重点城市酒店经营数据观察| 系列报告之郑州篇 (2013-2024)

黄河之滨，天地之中，二七塔下商潮涌动，整座商都在古老文明与现代枢纽之间，编织出独特的中原气象。酒店是这座火车拉来的城市中最温暖的驿站——它们既在德化街的石板路上触摸百年商埠的脉搏，又在郑东新区的摩天楼宇间拥抱国家中心城市的雄心。每一扇窗都在诠释"中原腹地，通达天下"的当代表达。这是座将"交通枢纽"写入城市基因的郑州。当高铁呼啸穿越米字形网络，商贾云集于国际会展中心，酒店不再是过客的歇脚处，而是归人的会客厅。它们以商都的厚重，与时代同频共振，在每一次驻足中收藏烩面的浓香，在每一次眺望中重逢华夏文明的源远流长。（图片来源：摄图网）

郑州，河南省省会，国家中心城市，中原城市群核心城市，作为我国重要的综合交通枢纽、"一带一路"建设的重要节点城市，在2024年展现出强劲的发展韧性。

2024年，郑州GDP突破1.45万亿元大关，达到14532.1亿元，稳居中部地区前列，较2013年的6083.3亿元实现1.39倍增长。经济增长的核心动力来自国家中心城市建设的深入推进。以电子信息、汽车制造、装备制造为主导的支柱产业持续升级，智能手机、新能源汽车、超硬材料等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，数字经济与实体经济深度融合，跨境电商交易额持续增长，全年新增国家级专精特新"小巨人"企业数量位居中部前列。郑州航空港经济综合实验区、中国（河南）自由贸易试验区等国家级平台能级持续提升，为城市发展注入强劲动能。

旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次首次突破1.69亿大关，达到16962.4万人次，超越2019年疫情前水平，创造出历史新高。旅游收入达到2039.8亿元，较2013年的801亿元增长1.55倍。依托"华夏历史文明传承创新区"的定位，郑州进一步整合嵩山少林寺、黄河风景名胜区、河南博物院等核心资源，推动"文旅+"深度融合。黄帝故里拜祖大典、国际少林武术节、郑州电影节等IP持续发酵，带动跨省及入境游客显著增长。烩面、胡辣汤、黄河大鲤鱼等特色餐饮的商业化运营日趋成熟，会展经济、商务旅游规模持续扩容，旅游产业链价值向高端延伸。

2024年，郑州酒店业呈现出"总量扩张、品质升级、结构分化"的发展态势。首先，供给端经历快速调整，传统星级酒店数量从2015年的19家增长至2023年的51家，存量酒店加速改造升级。其次，行业呈现明显的分层复苏特征，高端酒店依托会展经济与商务需求展现强劲反弹，中低端市场则面临供给增加与价格竞争的双重挑战。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型与智慧化升级，通过场景化营销与差异化服务捕捉商务消费群体，在社交媒体上持续强化"商都住宿体验"的独特标签。

展望未来，郑州将继续依托其国家中心城市的战略地位、独特的交通优势与深厚的历史文化，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着国际综合交通枢纽建设提速与入境旅游便利化政策落地，郑州的国际知名度将进一步跨越。这种持续向上的发展态势，将为郑州酒店业带来前所未有的时代红利，让这座商都在世界舞台上持续绽放独特光芒。

数据洞察：

郑州GDP从2013年的6083.3亿元增长至2024年的14532.1亿元，十一年间增长1.39倍，年均增长稳居中部地区主要城市前列。2015年突破7300亿，2018年突破1万亿，2020年突破1.18万亿，2024年站上1.45万亿台阶，每一个节点的跨越都体现了国家中心城市的发展动能。从增长率走势来看，2013-2018年增速保持在8%-10%的高速增长区间，2019-2020年增速逐步回落至2.8%-6.5%，符合经济由高速增长转向高质量发展的总体态势。2022年受疫情及洪灾双重影响，增速跌至1.0%，但在主要城市中仍属相对稳健。2023-2024年迅速恢复至7.4%与5.7%的中速增长区间，展现出强大的经济韧性。

从旅游收入来看，2013-2019年收入从801亿元持续增长至1599亿元，年均增速保持在11%-16%的高速增长区间，反映出郑州作为华夏文明重要发祥地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至1401亿元（-11.5%），2021年继续回落至1272亿元（-9.2%），2022年进一步下滑至1132亿元（-11.0%），三年疫情对郑州旅游业形成持续冲击。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至1802亿元（+59.2%），2024年达到2040亿元（+13.2%），不仅超越疫情前水平，更创下历史新高。

从旅游人次来看，2013-2019年人次从7020万持续增长至13059万，年均增速保持在10%-15%的高速增长区间。2019-2022年峰值13059万人次（2019）与谷值8949万人次（2022）的差距高达4110万人次，振幅达31.5%。2022-2023年从8949万人次猛增至14857万人次，增速高达66.0%，这一增速印证了郑州"华夏古都"城市IP在社交媒体时代的超强引流能力。2023-2024年首次突破1.69亿人次大关（16962万人次），较2019年增长29.9%，标志着郑州正式迈入"亿级"旅游目的地俱乐部的新高度。

数据洞察：

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为53.9%，其中最高为2017年的73.6%，最低为2022年的36.7%。从变动情况来看，2013-2016年出租率从57.0%大幅下滑至46.4%，反映市场供需严重失衡。2017年实现V型反转，飙升至73.6%（+58.6%），主要受益于上合组织总理会议等重大活动的带动。2018-2019年维持在68%-70%的高位，显示市场进入相对成熟期。2020年骤降至47.68%（-32.0%），为历史低点。2021-2022年在低位徘徊，2023年强劲反弹至59.9%（+63.3%），主要受积压出行需求与郑州国际会展中心活动恢复推动。2024年回落至55.9%（-6.7%），显示复苏进入平台期，但仍需观察后续走势。

数据洞察：

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.0%，其中最高为2017年的61.3%，最低为2022年的33.1%。从变动情况来看，2013-2015年出租率从58.5%下滑至48.0%，2016-2017年反弹至60.9%-61.3%的高位，主要受益于重大会议活动的带动。2018-2019年维持在58%-59%的中位水平，2020年骤降至42.7%（-26.7%）。2021-2022年继续下探至33.1%的历史冰点，反映疫情对商务旅游市场的持续冲击。2023年出租率录得42.2%，同比涨幅27.7%，显示市场初步复苏。2024年微升至44.2%，但仍远低于2013-2019年的常态水平，显示出四星级酒店市场复苏的脆弱性与滞后性。

数据洞察：

郑州市三星级酒店2013-2024年的平均房价为223元，其中最高为2021年的257元，最低为2015年的191元。从变动情况来看，2013-2015年房价从215元下滑至191元，2016年反弹至221元后，2017-2019年在210-215元区间窄幅波动，市场表现相对平稳。2020年房价逆势大涨18.7%至253元，这一现象通常与供给侧收缩（大量三星级酒店关停或升级导致样本结构变化）有关。2021年微升至257元的历史峰值，2022-2024年逐步回落至226-229元区间，2024年最新数据为226元，同比下降0.6%，显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定，但整体价格中枢已明显下移。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为53.3%，其中最高为2016年的63.9%，最低为2022年的32.2%。从变动情况来看，2013-2016年出租率从62.6%攀升至63.9%的阶段性高点，反映了郑州作为区域交通枢纽吸引力的增强。2017-2019年出租率维持在56%-64%的区间，尽管此时房价在下降，说明当时酒店采取了"牺牲房价换出租率"的经营策略。2020年出租率骤降至39.8%的冰点，2021年反弹至43.1%，2022年再次下探至32.2%的历史最低点。2023年实现了49.5%的跨越式回升，同比涨幅高达53.6%，出租率恢复至2013年水平。2024年稳定在47.9%，虽略有回落，但基本回归市场常态，预示市场进入了稳健的常态化运营期。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为117元，其中最高为2016年的141元，最低为2022年的74元。从变动情况来看，2013-2016年在131-141元区间见顶，2016年达到141元的历史峰值。此后进入长达六年的下行通道，RevPAR从133元逐步跌至2022年的74元，降幅巨大，这一时期三星级酒店面临经营效率与成本支出的双重考验。2023年成为业绩爆发元年，RevPAR暴涨52.7%至112.7元，收复了疫情期间的大部分失地。2024年录得108元，虽有一定回撤，但仍处于近十年来的中高水位区间，显示出三星级酒店在旅游需求恢复背景下的经营韧性。

注：本报告中涉及的郑州第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。

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