按照正常的节奏，过年前大概15天左右的时候，开发商的售楼部就要处于“半歇业”状态了。
回家过年的急切心情，加上最近大A的火热行情，似乎让大家的心思早就不在楼市上了。
但偏偏有两个项目，却在这个时间点开盘。
2月1日，通派龙湖·御潮云上首开，卖了2.8亿，去化超过140套房。
2月8日，总价大概500万起步的金茂·璞逸缦湖，更是卖了7.8亿，再度引爆市场。
一周的时间，分处老城区和北龙湖的两个楼盘，拿走了近11亿的销售额，这样的销售业绩，让低迷许久的郑州楼市又重拾信心。
人们更加期待春节过后，郑州楼市大面积回暖。
那么，“金三银四”，今年会来吗？
前不久，私募基金经理李蓓，发表了对于房地产的最新言论：
很可能在两个季度内房地产市场就会见底，接下来就是十年级别的上升周期！
尽管李蓓过去的“名声”似乎没有那么好，其管理的相关医药基金业绩也平平，但是更多人还是对李蓓的发言持乐观的态度。
也许很多人只是看到了李蓓的前半句，没有看到后半句：房地产市场很可能两个季度内就见底了，未来3年房价涨幅不会大。
按照李蓓的说法，见底不等于回暖，也可能有长时间“筑底”的过程。
深挖李蓓的说法，我们能看出一些问题。
李蓓认为：过去大家都认为楼市低迷是因为大家没钱买房，但是李蓓却认为，核心是供应量太大，供需失衡时候，自然是价格往下走。
而最近两个月，二手房的挂牌量开始减少，房价下跌的幅度也在收窄，这就是市场“见底”的直接依据。
这轮楼市的调整，已经进行了快5年的时间，市场底部特征显现，加上年初《求是》杂志的吹风，政策有望在2026年一次性出尽。
另外就是如今90%以上的民企已经退出市场，现在只剩下国央企和少数民企，竞争压力在减弱，剩下的企业就有了“定价能力”。
如今存活下来的企业，不少利润已经开始回升，新项目的净利润从去年的1%涨到了10%，这样也会推动房地产上市公司股价的回升。
最近一线城市已经有市场回暖的苗头了，上海有单日成交破千套的业绩，深圳看房量涨了3成多。
但是尽管是一线城市，远郊区域还是卖不动，成交周期能长达大半年。
这意味着，就算市场见底，也不是所有地方都能回暖，核心城市、核心板块会越来越吃香，三四线城市和远郊区域可能还是会慢慢磨。
之前，秦虹来郑州参加活动提出来的“三核原则”，仍旧适用。
视线转向郑州，除了新房之外，郑州的二手房市场似乎也在快速回温当中。
从11月开始，郑州二手房其实就开始出现小幅度的回暖迹象，不少人对于置换大一点的房子的需求非常明显。
但是郑州二手房市场两极分化也比较明显。
金水区、二七区、郑东新区等区域性价比较高的优质房源正在加速出清，而有些偏远地区的低性价比房源则无人问津。
有中介说：好房源其实一直不愁卖，特别是那些有名校、地铁、商业等优势资源加持的小区。
价格不仅居高不下而且涨势明显，形势一好销量立马就上来。但是优势资源较少的房源，即便是多次调价，中介各种推介，也不保证能顺利卖掉。
经过几年的楼市调整，不少次新小区的价格，已经逼近业主的“心理极限”，不少业主甚至明确表示：再卖不掉，就不卖了。
带看量的增加，成交量的提升，都在佐证二手房市场回暖的态势。
比如北龙湖二手豪宅市场，今年1月份对比去年10-11月份都有翻倍的带看以及成交量的增长。
据不完全统计，2026年1月北龙湖二手房成交48套，这个数据还是非常不错的。
对于郑州的二手房客户来说，核心区域，带学区，次新且配套优渥的房源，现在到了买入的黄金时间，因为市场大概率已经到了相对的底部空间。
如果真的有需求，现在买入就是非常不错的选择，连李超人都说过：不赚最后一枚铜板。
其实，郑州的态势主要还是要看一二线城市的楼市回暖速度。北京楼市新政刚刚满月，市场活跃度就有了明显提升，新房日均网签量环比增长44.6%，二手房日均成交超过500套；
深圳2026年1月新房、二手房累计网签1万套以上的房源；
上海二手房网签量更是来到惊人的2.2万套。
作为传统的成交旺季，农历新年之前有一波行情这可能不意外。
但更重要的是楼市已经横盘这么久了，叠加政策利好，怎么看2026年都该止跌回稳了。
其实，不论市场怎样变化，对于咱们普通人而言，楼市的逻辑已经发生改变了。
之前，咱们是闭眼买，跟风买，现在更看重品质、地段等等。
在买房的过程，一定要谨慎那些喊着“抄底”的声音，他们要么是资本造势，要么是中介引流，咱别被带偏。
市场见底不代表咱的机会来了，只是行业进入了一个新的阶段——一个比拼“质”的时代。
未来的楼市，不会再有全民狂欢，只会有结构性的机会和结构性的低迷。我们能做的，就是看清这个现实，不盲目乐观，也不过度悲观，守住自己的核心需求，理性看待房子的价值。
对于郑州的购房者，我想有几点建议可供参考：
1、房子一定是在不断换手当中才能保持持续的生命力，大部分不具有生命力的房子，都存在一个共性——旧。
2、再次强调，少量的“精”，一定优于多套的“量”，未来房产取胜之匙就是少量的优置房产，而非多套的劣质房产。
3、东区、金水等次新房源多，二七、中原等相对较少，把握郑州主城区偏东这个因素选择合适自己的房源。
