2026刚开年，就有王炸项目入市，这就是通派龙湖·御潮云上。
项目位于棉纺路、金水西路、秦岭路和西三环围合的区域，简称“中原998PARK”。
通过热电厂的爆破和搬迁，郑州主城三环内，腾退出这么大一块规模完整，可以进行统一规划的净地，绝无仅有！
整个区域，超过55%的土地，贡献给道路、学校、公园、广场等公共系统，居住用地占比仅仅约28.2%。
这种配置方式，有机会让整个区域规避了拥堵，让建筑在更合理、更友好的系统中生长。
郑州人，因为郑东新区的成功，爱新区；郑州人，也因为老城烟火气、配套、教育资源的优渥，离不开老城。
如今，随着通派龙湖·御潮云上的入市，那些眷恋老城土地，渴望前沿生活方式的购房者，将在这里实现梦想。
中原区的大格局，由御潮云上展开
认识通派龙湖·御潮云上，先从恢弘的超四代大门开始。
9.5米挑高的大门，约110米的宽度，两侧泰山松点缀，中原区以及项目的大格局由此展开。
再看细节处，背景是约110㎡的宝格丽奢石景墙，顶部是222块由工匠手工打造的鎏金板，与下方的聚宝盆水景相呼应，仪式感十足。
整个示范区，以“九曲黄河”为灵感，打造了“三重九境”的归家动线。
从大门处宝格丽的奢华，到会所的飞瀑，再到可沉浸式体验的下沉庭院，这样的御潮云上，你怎能不心动？
约3000㎡的“森屿度假”示范区，也是迄今为止中原区最大的一块会所专用场域，一场立体式的美学盛宴，由此展开。
垂直落差高达11米的悬挑落瀑，可以说是整个下沉庭院的点睛之笔，飞瀑凌空而下，形成一道极具视觉冲击力的水幕。
窗外的动，与下沉庭院内的静，形成鲜明的对比。
坐在这里，可以待客，可以小憩，也可以举杯赏景，享受全时段的松弛。
通过窗户，可以看到10.5米高，由巨幅玻璃构成的全景太空舱。
全景舱带来的270°三面环幕视野，将天空、城市、景观都框入生活的背景板，水面倒影出天光与树影，关于美好生活的想象，在这里彻底具象化。
在这里，不会有逼仄的空间，有的就是阳光，大空间，在这样场景中长大的孩子，心胸以及看世界的角度一定也不会狭隘。
天光、水景、绿植、飞瀑等景色都融入到这一方天地之中，不论站在哪个角度，总能感受到风景。
这种切身的体验感，与其他不透光或者建造在地下的会所，形成鲜明的对比。
一年四季，随时感受季节的变化，四季的风景，都可以成为我们的窗景，这该是多美妙的一种享受！
中原迄今最完备的大会所，致敬顶级人居
我们向会所深处走，会发现更多细节和品质用心之处。
约9米高的树屋探险家乐园，是第一次出现在郑州的社区当中。
这座树屋取材于百年香樟原木，跑、跳、瞭望、观察等活动，都可以在这里完成。
这个树屋，以儿童最高环保标准打造，启蒙孩子的童年，活脱脱的自然教科书。
细节处，有软包、圆角以及抗菌材料等处理，并搭配了阅读角、乐高区等活动区域。
重视孩子童年的家长们，再也不用跑到价格贵，卫生条件堪忧的游乐场。
巨大的空间留给孩子，家长们再也不用担心孩子没有地方去了。
孩子们有地方去，家长们也有自己的乐趣。
约227㎡的室内篮羽复合馆，是当下中原区的唯一。
净空高达7米，地面则是比肩NBA的枫木运动地板，质感一流。
这样的场地，未来一定是社区居民争相使用的对象。
除此之外，还有台球室、棋牌室、桌游区、健身房等休闲、健身场所，私宴厅则可以满足业主宴请的需求。
对于未来居住在这里的业主来说，御潮云上的会所可以说考虑周全到位。
未来，一边是大人们在宴会厅觥筹交错，另一侧是孩子们在树屋快乐玩耍。
这样的会所设计，摒弃了过往会所“营销道具”的属性，尽可能以陪伴和生活功能为主题。
设计改变生活。
实用性强的功能，可以增加会所的使用频率，拉近业主与物业的距离。
对于老城居民而言，不仅仅眷恋主城的烟火气，同时也渴望云端视野、露台生活。
御潮云上的户型以及产品设计，更是当下郑州绝无仅有的。
大露台、大空间，顶级城芯享受
住在挑高6.2米，面积约78㎡的“L型”空中庭院，该是怎样的体验？
这个空中庭院，悬浮于城市之上，太太的瑜伽、下午茶；孩子的玩水、嬉闹；爸爸的抽烟放松等等需求，都可以在这里实现。
这片区域，既可以是自家耕种的小型农场，也可以是风景旖旎的自留花园，朋友聚会、生日派对都会让朋友点赞，刮目相看。
这样“巨无霸”一样的空中区域，迄今应该还是郑州独一份的。
站在家中，视野却可以投向天空，顶级的人居享受也不过如此，这样的超级大四房+78㎡露台空间的产品，竞争力拉满。
没错，这就是建面约176㎡的楼王户型，媲美建面约270㎡的豪宅产品。
独立门厅+家政间的配置，重塑了郑州顶豪格局，也打破了所有人对郑州四代宅的认知边界。
从得房率的角度来看，通派龙湖·御潮云上的综合得房率来到110%-140%，这对当下郑州市场上普遍75%左右得房率的产品，几乎就是翻倍的碾压。
得房率更高，获得感更强，实用体验更是断层式领先。
每户赠送35-78㎡的空中露台，几乎实现了和“一楼带院”同样的生活方式。
本次通派龙湖·御潮云上起步面积为126㎡，同样拥有270°的环幕视野，这也是郑州主城区目前第一个实现较小面积+全景舱设计的社区。
尽管面积较小，但是功能性也是十分到位。
四房两卫的布局，可以满足三代同堂的需求，主卧面积高达26㎡，南向次卧也有约11㎡，并且可以直通露台。
客厅、卧室、露台等功能区，同时得到了“照顾”，这样的平权思维，确实是在设计上下足了功夫。
两个北向卧室布局一致，孩子们再也不会因为谁的房间大，谁的房间小而产生争执。
再来看另外一个139㎡的样板间，全景舱户型媲美建面约190㎡大平层，得房率约140%，奇数层露台面积约36m²。
入户玄关预留了足够的收纳空间，露台与客厅相连，实现了270°的环幕落地窗，御潮云上的户型设计，简直无敌。
约36㎡露台空间，打造私家绿洲，不论是围炉煮茶，还是松弛陪伴，于无声中滋养生活的点滴。
这样的四代宅产品，不仅是空间上更大了，更多是设计上更懂人心。
御潮云上的楼栋，全系采用T2点式布局，星辰错落，确保每户270°环幕视野和纯粹私密，最终实现“开窗见景不见邻”。
也许，等业主真正搬进去，才会理解“环幕全景舱”的含义，也才会明白四代宅以及露台的真正价值。
选择通派龙湖·御潮云上的业主，正是那些眷恋主城烟火，又渴望云端视野的梦想家。
中原998PARK，正在用三环内几乎绝版的地段，统一的规划，把老城居民对美好生活的期待照进现实。
这不是孤零零的新盘，而是热电厂城市更新和改造后，腾退出来的一块珍稀的土地。
整个“中原998PARK”，未来还将有公园、绿地、中学、小学、产业园等等。
这里，就是郑州三环内一个全新的“新区”，住在这里，既有已然成熟的街区，还有对未来可能性的一份憧憬。
大手笔、大会所、大空间、大露台，当然还有超级大四房，以上种种，是通派龙湖·御潮云上在新年伊始献给市场的一份大礼。
2026，这样优质的项目，也必然会成为全郑州的现象级楼盘。
