郑州算力枢纽落地!房地产3大新机遇

2月5日，国家超算互联网应用技术大会暨核心节点上线试运行活动在郑州举行，由中科曙光scaleX万卡超集群系统支撑的核心节点，对外提供超3万卡国产AI算力，成为国家超算互联网平台接入的全国最大单体国产AI算力资源池。这一国家级战略落地，不仅让郑州跃升“全国最大算力调度枢纽”，更通过算力产业的集聚效应，为房地产市场带来“需求升级、空间重构、配套爆发”的确定性机遇。

作为深耕房地产策划咨询的专业机构，易居远道结合权威披露的产业数据与郑州市场特征，拆解算力红利下房地产的落地路径。

图：省委常委、郑州市委书记安伟，副省长宋争辉出席活动并启动试运行

郑州核心节点并非孤立的技术设施，而是“硬件+生态+应用” 的综合载体：

• 硬核算力支撑：节点采用曙光scaleX万卡超集群，创下三项行业纪录——单机柜集成640张AI加速卡（算力密度较传统方案提升20倍）、自研400GRDMA网络实现微秒级通信、数字孪生系统保障99.99%可用性；更通过浸没相变液冷技术将PUE控制在1.04，能耗较传统集群降低40%以上，已适配400余个主流大模型。

• 产业联动明确：中科曙光作为核心供应商，其AI计算开放架构已接入280余家生态伙伴，郑州节点直接拉动其2026年Q1订单增长40%；浪潮信息提供的AI服务器支持8张加速卡，未来随着超算互联网接入30个省级节点，其市占率有望突破45%，科技企业集聚已形成明确预期。

• 应用价值落地：截至2025年底，国家超算互联网平台已服务100多万用户，累计支撑1.96亿次作业，单日处理作业峰值达103万个，相当于为AI创新“按下加速键”，而郑州节点作为核心枢纽，将直接承接这些应用场景带来的人口与产业需求。

  

结合郑州房地产“回归主城、改善主导、控增量优存量”的市场底色，算力产业通过“产业集聚—人口导入—需求升级—空间优化”的链式传导，为房地产带来可落地、可验证的机遇：

1. 需求端：高端人才净流入，购房与租赁需求结构性升级

算力产业的高附加值属性，将吸引大量优质人才扎根郑州，重构房地产需求结构：

• 购房需求精准扩容：中科曙光、浪潮等头部企业因节点建设扩大本地布局，仅曙光一家就因郑州项目带动订单增长40%，其引入的技术骨干、管理团队多为“三口之家”，住房需求聚焦“主城30分钟通勤圈、高品质社区、全龄段配套”，将进一步提升核心区改善房源的去化效率与溢价空间。

• 租赁市场分层提质：节点推出的“邀测计划”为创客、初创团队提供免费算力资源，将催生“短期高端人才公寓”需求，这类产品需满足“拎包入住、共享办公、灵活租期”等核心诉求；同时，科技企业员工的长期租赁需求，将带动节点周边次新房租赁市场的租金上涨，形成“高端服务式公寓+次新住宅租赁”的双轨格局，租赁市场结构性分化加剧。

2. 空间端：核心辐射区价值锚定，存量空间激活有政策支撑

郑州“算力之城”的战略定位，将强化“主城核心溢价、存量低效盘活”的市场趋势，优化房地产空间供给结构：

• 核心地块价值跃升：郑州节点通过高速光纤与北京、广州等国家级节点互联互通，其周边3-5公里的主城区域（如郑东新区、金水区）既靠近算力应用场景，又能同步享受产业落地带来的交通、教育、医疗配套升级，土地价值将随产业集聚持续提升，形成“算力枢纽—人才集聚—配套完善—价值上涨”的正向循环。

• 存量改造政策红利释放：当前国家超算互联网建设已从“硬件搭建”转向“场景应用”，郑州核心节点周边的闲置厂房、低效商业、老旧写字楼，可依据“5年不改变用途、不增收地价款”的国家存量改造政策，转型为人才公寓、产业配套办公或共享空间。这一模式既降低房企开发成本，又契合郑州“控增量、优存量”的城市发展导向。

  

3. 配套端：产业配套需求爆发，商业办公开辟新赛道

算力产业的生态化布局，将催生定制化配套需求，推动商业、办公类房地产从“通用型”向“产业适配型”转型：

• 办公产品定制化升级：除传统研发办公外，算力产业还需要“算力机房附属办公、数据处理中心配套空间、初创企业孵化器”等定制化产品，核心要求包括“高速网络接入、稳定供电保障、灵活空间分割”。例如，可为中小科技企业打造50-200㎡的灵活办公单元，配套共享实验室、算力测试中心、多功能会议空间等专属设施，提升办公产品的产业适配性。

• 商业场景产业赋能革新：科技人才“高效、品质、多元”的消费习惯，将推动节点周边商业从“传统零售导向”转向“产业服务导向”。业态组合上，可重点引入24小时便利店、精品咖啡、商务简餐、健身中心等高频消费场景；空间设计上，预留“算力产业交流沙龙”“科技成果展示区”等主题空间，让商业成为产业生态的延伸载体，通过“消费+社交+产业对接”的复合场景，提升商业项目的客流粘性与运营收益。

基于郑州算力产业布局与市场特征，房企应聚焦“精准对接、成本可控、生态联动”，将产业红利转化为差异化竞争力：

1. 拿地策略：锚定“算力枢纽3公里圈”，主攻存量地块

• 聚焦核心辐射区：拿地范围严格锁定郑州算力核心节点周边3-5公里的主城区域，避开缺乏产业支撑的远郊地块，契合“市场回归主城”的核心趋势；

• 争抢存量改造机会：主动对接政府相关部门，获取闲置厂房、老旧商业的改造权限，充分利用“5年不增收地价款”的国家政策，申请容积率优化、税收减免等配套支持，降低土地获取与开发成本。

2. 产品策略：定制化供给，适配产业与人才需求

• 办公产品精准适配：针对科技企业需求，开发“灵活分割+算力配套”的定制化办公产品，预留高速网络接口与独立供电系统，配套共享实验室、会议中心等公共设施，提升产业适配性；

• 人才公寓场景化设计：打造“拎包入住+共享服务”的高端人才公寓，主力户型锁定60-90㎡一居、两居，配套共享办公区、24小时自习室、健身中心，同时预留短期租赁与长期居住的灵活切换空间，满足不同人才需求。

3. 运营策略：联动产业生态，构建“配套服务闭环”

• 商业运营绑定产业：与郑州算力产业园签订战略合作协议，在商业项目中预留“产业交流空间”，定期联合举办技术沙龙、成果展示、政企对接活动；同时为科技企业员工提供专属消费优惠，实现商业运营与产业生态的深度绑定。

• 办公运营增值赋能：为入驻企业提供“算力资源对接、产业政策申报、产业链合作牵线”等增值服务，将办公产品从“单纯空间租赁”升级为“产业服务平台”，提升资产收益率与客户留存率。

  

作为专业的房地产策划咨询机构，易居远道将持续跟踪郑州算力产业落地进度，为房企提供“产业需求调研—拿地成本测算—产品方案设计—运营资源对接”全流程服务，助力企业将算力红利转化为“差异化竞争力”，在产业赋能房地产的新赛道中抢占先机。

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