郑州楼市:正弘数码公寓,有点沸腾...

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让子弹飞一会儿

一

前段时间，正弘数码公寓成交了套房源，具体情况如下：

24平的低楼层开间，总价59万，单价约2.4万。

要知道，在去年同一时期，该小区开间的成交单价大多在2.2-2.3万区间。

故而，相比去年小阳春时期，该小区开间出现了小幅上涨。

那么，问题来了：

这是新行情的开端，还是昙花一现呐？

二

根据郑州市教育局的公报，25年郑州市内九区小升初人数为11.57万，比24年增加了1.3万人。

26年的具体数据则尚未公布，但根据相关机构测算，今年小升初人数大概率要突破13万人，较去年上涨1万多人。

众所周知，正弘数码公寓对口中学是省实验总校，在小升初人口大增的背景下，其开间房源在当下的时间节点自然成为了香饽饽。

因此，我们能得出一个结论：

正弘数码公寓开间价格的上涨，是特定领域短期供需关系作用下的结果，并不具备普适性。

即你不能因为该小区开间房源价格上涨，就简单地线性外推至整个大盘。

不信的话，可以去回测下该小区两居室的价格变动情况。

2月份，一套70平两居以单价1.28万成交。

而去年同期，该户型价格则在1.3万以上。

相比之下，两居室价格反而是在持续下探中。

因为，我们现在需要做的事情就是：

让子弹飞一会儿。

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