顶端新闻记者熊卓甜/文 受访者供图
占据郑州城市中心，十年一遇的四代宅3.0作品来了。
上周，一场名为“国匠合著 共此回响”的战略发布会圆满落幕，越秀·郑轨金水观萃项目正式亮相，标志着越秀地产与郑州交通发展投资集团有限公司两大国企的战略合作全面启幕。
双国企联袂，何以备受瞩目？这片积淀深厚的土地，又将如何在新时代焕发价值？9月1日，顶端新闻联合越秀地产，特邀郑州市“寻访好房子”媒体专家团，以一场深度直播共同探讨主城焕新的时代命题。
天赋主城
不可复制的“心脏地位”
“每个城市都有一条长安街，在郑州，这条路就是金水路。”
9月1日的顶端新闻直播中，越秀地产中西部区域郑州城市公司营销客服部负责人茹书洋指着项目区位图如是说。这条始建于1953年的城市动脉，贯穿省级政务中枢，串联起郑州的过去与现在，其地位不言而喻。
金水路
随着航拍镜头徐徐推近，金水观萃周边一系列城市地标渐次浮现：
1952年开放的郑州市人民公园，是新中国成立后郑州市兴建的第一个综合性公园；1966年建成的省体育馆，是当时中南地区设施最先进的体育馆之一；1997年开业的人民路丹尼斯，开创了郑州现代零售商业的先河......
“这些不仅仅是地标，更是郑州城市精神的原点。”自媒体“地盘”出品人郭春江感慨道，“它们承载了几代郑州人的集体记忆。时光在变，始终不变的是这里作为城市心脏的记忆和价值。”
郑州市人民公园
正如北京有二环内、上海有老静安，郑州“金一环”的价值毋庸置疑。数据显示，2024年金水区GDP突破2185亿元，占据了全市15%的地区生产总值。以大石桥为圆心，3公里半径更是聚集了省级核心政务资源。
媒体专家们一致认为，这种“政经双中心”的不可复制性，决定了它的地段价值足以穿越周期波动。正如上海静安区法租界的“梧桐区”，生活于此，将是城市身份与品质生活的象征。
资源密集
沉淀70余年的顶级配套
如果说地段是天赋，那么资源密度则是金水观萃的硬核护城河。
在直播中，一组数字被反复强调——以金水观萃为圆心，3公里范围内汇聚大量的省级政务中心、6大三甲医院、4大核心商圈、11所优质学校。这里没有新区常见的“留白”，只有历经70余年沉淀而成的资源集群。
米宅郑州负责人宋词指出：“稀缺的不仅是资源本身，更是其密集程度。金水观萃所在区域，凝聚了整个河南省近七十年来发展的精华资源。”
这里的医疗配置堪称顶配——郑大一附院、三附院、河南省中医院环伺左右；教育资源更是独具优势，项目毗邻郑州市金水区优胜路小学与第七初级中学，是该片区近十年来唯一的新建社区，有效弥补了高端社区与教育资源的断层。
丹尼斯大卫城
项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内坐拥丹尼斯大卫城、郑州万象城等多个大型商场，构成了繁华的商业集群，能充分满足业主日常购物、休闲娱乐等多层次需求。
宋词补充道，以金水路、南阳路、文化路、黄河路为界的板块内，分布着64个已建成小区。越秀·郑轨 金水观萃，是板块内十年来唯一的新项目——它让业主在享受城市级资源的同时，入住真正的四代宅迭代产品。
更值得注意的是，即便周边老旧小区房龄已超20年，均价仍稳定在1.8万-2.2万元/平方米，展现出极强的抗跌性与保值能力。
自媒体“好房评测”出品人杨广乾表示，这正印证了核心资产的价值逻辑——稀缺性决定价格底线，产品力决定价值天花板。
时代焕新
主城生活的未来样本
在这片积淀深厚的土地上，越秀地产正以“深耕主城”的战略定力，书写着新的开发篇章。
据了解，越秀在郑州已实现5盘联动，累计销售额突破100亿元。“我们始终坚持选择主城区优质核心土地，与最好的合作伙伴打造标杆作品。”越秀地产郑州城市公司营销客服部负责人茹书洋表示。
从越秀·天悦江湾“得房率超100%”的创新，到金水观萃的“四代宅3.0”升级，在郑州房地产行业，越秀始终扮演着产品革新者的角色，持续引领市场。
今年面世的金水观萃，更是代表了越秀产品力的巅峰之作。茹书洋透露，项目是郑州首个双线TOD创新联动设计，地铁3号线、7号线双地铁无缝接驳，通过2000㎡地下商业衔接地铁与社区。“我们借鉴了越秀在广州的TOD开发经验，真正实现了‘地铁-商业-社区’的一体化融合，这种人气活力将带动整个区域焕新。”
与此同时，项目还首创奇偶层平权的露台设计，综合得房率至高可达130%，设立行业四代住宅3.0新标杆；打造大师亲手执笔的海派风格精装会所，将海派美学引入中原；打造高差达11米的垂直景观，创造立体园林体验......
据了解，该项目将延续越秀“豪宅定制专家”的基因，旨在让城市精英留在主城。尽管产品细节尚未完全公开，但直播中透露的多个“首创”已经引发大众期待。
正如一位专家所言：郑州可以再造一座北龙湖，但不可能再造一个金一环。在城市化发展从“增量扩张”转向“存量焕新”的今天，越秀与郑轨以双国企的责任担当，以金水观萃这座占据城市心脏的作品，让老城的故事得以续写，更将为郑州留下一座能够穿越周期、历久弥新的时代封面。
监制/陈松 统筹/高瞻展 编辑/周茜
