您的物业公司还能干多久？

物业公司的生存压力越来越大，是被迫退场还是主动革命

物业费收缴率低、业主与物业公司水火不容，时常有野蛮人敲门、如何保盘？

如何通过物业提升公司品牌与业主口碑？

如何通过物业多种经营/降本增效增加营收、健康活下去？

很显然这不是一道选择题，这是一道必答题

先“活下来”，再“活得好”

面对行业危机、变革才是生机之道！

      当下房地产进入高品质发展新阶段，“好房子”离不开“好服务”，“好服务”铸就“好小区”。物业服务企业急需缓解与业主之间根本矛盾，回归服务本源，提升服务品质，以业主幸福、舒适、满意作为切入点，用心提供真正的“好小区”服务，以满足人民群众对优质居住环境的美好期待。 做好基础服务的同时，探索适配的增值服务，增强客户粘性，拓宽盈利渠道，用优质的服务反哺项目，实现双赢。

     2026年，房学网持续深化研学内容，透过看得到的表象，了解表象背后永威物业服务真正成功的核心逻辑！

　　本次研学，我们将带您走进永威服务，系统深度的了解永威物业优秀管理及各板块服务模式，探究高品质物业服务、高业主满意度、高物业费收缴率的实践落地经验与方法，实现学习标杆、拆解标杆、借鉴标杆、成为标杆。

【研学企业】

                   学习永威服务好榜样

做精细｜求高远｜大不同

永威服务：成立于2006年7月： 国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会理事单位，2015 中国物业管理突出贡献企业，是国家住建部、省住建厅、市住建局等主管部门重点调研企业。 截止目前在管面积1100万平方米，服务业主5万余户，人口规模16万余人，物业费综合收缴率98.7%，远超行业基本平均值，被誉为物业界的“胖东来”。公司现有员工3000余人，组织架构扁平化，设运营、案管、多经、增值、品牌五大中心，人资、品质、客研、工程、拓展等八个部门，目前成立有西安、苏州、石家庄、周口、南阳、安阳6家分公司。

物业费综合缴率98.7%以上；请问它是怎么做到的？高手过招，必有看点。

5.实战专题分享：掌握新形势下“物业费催收”疑难杂症、“保盘/稳盘” 的策略与战例解析，讲我所做、做我所讲。

【研学项目】

【参访项目1】：永威东棠—综合型窗口项目（高端老社区、物业服务带动项目二手房同比周边楼盘溢价1-1.3万/平方）

参观亮点：极致的物业服务、人性化的便民设施

项目概况：永威·东棠于 2013年5月交付，物业人员编制58人，占地面积3.81万㎡，建筑面积18.93 万㎡，容积率3.5%，总户数1062户，车位数1122个，房价2.9万/㎡左右，建面83㎡-181㎡。

参观简介：永威东棠，物业典范，人气之首。交付13年项目，岁月见证品质，匠心依旧在线。历经时光洗礼，每一处细节仍焕发着初见的精致与优雅，诠释着永恒的经典与不凡。项目独创郑东下沉式庭院，五重立体景观，首建工程维修物资库。采用现代简约风格，融合钢、石材、玻璃等材质，打造庄重现代建筑。设计注重通透舒适，创造清新住宅立面，彰显时代气息。

物业从精细化的服务和人性化的设施上，扎实深厚，注重细节，将基础服务做到极致。同时，小区内设置众多便民设施，如全威驿站、快递拆解台、宠物公厕等。为业主提供便捷、舒适的生活环境。

【参访项目2】：绿地·澜庭（业委会全委项目）

参观亮点：闪电焕新、业委会、红色物业

项目概况：绿地澜庭二期三期项目于2020年5月交付，占地面积4.1万平方米，建筑面积14万万㎡，建筑密度为23.44%，容积率为2.473，绿化率为36.5%。高层物业费2.5元/㎡，洋房物业费2.72.5元/㎡，总户数886户，车位636个，房价1-2万/㎡左右（高层/洋房），建面88㎡-178㎡。

2020年1月至2025年5月历经业主维权，绿地澜庭二期三期于2023年4月正式用电建成，2023年7月7日业委会成立，2025年1月小区正式通暖。2025年5月28日新老物业完成交接，2025年5月29日永威物业正式进驻绿地澜庭。

参观简介：绿地澜庭二期三期也是永威物业第一个业委会全委项目，郑州市经开区首个业委会良性运营项目、红色物业试点项目、五重立体景观，是永威首个倾力打造业委会全委项目。

届时也将由项目负责人韩老师为大家详细拆解进驻该项目3个月以来整个过程。

围绕此项目重点将探究：

党建引领+多方共建打造物业品质升级新范式

是被动撤场，还是主动求变？

低满低收项目，如何通过100天焕新升级，赢得业主高度认可？

复盘永威物业进驻3个多月的项目，焕新升级系统做法！

百人焕新行动，实现环境蝶变。永威服务进驻后72小时内，集结百人专项服务团，开展“地毯式”环境大扫除与集中整改。同时落实物业服务"三公开"制度，公开服务价格、标准和内容，公开投诉渠道和方式，公开公共收益。定期征求业主对物业服务管理的意见建议，主动接受监督，提升服务透明度和公信力。

澜庭二、三期小区由乱到治，渐入正轨，业主满意度不断提升。小区不仅实现了环境焕新，更成为党建引领下“红色文化”传承的示范点。居民从最初的“将信将疑”到主动参与“红色物业”建设，充分体现了党建引领下物业服务的公信力与凝聚力。

党建引领下的“红色物业”模式成功实践，不仅为社区居民带来了实实在在的改变，也为物业行业探索“红色物业”新模式提供了宝贵经验。永威服务将红色基因融入物业服务的每一个环节，让红色文化在社区中生根发芽，使物业服务从“有形”走向“有魂”。

【讲师介绍】

【研学流程】

01 | 行前引导

提前了解研学项目基本情况，明确研学目的、重点，提出问题

发研学考察建议、及参会须知

02 | 研学实施

讲解引导：项目负责人深度讲解，专家全过程研学引导，研学重点提示

复盘拆解：复盘、拆解研学企业及项目背后逻辑，交流互动，答疑解惑，启发落地 

落地实操：通过调研共识关键落地点，专家老师组织落地工作坊，现场实践

成果输出：鼓励制作研学成果展示，企业内分享研学成果和经验

03 | 研后服务

相关研学项目资料整理发送（老师授课PPT课件除外）

研学满意度调研、课程再升级、课后相关问题答疑等

根据企业诉求，组织老师做落地项目回访，手把手帮扶企业，为企业解决疑难杂症。

【日程安排】

如有对冶都、胖东来感兴趣的同学、可提前沟通（同本期一起安排，费用另算）

【研学费用】

【研学费用】3580元/人，早鸟价（3月1日前）2880元/人，3人及以上团报2580元/人；

费用包含：培训费、考察费、税费、茶歇、考察用车等；*住宿费、往返交通费等自理 ；

【时间地点】3月13-14日（12日全天报到郑州, 13-14日（为期2天）实地参观考察标杆项目及企业高管、实战专家专题分享交流），具体地点开班前一周统一发酒店报到确认函。

李老师15506371893（同微信）
郝老师19853777227（同微信） 
宋老师19853777337（同微信）
张老师 18618387897（同微信）
【企业邮箱】878694385@qq.com
备注：房学网可依据企业需求，定制设计各专业板块主题考察路线。

改变，从一场真正的对标研学开始！
【活动时间】
■杭州抬板住宅研学时间：
2026年3月19-20日（周四五）
■天津全首层架空研学时间：
2026年3月20-21日（周五六）
■西安第四代研学时间：
2026年3月26-27日（周四五）
注：可以选择单个行程报名，也可以选择两个行程同时报名，研学详情请咨询李老师。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系李老师进行活动咨询并报名。 
2.咨询电话&微信：15506371893
2025年深度研学考察路线：新东升、金沙、冶都、永威、胖东来、山东恒信等。
高品质住宅及四代住宅研学路线：西安、杭州、成都、重庆、福州，报名咨询：15506371893（可加微信）
新东升、冶都、胖东来研学咨询
15506371893（李妍老师）
“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，3月19-20日房学网研学聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
整个社区抬高，全首层架空“新模式”
——天津又走到了全国前列
24年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。
通过 “空间复合化、功能多元化、开发集约化” 的设计逻辑，其优势不仅体现在短期的开发收益与居住体验提升，更长期助力社区活力激活与城市精细化治理，成为住宅设计革新的重要方向。
全首层架空模式
本质是通过 “空间重构” 实现 “多方共赢”
3月20-21走进天津，全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索
西安作为国内“好房子”实践与“四代宅”探索的前沿城市之一，高品质项目数量多、区域分布广，已经涌现出不少值得考察与借鉴的优秀项目，它们在把握市场趋势、满足不同客群需求的同时，针对建筑设计、户型研发、景观营造等多个维度展现出高标准、新趋势。这些优秀项目在体现“好房子”设计理念和创新元素的同时，积累了大量的属地化应用经验。
3月26-27日房学网带您走进西安第四代研学。
定制活动
本活动行程可为企业单独定制，20人起团~
其他定制行程：日本、冶都、新东升、永威、胖东来、第四代、西安、杭州、成都、重庆、福州、深圳、广州等
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