郑州这次规划调整, 我一开始看到新闻还以为就是常规操作, 毕竟每个城市隔几年都会调整一下, 但仔细看了几天之后发现, 这次金水区的定位变化挺微妙的, 怎么说呢, 不是那种表面上的升级, 而是整个城市发展逻辑在变, 就是你看懂了这个逻辑, 就能理解为什么中牟这次没被放在焦点位置上, 虽然很多人觉得中牟应该更重要才对。
我跟几个在郑州工作的朋友聊过这事儿, 他们一开始也觉得奇怪, 说中牟不是一直在搞产业园区吗, 怎么这次反而金水区成了主控, 后来我想明白了一件事, 其实这个规划透露出来的信息是, 郑州现在要解决的不是摊大饼的问题, 是要把核心区域做实, 你懂我意思吧, 就是先把金水区这个老城区的功能理顺了, 再谈外围扩张的事儿。
金水区这次的定位变化, 说白了就是要承担起＂城市大脑＂的角色, 不光是行政中心那么简单, 很多人以为主控就是管得更多了, 其实不太对, 应该说是要把服务业、金融、科技这些东西整合起来, 形成一个能带动周边的核心引擎, 这个事儿听起来挺虚的, 但你看看具体规划就明白了。
我注意到一个细节, 新方案里专门提到要优化金水区的营商环境和公共服务配套, 这个表述其实挺有意思的, 因为以前规划都是先说产业后说服务, 这次反过来了, 先把人的需求放在前面, 再考虑产业怎么布局, 这种思路变化背后是一种＂人跟着产业走＂到＂产业围着人转＂的转变, 虽然听起来有点绕, 但就是这么个意思。
很多人替中牟不值, 说这几年中牟发展那么快, 怎么这次规划里没给太多篇幅, 我一开始也这么想, 后来发现这个逻辑有点问题, 其实中牟这几年的发展模式是承接产业转移和建设产业园区, 这个定位本身没错, 但问题是它跟金水区要做的事儿不在一个维度上, 你懂吧, 就是中牟还在做＂量＂的积累, 金水区已经在优化＂质＂了。
说白了就是, 郑州现在需要一个能对外展示的城市名片, 这个名片不能只有产业园区和工厂, 得有文化、有商业、有生活气息, 中牟虽然经济数据好看, 但短期内做不到这一点, 所以这次规划里把它定位成产业支撑区而不是焦点, 这个安排其实挺合理的, 只是表面上看起来有点委屈中牟了。
我觉得这次规划最值得琢磨的地方在于, 它反映出郑州对自己城市发展阶段的判断发生了变化, 以前是＂先做大再做强＂的思路, 现在是＂先做强核心再辐射外围＂, 这种变化不是拍脑袋决定的, 是经济发展到一定阶段之后的必然选择, 就是那种感觉, 城市也有自己的生命周期, 不同阶段要做的事儿不一样。
还有一点挺有意思的, 这次规划里对金水区的功能定位特别细, 细到什么程度呢, 连商业街区的业态配比都有指导意见, 这个在以前的规划里是很少见的, 说明决策层已经意识到, 光画大饼不行了, 得把具体怎么做也说清楚, 不然下面执行起来容易走样, 这个态度的转变其实挺难得的, 真的。
如果你最近在关注郑州的房产或者创业机会, 建议重点看金水区的动作, 特别是CBD周边和沿黄区域的规划落地情况, 这些地方未来几年会有比较明显的变化, 至于中牟那边, 产业园区的投资机会还在, 但要做好打持久战的准备, 因为从规划看, 短期内不太可能有爆发式增长, 更多是稳步推进的节奏, 另外如果你是做服务业的, 金水区现在的政策支持力度确实不错, 值得去了解一下具体细节。
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