郑州市规划或将落地！爆发点管城回族区,金水区成最大赢家！

其实我一直没太看懂郑州这几个区的关系,就觉得金水区最好,二七区老牌,管城回族区好像一直不太起眼,但这次规划一出来我就明白了,管城这地方要变天了。怎么说呢,它不是那种突然冒出来的黑马,你仔细看就知道,这个区的位置其实一直挺关键的,紧挨着高铁站,又靠着老城区,就是之前没怎么开发,现在规划一来,这些优势就全显出来了,你懂我意思吧。

说白了就是管城之前被低估了,很多人买房不会首选这,觉得配套不行基础差,但这个想法现在得调整了,因为规划里明确要在这块搞产业升级搞商业中心,那些大项目一落地,周边的价值就不一样了,我跟你说,这种区域一旦启动起来,速度是很快的,不像老城区改造那么慢那么难。

金水区这次是真的赢麻了,不对,应该说它本来就赢了,这次规划只是让它赢得更彻底。你想啊,人家本来就是郑州的门面,CBD在那,好学校好医院都在那,现在规划又给了一堆利好政策,这就是那种强者恒强的局面,你懂吧。

我当时看到规划的时候就觉得,金水区这个位置太聪明了,它不用像管城那样大拆大建,也不用像二七那样转型升级,人家就是保持现有的优势然后往上加码就行了,这个事儿其实挺微妙的,就是你越有资源就越容易吸引更多资源,金水区现在就是这样,那股劲儿已经起来了,后面只会越来越强。而且说实话,金水区的房价虽然高,但你要是长期看,这个价格其实是有支撑的,不是那种虚高,是真的有那么多好东西在那摆着。

很多人觉得这次规划就是管城和金水的事,但我觉得这个说法不太对,怎么讲呢,就是你仔细看规划内容就会发现,二七区也分到了不少好处,只不过它的发展路径跟管城不一样,管城是从零开始往上冲,二七是转型升级,把老旧的东西改造成新的,这个难度其实更大,但做成了价值也很高。

对了,还有郑东新区,这个区之前已经发展得不错了,这次规划给它的定位更明确了,就是往国际化方向走,搞那些高端产业总部经济,这种定位听起来很虚,但你要是懂这个领域就知道,这意味着以后会有更多大公司的区域总部落在那,带来的不只是办公楼,还有一整套的配套需求,住宅商业教育全都会跟着起来,那种感觉就是整个区域的气质都会变。

如果你现在想在郑州买房或者投资,我觉得得看清楚几个事,第一个是别光看现在的房价,得看规划落地的时间表,有些项目写得很好但三五年都不一定动工,那就没意义,第二个是交通很重要,这次规划里地铁线路的调整其实透露了很多信息,哪些站点密集哪些区域就是重点,第三个就是别追热点,管城现在肯定会被炒,但你得判断这个热度是真需求还是投机,真需求会持续涨,投机的话过一阵就会回落,你懂我意思吧,就是要有自己的判断,不能光听别人说。