考虑今年秋季孩子上小学、初中的郑州家长们抓紧时间了，8月份小学就要报名了，意味着现在就要看房、定房，不要耽误孩子入学的大事。
近日，目前郑州中学的学区房基本都是老二手房，新房也就两个。
朗悦公园府学区——
郑州中学附属小学冬青街校区
省实验第二中学
谦祥云栖学区——
郑州中学附属小学玉兰街校区
郑州中学总校
——目前这两个新房也降价了，朗悦公园府之前卖一万四左右，现在卖一万一二，谦祥云栖之前卖一万五六，现在卖一万二。
这价格，对比二手房的话，不仅价格低，没有二手房那种中介费和各种税费，只需要交个契税，还送一个车位，比二手房划算。
并且，还是实景现房，现房，现房!
包含小三房、大三房、四房!
要知道，高新区的学区梯队形成了这样的对比：
小学——
第一梯队：郑州中学一附小桂花街校区、郑州中学一附小玉兰街校区;
第二梯队：郑大实验小学、郑州大学附属小学、郑州中学二附小、高新区外国语小学、郑州外国语学校留馀校区、郑州中学附小冬青街校区、郑州中学附属小学银柳路校区;
中学——
第一梯队：郑州中学总校
第二梯队：郑州中学八一校区、留馀外国语学校、58中、高新一中、省实验二中高新校区、一中高新实验学校。
当然，此外还有民办小学、民办中学，我没有列入此次梯队对比中。
像枫杨外国语、朗悦慧外国语等民办学校，也是非常不错的学校。
所以在高新区，公办学校范围内郑州中学总校+郑州中学附属小学是绝对的顶流组合了。
同时，目前郑州楼市在售的三代宅、四代宅里，部分可以是不用等到交房，而是拿着购房合同可以直接上学的。这样一来，对于今年着急孩子入学的家长们，是个很好的选择。
我在这里推荐几个可以拿合同直接入学的楼盘：
1，【越秀郑轨金水观萃】，143-169平，毛坯，四代住宅，拿合同上优胜路小学+郑州七中总校，清明假期里128平米全部卖完，全部已交钱落位。
2，【美盛臻湾一品】，123-173平，毛坯，拿合同上纬五路小学+金水外国语;
3，【越秀三期金水云启】，108-189平，毛坯，四代住宅，拿合同上文一小学+龙门实验学校 ;
4，【越秀天悦江湾】，102-143平，毛坯，拿合同上文一小学+龙门实验学校 ;
5，【招商嵩云序】，136-166平，精装，四代住宅，拿合同上东风路小学;
6，【招商揽阅】，122-143平，毛坯，四代住宅， 拿合同上惠济实验小学+惠济区外国语中学;
7，【金投天宝府】，126-225平，毛坯，拿合同上农科路小学国泰校区+47中学;
8，【信达天樾九章二期】109-127-143-168-188平米，拿合同上文化路一小翰林校区+龙门实验初中。
9，【保利山水和颂】122-124-143-165平米，拿合同上纬五路一小中州校区+郑州八中新校区。
10，【金茂越秀未来府】89-113-128-146-168平米，拿合同上经开区实验小学+经开外国语中学八一校区。
11、【华瑞紫韵城4期天园】实景现房，上伊河路小学建六校区+郑州外国语中学西流湖校区。
12、【裕华城】实景现房，上伊河路小学建六校区+河南省实验中学。
13、【电建高新华曦府】132-143-169-229平米，拿合同上郑州中学附属小学冬青街校区+省实验二中。
14、【亚星锦绣山河大二期】郑州实验外国语小学、中学，也就是东分。
注意：郑州新房售楼部内有人脸识别，看房一定要提前联系，我们才能申请力度最大的独家优惠。
郑州楼市近几年流通性最好的，还是学区房，这一点我们看下去年的二手房成交就明白了。
2025年郑州二手房成交量最大的15个小区里，绝大部分是因为有优质学区加持!
例如：
正弘数码公寓二手房2024年全年成交了215套，2025年达到了368套，多出了100多套的成交量，划片省实验中学;
金科城壹号院二手房2024年全年成交了77套，2025年达到了152套，多出了一倍的成交量，划片郑州中学总校;
中原新城学府小区2024年全年成交了65套，2025年达到了116套，多处了1倍的成交量，划片伊河路小学、19中学;
还有远大理想城、大正水晶森林、朗悦公园道、盛润锦绣城东院、正商东方港湾等等，均是因为持有教育资源、价格保值而上榜。
我们可以发现郑州学区房流通性的几点变化：
1、太老的房，学区再好，也卖不动了，比如省实验中学家属院。
2、次新小户型+优质教育资源最受追捧。
3、优质学区房依然是郑州二手房市场上保证流通性的王牌，这说明大家依然更重视孩子教育，在这一点上并没有躺平。
同时，在郑州当前得房率更高、户型设计更好好，且具有优质学区的新产品，其去化速度明显要好于没有好学区的楼盘。
6月份之前，都是郑州学区置业旺季。
如果你重视学区，没有改善需求，那么优先考虑带有强势学区的二手房的小面积段、低总价，一方面解决上学问题，一方面成本不高，一方面未来流通性好。
如果你重视学区、又需要改善置换，那优先考虑带有学区的新产品，尤其是老牌总校+最新四代宅，这简直就是牛掰轰轰!
2026郑州买学区房的几点逻辑：
1、如果你是考虑小户型+优质教育资源的需求，那么选择二手房。尤其是老牌公办名校，比如省实验中学，只能在二手房中选择，但是这样的高溢价老二手房有风险。
2、如果你是改善大户型+优质教育资源的需求，从保值角度来讲，这是最稀缺的。那么请选择改善新房。好房子=好圈层=好生源=好学校=保值。此外通勤距离上，家门口上学更具优势。
3、郑州区域教育含金量，优先金水区、中原区、高新区、郑东新区置业学区房。当然了，在二七、经开、惠济也有各自区域最好的学校。小学+初中双强组合，肯定要优于“弱小强初、强小弱初”。
4、建议家长们重点关注那些设有实验班、早陪班等特色班级的优质初中，因为这些特色班级拥有更为优秀的师资力量和精细化的培养体系。
5、对于双学区，初中的重要性大于小学，如果一个楼盘有很好的初中配套，并且是招生时间不短、出过很好成绩的，小学却一般，那也是非常值得入手的。因为初中牵涉到孩子的中招，是人生阶层、学历阶层的第一大关，初中至关重要。
6、不建议为了学区入手老破小、老破大，集团化办学下学生分流，未来这类老房龄的二手房既没有居住属性，也不具备流通性。
7、考虑2026年买房上学的家长们注意，小学的话建议6月底之前完成落户，最好4-5月份之前定房。
一句话，2026郑州学区置业：学区不是唯一，品质才是根本，一定要买能住的学区房，不买纯学区的老破小!
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