本文一共603字，预计阅读时间2分钟
Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
稳住了吗
一
最近，海马公园B区成交了套房源，89平，两居室，中楼层，纯南向，总价145万，单价1.62万。
回溯该户型部分成交记录：
去年4月份，同户型高楼层房源以单价1.71万成交。
去年3月份，一套低楼层房源单价为1.67万。
24年7月份，低楼层房源成交单价为1.99万。
23年8月份，低楼层房源单价2.27万。
22年7月份，低楼层房源单价2.51万。
21年7月份，低楼层房源单价2.82万。
20年6月份，高楼层房源单价2.7万。
二
从海马公园B区大两居的历史成交走势，我们能发现：
该户型价格在21年左右达到高点，随后便开启了下探之路。
相比于同片区的改善房源，比如海马公园D区的四居室等，B区大两居下探时间更早。
从21年7月至22年7月份，约下探了11%。
从22年7月份至23年8月份，约下探了10%。
从23年8月至24年7月，约下探了28%。
从24年7月至去年3月，约下探了16%。
从去年3月至4月，略有回升。
从去年4月至今，约下探了5-6%。
综上，海马公园B区从21年下半年至23年年中处于缓步下探期，从23年8月至25年3月处于极速下探期，而之后则处于稳定期。
当前之所以来到稳定期，是因为该户型的跌幅已经比较大了，距离高点约下探了42-43%，仅仅略强于大盘。
毕竟，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。
当价格下探足够多后，潜在客群的数量也随之增加，自然能够形成有效购买力托举住对应标的。
虽然从保值增值角度看，海马公园B区大两居未来较难跑赢大盘，但目前的价格确实也不算太高了。
郑州买房，时机和选筹至关重要，无脑买入大概率造成较大损失，如需咨询、加入免费群、看房买房可加玉米的微信：zzguanlou
更多干货请进入知识星球，在玉米团队成交房源后退还星球门票费用
