这个春天，惠济区贾鲁河一线景色，美不胜收。
这里目前有3个在售新房，其中招商春江观澜过去很受关注。作为惠济区相关单位的团购房，从去年到今年很多人咨询。
这个项目主要是临河纯粹小高层，最近又出来几套转让房源，包含128平米和143平米，楼层好。
不过，招商春江观澜拥有的，另外一个楼盘也同样拥有。
这个楼盘拥有四代洋房，约143平米四房带有南北双露台，约168平米洋房预计将在4月中旬加推，高得房率让其实得面积240平米，这样计算的话，得房率干到了140%+!
从目前流出的户型尺寸图可以看出，做到了四开间朝南，且客厅和书房还做成了大横厅，双套房设计，3个卫生间，还有中式、西式两个不同风格的厨房。加上南北大露台，真是做足了居住体验。
这样的房子，有种住在空中就感受一楼带院的感觉，极其适合三代同堂、多人居住。
令人惊喜的是，此次加推还带有顶楼复式、一楼带院的产品。
要知道，在郑州楼市目前的四代宅里，大部分都是高层、小高层，洋房本身就很少，更别说顶楼复式和一楼带院了。
招商嵩雲序约166平米洋房得房率120%，的顶楼复式是买一层送一层，总价470万。
而惠济区这个洋房4月份将入市的洋房顶楼复式，应该300多万就能拿下，房源又很有限，估计会很抢手，现在被很多人盯着。
这样一比较，好像招商春江观澜也不香了。
同样临贾鲁河、得房率还更高、双学校也都有。
毕竟，在郑州临河洋房本身就很少，洋房顶楼复式又是少之又少。
具体来说下招商嵩雲序。
如果上述这个洋房是生态资源、得房率、产品力、价格占据优势的话，那么招商嵩雲序就是三环内地段、配套好、精装交付、产品力。从去年到现在一直卖得很好，还实现了涨价。
毕竟，这几个因素已经决定了招商嵩雲序的稀缺性，它具有独特价值点。
约166平米洋房总高8层，精装修标准说是有4000元每平的标准，大金中央空调赠送。
我进入室内实地感受过，尺度非常阔绰的大客厅，达到了60平方米，南向大落地窗，南北都有赠送的露台。双主卧朝南，厨房带有一个家政间洗衣房，北边卧室采用落地窗，另外一个北边卧室带有一个露台。整体室内还有壁布上墙、静音门，采用石材的电视背景墙等等。
不得不说得房率高就是空间大。
招商嵩雲序的南向主卧，简直就是一个普通三代宅的客厅了，带有独立卫生间，洗漱的地方是双台盆设计，也就是夫妻二人可以同时洗脸、刷牙。
我认为，招商嵩雲序洋房不仅仅是传统意义上的空间大，而是对空间使用有一番创新设计，对看房者的认知碾压还是相当强的。
另外一个洋房四代宅，是金投天宝府。
这个盘从去年首开到今年2月一直卖的不是很好，很多人认为“主要是因为价格，对比竞品没优势。”
北三环挨着，能很快进入三环内享受更成熟生活配套，不过距离地铁口走路的话不低于15分钟。
优势在于，户型设计好、宋风景观，农科路小学国泰校区和金水区47中学总校。小区大门是非常的气派漂亮，会所级别的颜值。
其实这个盘被很多抖音主播diss，但就产品力来讲，其实做的很不错，大门、样板间、会所、景观示范区都已呈现，户型和得房率也很不错，可以实地看的展示面很多，不像某些四代宅只有样板间和会所。
只是它所处的地段周边看起来不太好。
进入3月，在楼市小阳春市场带动下，去化取得一定增长。
约153平米四房洋房一梯一户，双套房设计、方正通透，属于经典户型，得房率达到了110%。
开发商统一封窗交付，还是帮业主省时省力了一些。
金投天宝府按照购房合同是2027年12月交房，但将提前至2027年10月交房。
二七新区招商林屿境之前卖的很好，也实现交房。后来旁边的亚星观樾接棒了，亚星这个过去做刚需的“西南王”这次还真的做的挺出色。
其实说实话，二七新区那边一直都是刚需的区域，招商林屿境也有很多小户型。这次亚星是除了高层外，做了3栋8层洋房，为区域带来了改善。
亚星锦绣山河大二期一堆是做刚需的，郑州二七华侨城目前没动静，新地块也没说啥时候入市，招商林屿境也卖完了。所以亚星观樾这在整个二七都属于稀缺产品，也就56套，也说明这个区域能买洋房的客群还是比较少的。
相比郑州楼市其他洋房四代宅，亚星观樾更多了一点实惠性。
约145平米洋房，做到了五房、3卫，南向四开间朝南，约16.7米的面宽，约6.4米的大落地窗，双主卧套房设计。
同时，亚星观樾有约197平米的顶楼复式，算上露台的话，得房率干到147%，实用面积有270平米了!
不过和招商林屿境一样，位于南四环了，周边配套一般，学校很普通。这个地段的四代宅，主要就是卖产品力了。
对了，中原老城区也有洋房四代宅，那就是通派龙湖中原颂2期。
一去项目，周边成熟烟火气就扑面而来，文化宫路、裕达国贸，也就是常说的市府板块，学校、地铁、医院一应俱全。
通派龙湖中原颂2期的洋房，是约189平米，房源占比挺多，小区3栋楼都是，得房率在125%。
包括也有洋房顶楼复式，不过目前只剩两套了，其他均已卖掉。
还有就是老金水的中海峯境叁號院这个大哥了。
和招商嵩雲序一样，位于三环内，不同的是招商是惠济区，中海是老金水，天潢贵胄了。
和招商嵩雲序一样，也是精装交房的四代宅，不过中海定位的是老金水豪宅了。
并且中海目前划片的是文化路三小和金水区47中学总校，算是把学校搞定了。
言归正传。
中海峯境叁號院的洋房分为四个面积段：
约177平米，得房率118%，总价560万;
约186平米，得房率125-135%，总价650万;
约220平米，得房率117-121%，总价830万;
约249平米，得房率125-134% ，总价1040万;
以及洋房一楼带院总价1000万-1500万;
这个面积段和高总价，决定了中海肯定去化慢，估计要卖到现房了，但它绝对是一个王。
因为产品力是实打实的好，是郑州首个游艇美学外立面，由国内顶尖设计团队打造。
从外立面来看，我发现项目采用了大面积的玻璃幕，还有极窄边框的香槟金铝板。首个全景舱户型，从外面看西面大面积落地窗户的地方，是一个客厅，南面和北面是两个露台，不仅解决了四代宅的隐私问题，并且能够让每个空间都有足够的采光。
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