郑州房地产市场周报(3月2日-3月8日)

本周市场核心结论：

政策动态：

3月5日，十四届全国人大四次会议召开，进一步强调住房在保障和改善民生中的作用，强调房地产风险化解的重要性，并从供需两端部署工作，供给端持续强调要“因城施策控增量、去库存、优供给”，特别是通过收购存量房来盘活市场，需求端政策更加精细化，重点支持初婚初育和多子女家庭。

楼市表现：

典型项目借助市场持续回温契机，加大促销力度，绿都、电建、远洋等典型项目利用低价房源+分销聚焦组合，推升认购回升，本周大郑州整体认购306套，环比+32%，成交恢复至节前水平。

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政策动态

《政府工作报告》解读

本次政府工作报告进一步强调住房在保障和改善民生中的作用，强调房地产风险化解的重要性，并从供需两端部署工作；延续控增量、去库存、优供给模式，推动行业高质量发展转型；预计2026年各地房地产政策将更加细化，着力点更加精准

2026年是“十五五”开局之年，本次政府工作报告综合考量为调结构、防风险、促改革留出空间，为后期更好发展打牢基础，将GDP增长目标设定在4.5%-5%，并强调在实际工作中努力争取更好结果，目标制定更加务实

郑州城发公开征集市区房源，旨在盘活存量住房资源

2026年3月4日，郑州城发安居有限公司发布《郑州市市场化租赁住房房源征集公告》，拟面向市内八区公开征集闲置房源，提供代租代管等相关服务，以盘活利用群众富余住房及市场化存量房房源

楼 市 资 讯

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预售表现

本周1个项目预售前公示，为郑东新区金茂璞逸缦湖项目，共计60套8F洋房，涵盖户型169㎡四室两厅三卫、199㎡五室两厅三卫

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认购数据

3月1周大郑州新房整体认购306套，环比+32%，成交持续回升至节前水平；其中热销盘认购221套，环比+31%，占比72%；单盘来访均值72组，环比+44%，单盘成交均值2.5套，环比+39%，客户到访积极性提升

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结构分析

3月1周新规项目认购148套，环比+19%；旧规项目认购136套，环比+56%；旧规项目促销发力，成交回升显著

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项目榜单

大郑州TOP15榜单合计认购181套，环比上周140套+29%，榜单门槛8套（环比+3套），伴随市场热度回升，绿都、电建、远洋分销+特价齐发力，认购环比回升明显

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