遭遇“君万之争”“宝万之争”等重大博弈，万科始终保持着行业领军地位。
除了带领万科成为行业老大外，在王石的治理下，万科还建立了现代企业管理制度，塑造了独具特色的万科文化。
2017年，在执掌万科33年后，王石正式交棒董事长职务。为充分肯定王石过去33年对公司作出的不可替代的贡献，万科委任王石为万科董事会名誉主席。
在辞去万科董事会主席一职后，王石并未闲着，因热衷于爬山、赛艇、攀岩、慈善公益等活动而出现在大众视野中，并围绕着运动健康、低碳进行着“二次创业”。
2017年，王石创办了深石集团，业务涉及碳中和解决方案、运动健康、绿色企业出海。在碳中和方面，提供微电网、生物质循环、碳资产管理、能源管理系统、信息库和碳中和GPT、低碳园区管理小程序等产品。
运动健康方面，王石于2018年成立“深潜”，以赛艇运动为特色和切入点，业务主线为俱乐部日常赛艇培训、赛艇赛事举办和深潜学院企业家课程。
万科遭遇现金流危局之际，万科管理层曾透露，王石2023年主动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。
专家解读：
王石角色的关键性
专家认为，王石在万科的治理架构中留下深刻烙印，其在商业、学术、公益等领域的广泛影响力，能够为万科牵线搭桥，带来新的资源与机会。在深铁接管后，王石的出面有助于厘清局面，团结新管理层，解决历史遗留问题。万科成立40年来，王石的个人烙印很深，其对于万科从总部到区域、城市乃至项目都有着极大影响力。这对于破解万科困局，团结新的管理层，增强新管理层治理的穿透力，解决历史遗留问题，都具有很重要的意义。
对于万科来说，目前在房地产市场持续调整的大背景下，最主要的任务是偿债和保交楼。
李宇嘉认为，在深铁全面替代和接管管理层后，对于万科原有治理架构的认识及其影响的判断也越来越清晰，新的解决方案也开始浮出水面，即诉诸企业的治理架构，而这个架构是王石制定的。所以，正如王石所言，“万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的，岂能推卸对万科应尽的责任？”背后的深意是，要解决这个问题，需王石这位精神领袖出马，将目前大股东解决不了的局面厘清，给出新的解决方案。
万科的改革发展新篇
万科此次郑州拿地及王石的发声，预示着公司在新阶段的改革发展中迈出关键步伐。未来，万科在王石及新管理层的努力下，有望实现平稳过渡，开启新的发展篇章。万科通过与合作方的股权合作，巧妙地分散了拿地资金压力。5.28亿元的土地款，万科实际仅出资2.64亿元，在其2025年拿地预算中，占比相对较低。同时，合作方河南国信此前投入的资金有保障，进一步降低了万科的资金投入强度。并且，在城中村改造涉及的拆迁补偿、村民安置等复杂问题上，万科方面与河南国信等方面的合作，也有效降低了项目推进的风险。
万科在2024年共计新增15个开发项目，共计支付权益地价62.37亿元，项目分布于成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、天津、唐山及广州。今年3月，万科旗下宁夏君翰置业有限公司曾以协议出让方式成为银川金凤区华盈矿业旧址地块（锦曜Ⅱ期开发用地）的受让单位，成交价11633万元。万科在当前的市场环境下，依然保持着一定的投资活力和市场竞争力。
万科此次在郑州的拿地行为，以及王石的发声，都表明万科正在积极应对当前的市场挑战，努力实现平稳过渡和持续发展。在房地产行业面临深度调整的背景下，万科的这些举措无疑具有重要的市场意义和行业影响力。
万科作为房地产行业的领军企业，其一举一动都备受市场关注。此次在郑州的拿地行为，以及王石的发声，都表明万科正在积极应对当前的市场挑战，努力实现平稳过渡和持续发展。未来，万科在王石及新管理层的努力下，有望在房地产行业的新格局中继续发挥重要作用，为市场提供更多优质的产品和服务，同时也为投资者和员工创造更多的价值。
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