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2026年郑州拿地最猛的开发商出现了!

  • 2026-05-03 00:23:05
2026年郑州拿地最猛的开发商出现了!

01

2026年4月4日郑州再次挂地，这两块地的位置非常多开发商眼馋！
郑政出〔2026〕8号（网）地，位置在金水区魏河南路南、花园北路东。
属于金水区自贸区核心区辐射范围，在金水北鹿港小镇马路对面，也是金水区市民服务中心&金水区自贸区核心区板块内第一个项目。
整个地块64亩，西侧金水区艺术小学，郑州市第七中学，整体建筑高度小于84米。
预计5月12日土拍结束，项目可能在2026年底前入市。
郑政出〔2026〕9号（网），位置在中原西路北、伏牛路东。
属于中原区核心位置，东侧不远是通派龙湖中原颂二期，西侧是保利心语，不远处是中原万达，再往西是2026中原区新增项目鑫联中原玺。
整个地块33亩地，地块东北侧为建设路第二小学、郑州市第五十一 中学，西南侧为伏牛路小学（南校区）。
无论位置，地块大小，毫无疑问最大的竞争对手就是通派龙湖中原颂二期。
预计5月12日土拍结束，项目可能在2026年底前入市。

02

两个项目地块位置都非常不错，2025年底地市开发商纷纷进入郑州抢地，从地理位置上都没有这两块地优质。
但目前都指向了同一个开发商：保利。
以上两宗地就是业内流传很长时间的中原区保利旮旯王地块，金水区保利柳林地块。保利进入郑州从中原区保利心语开始，而保利旮旯王地块西侧就是保利心语。金水区更是投入庞大重资产三村改造，其中郑政出〔2026〕8号（网）地是柳林城改的第一块地。
稍微补充一下解释：保利在金水北有一个投资超大的三村改造，涉及刘庄、柳林、杓袁，体量非常大，保利大都汇是刘庄城改的第一期，而保利缦城和颂、保利山水和颂，属于杓袁城中村改造！两块地一块遇见过去，一块遇见未来。
回到地块：
郑政出〔2026〕8号（网）地位置不错，但目前金水北竞争比较剧烈，对保利的产品思考、户型面积规划、定价有很高的要求。
郑政出〔2026〕9号（网）地位置很不错，如果保利开发比鑫联中原玺位置、开发商都有优势；比通派龙湖中原颂小环境、品牌有优势。但项目容积率4.2的指标是个问题，降不降容？如何开发？是一个非常大的研究课题！

03

为什么说2026年郑州拿地最猛的开发商出现了？因为除了以上两个项目，保利今年同样要在高新区推进保利文化广场四期！三个区域、三个项目、而且位置相对还都比较核心，能看出今年保利郑州动作很大，购房者也将会密集的看见保利的身影。
对于市场，春江水暖鸭先知。对于开发企业，草蛇灰线，已经能看出很多。第一、保利进入2026动作很多，保利大都汇、保利山水和颂都能明显感受到保利对市场新的思考、新的行动。第二、传言河南保利更换了总经理，风格偏向于实干派，干市场，干一线。但客观来说过去几年保利一点都不保利，自从北龙湖的高光时刻结束，这几年和市场感觉严重断连。这个断连包含了影响力、知名度、以及产品的锐度和一线房企的营销体感！
一线房企原本的剧本是靠产品迭代、超前的客研、市场思考、更务实的产品兑现，更具有品牌调性的项目营造，更强势的品牌和市场占位。而不是一步慢步步慢，最后跟老太太的裹脚布一样，没完没了的降价，拖成区域房价的守门员，IRR低的可怕。
以金水北为例，如此庞大的三村改造，早应该做成河南乃至全国的标杆项目。① 对于板块的重大发展意义：
② 对于区域的重大发展意义；③ 对于城市的重大发展意义；以上都看不到体系内核。规划、发展蓝本全丢，统筹共建全无，央企的城市担当不显。
我依然还记得我第一次去广州考察的时候，保利在广州的统治力，无论是高端项目，还是城市更新!
如果保利能够重新回头思考，如此庞大的建设规划、社区地盘，统筹规划、营销、做好产品差异化，社群统一营造、大服务体系思考，其实是最有可能做一个小小的麓湖。
比如花园路上拿出一栋楼，直接做一个保利业主服务中心，20000平方起步的综合服务会所，估计要让全郑州人嫉妒!
以上纯属个人唠叨。
物来顺应，过往不恋，当下不杂，未来不迎。希望2026开始保利焕新，盖好房子，做好服务，郑州购房者也更幸福。
最后2026年郑州市新项目非常多，四代宅也遍地跑，我们新做了一个[郑州新项目\四代宅一表看懂]，让你1分钟看懂郑州项目。扫码下方二维码，添加好友，发您！
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