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这里是不是,当下郑州最缺新房的区域?

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今天跟大家聊聊经开区，重点说说经开老城和滨河，至于经开物流园区，地缘性太强了，关注度也比较低，本文就不做讨论。

经开老城

经开老城与郑东新区一路之隔，距离高铁商务区和CBD都不远，自然承接东区上班客群。

经开老城的老破小不多，大都是次新楼盘，城市界面不错，配套相对一般，特别是教育资源，没有特别拿得出手的。

金茂越秀未来府，国央企合作开发的项目，这个小区可以说是老经开近几年的常青树，尤其地块大，所以去化了好几年。一二期已经是现房了，三期2026年9月底交付，目前整体呈现效果还不错。距离12号线梁湖站比较近，学校是经开实验小学+经开外国语分校。总价140-330万，东南方向刚改+改善可以重点关注。

绿城诚园，绿城代建，外立面进口石材＋干挂铝板，一层架空层设计，目前来看品质呈现还不错。距离东区比较近，三五分钟车程。项目劣势是地块狭长，临近富士康，上下班人流较大，居住氛围较差。教育资源一般（泰和小学+经开区实验中学）。目前是现房在售，总价在145-180万左右，东区上班客群可以关注。

还有一个不温不火的在销售的项目：和谐山和府，东边紧邻金沙湖高尔夫球场果岭，主城别墅，户型面积从176-300㎡不等，合院和叠拼产品，总价在470-2300万。

滨河国际新城

以经南十路为界，滨河分为南北两部分，北部发展较早，南部还处于初期。城市界面较好，配套，地铁比较匮乏。

经开第十五大街以东目前在售新房，基本就剩华发峰景湾一个了，总价120-160万左右，但所剩房源也不多了，小区精装交付，距离地铁3号线滨河新城南约1公里。这个项目整体比较适合在东区、高铁站、老经开、滨河、管南上班的刚需群体！诉求现房、带装修、不折腾，买完家具直接入住。

蝶湖书院，59亩地规划了8栋16层小高，容积率1.99，面积段170-226-286㎡，得房率92%-106%，部分四代宅。蝶湖书院最大的卖点是生态资源，紧邻蝶湖公园，环境很好。单价1.6万到2.2万/㎡，偏改善。

此外，滨河今年预计入市的项目还有：万祥紫境、中建云溪府。

万祥紫境，50亩地规划了6栋17层小高+1栋11层小高+1栋25层高层，容积率2.49。三个面积段139-159-179㎡，全部是第四代住宅设计。据悉，得房率120%起步，最大得房率136%。目前入市时间待定，大概率要年中。

中建云溪府，占地约49.47亩，容积率2.49，规划了9栋15-25层的小高层+高层产品，部分第四代住宅设计，规划了93㎡、110㎡、120㎡、135㎡、140㎡五个面积段，覆盖了从刚需到改善的需求。其中主力户型是93㎡和110㎡，合计占比57%。目前入市时间待定，大概率也是年中。

滨河虽然争议不断，但随着经开外国语的崛起以及更多学校的投入使用加上地铁3号线南延线的开通，项目陆续交房，滨河的居住属性在慢慢凸显。

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