郑州楼市回暖,这些动态值得关注!

市场动态

新房市场

2026年3月，郑州新房均价为10382元/㎡，环比微跌0.79%。尽管价格略有波动，但改善盘销售异常火爆。例如，招商嵩雲序通过高性价比策略，先是低价开盘，后随着房源加推和展示面完善，价格微幅上调，营造出上涨趋势，目前高层仅剩少量房源，主力销售洋房产品，市场表现十分出色。此外，越秀天悦江湾周末到访295组，成交19组；招商揽阅上周单周到访480组，劲销29套；金茂未来府仅用10天就完成了3月的销售业绩；美盛金水印二期单日销售10套，销售额达3100万元；中海峯境叁號院热销5600万+。由此可见，新房市场由改善盘拉动成交，普通项目热度一般，产品力成为核心竞争力，四代宅、高得房率、实景现房等全方位领先的产品更容易去化。

二手房市场

3月郑州二手房新签单量达1211套，环比上涨37.0%，同比上涨16.4%，成交活跃度明显高于去年同期。二手房挂牌均价8479元/㎡，环比微跌0.2%，降幅显著收窄。其中，总价100万以下，能满足上学、地铁、就医等需求的房源成交情况良好。市场已从“普涨普跌”转向“资产分层”，仅20%的核心资产能穿越周期，80%的非核心房源持续承压，呈现出“结构性回暖”的态势。

政策利好

信贷政策

2026年初，郑州推出一系列楼市利好政策，商贷首付比例统一降至15%，房贷利率迈入“3.0%时代”，公积金5年以上贷款利率低至2.85%，大幅降低了购房者的入市门槛。同时，“以旧换新”政策深化落地，已完成超万套二手房换购，不少购房者借此实现了刚需上车或改善置换。此外，人才购房补贴持续发放，契税减免等优惠也切实减轻了置业压力，为市场注入了强劲动力。

保租房计划

郑州市住房保障和房地产管理局发布2026年工作要点，计划筹集保障性租赁住房（人才公寓）5000套（间），分配保障性租赁住房（人才公寓）1万套（间），并推进收购存量商品房用作保障性住房工作。这一举措将增加租赁住房供应，缓解住房压力。

区域亮点

管城东南片区

管城东南片区成为2026年郑州楼市最具活力的板块之一，半年内将有信达棠樾七里二期、金尊府三期、招商新地块、河南屹立10号地、绿都四代宅5个纯新盘集中入市。这些项目各有特色，信达棠樾七里二期主打高适配性户型，精准承接刚需改善需求；金尊府三期以洋房+大平层布局瞄准高端改善市场；绿都四代宅凭借1.99的超低容积率成为地块素质佼佼者；河南屹立10号地作为地市房企入郑首作，为市场注入新鲜血液。品牌房企的集中发力，将推动该片区城市界面更新升级，激活板块价值。

核心城区

核心城区、优质品牌项目成为市场主力军，招商地产旗下项目更是成为郑州楼市的“风向标”。招商蛇口在郑布局的招商嵩云序、招商揽阅、招商时代·映江河三大项目，凭借稳健的品牌实力与过硬的产品力，在市场中走出独立行情。数据显示，招商嵩云序目前剩余货值仅约100套，高层均价18000元/㎡、洋房均价25000元/㎡，在惠济区稳居第一梯队。春节期间该项目成交金额超5000万元，近期更是推出限时九八折、春日友邻节等活动，来访量持续走高。而招商揽阅推出清栋优惠2%，成为刚需购房者的热门选择。在1月~2月郑州房企销售排行榜中，招商蛇口以3.15亿元的全口径销售额位列第二，充分彰显了品牌与产品的市场号召力。

民生工程

老旧小区改造

2026年，郑州计划新增物业管理面积500万平方米，完成住宅小区老旧电梯更新1000部、既有住宅加装电梯200部。这将提升老旧小区的居住品质，改善居民生活条件。

住房租赁管理

计划纳管各类租赁住房3万套（间），住房租赁企业备案做到应备尽备。这将规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益。

总结

郑州楼市在政策红利、市场需求和房企努力的共同作用下，正逐步走出调整期，呈现出回暖态势。市场分化明显，核心城区和优质项目表现突出，刚需和改善型需求同步释放。对于购房者来说，当前是择优入市的良好时机，应关注政策动向和市场变化，结合自身需求做出合理选择。对于房企而言，需深耕产品、提升品质，以在市场竞争中脱颖而出。未来，随着更多优质项目入市和政策持续发力，郑州楼市有望实现平稳健康发展。