郑州楼市:天下城大三居275万成交了...

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保鲜期

一

最近，天下城成交了套房源，165平，大三居，中楼层，总价275万，单价1.66万。

去年7月份，类似户型的高楼层房源成交单价为1.87万。

不考虑楼层等特殊因素，从1.87万到1.66万，该户型大半年的时间下探了11%。

这一幅度也不并不算太小。

但是，如果继续往前回溯，则发现去年5月份，该小区一套169平三居成交单价为1.61万。

将本次成交价与去年5月相对比，则该小区大三居价格还略微上涨了一点点。

可是，如果继续往前回溯，则发现，去年3月份，163平大三居（中楼层）单价为1.74万。

因此，从价格中枢的维度看，该小区大三居近年来还是有所下探的，但幅度也是不大的。

二

从位置上看，天下城位于文化路以西、农业路以南的金水老城区，配套十分成熟。

学校是该小区最大的卖点。

毕竟，七中+优胜路小学双总校的配置，在金水区可是相当能打的。

同时，该小区的社区商业水平也相当之高。

从建成之初的香榭丽舍大街到超继体育，川府、皮皮鲁、绿茵阁、广州开煲更是街坊邻居的一代美食忆。

更不用说，郑州首家汉堡王、国际知名的85度C也在此落过户。

以及，小区北侧的鸿茂斋、光头香辣蟹、黄桥烧饼等，曾被无数老饕打卡。

小区品质而言，天下城东门的气派程度比很多新盘都要高，小区里的滑滑梯更是接近游乐园水准。

三

在过去很长一段时间内，天下城就是金水西区老城的顶流地段，吃喝玩乐应有尽有；同时，也是不少居民的梦中情房。

因此，在楼市上行期，该小区也获得了较高的估值。

然而，任何小区都是有保鲜期的。

随着郑州不断的东进，金水老城区的很多资源也慢慢往外转移了。

七中、优胜路小学建了多个分校，儿童医院也有了分院区，周边写字楼的公司有的也搬到了东区。

人才、资源的逐渐流失，自然导致这里地段价值的相对降低。

逐渐增大的房龄，更是加速了该小区的折旧进程。

但从生活角度，天下城周边依然是十分便利的。

但从保值增值的维度看，该小区未来跑赢大盘的概率已经不算大了。

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