本周市场核心结论：
土地动态：
供应：地块位于高铁板块，为住宅+商业组合出让，生态资源凸出，但项目开发难度较高，需务实定位、控制总价。
成交：“华润+新发展“联合获取北龙湖南岸核心住宅+商业地，预计打造（万象汇+豪宅）综合体。
楼市表现：
本周郑州市区6个项目预售前公示，集中放量868套/11.68万㎡，其中四代新盘2个，兴瑞雅著轩及招商臻境；
本周大郑州新房整体认购405套，环比+13%；大郑州累计认购同比去年-22%，热销盘累计认购同比去年-32%；
五一临近接力小阳春，楼市热度回升，旧规项目政策加码环比+13%；
本周TOP15榜单项目合计认购202套，环比+2%，典型项目持续低价走量。
五一政策：
五一市场“以价换量”成主旋律，工抵房/价格直降频现、送装修/车位成标配，且渠道激励加码，分销依赖度高；其中典型项目远洋臻园降价幅度最高约14%，高佣金项目大正/远洋分销佣金6-7%/8%。
新盘动态：
绿都悦府位于管城区宇通路南、霞飞西路东，占地41.15亩，总建面5.49万㎡，容积率1.99，由郑州绿锦置业有限公司于2025年12月份摘得，楼面价5505元/㎡，以近地铁口+管城四代宅+高得房率+低密改善为核心卖点。
楼 市 资 讯
供应—郑东新区-高铁板块-住宅+商业组合出让
地块位于郑东新区/高铁板块，生态资源凸出，拥有较高的改善客户厚度，但项目为住宅+商业组合出让，商业体量较大（建面30万方）开发难度较高，且片区不是东区传统意义上的高端住宅区，需务实定位、控制总价。
成交—“华润+新发展”联合打造北龙湖南岸豪宅综合体
“华润+新发展“联合获取北龙湖南岸核心住宅+商业地，3号住宅与4号商业地块捆绑出让，总成交价15.8亿元，其中住宅楼面价19072元/㎡，预计打造（万象汇+豪宅）综合体。
本周郑州市区6个项目预售前公示，合计868套，面积11.68万㎡；其中四代新盘项目2个，冉屯路兴瑞雅著轩2#/4#/7#，合计184套，航海路招商臻境2#/3#/5#，合计310套；截至目前2026年累计公示预售4069套，同比去年11565套，下降65%
本周大郑州新房整体认购405套，环比+13%； 其中热销盘认购230套，环比+3%，占比整体54%；大郑州累计认购同比去年-22%，热销盘累计认购同比去年-32%。
4月4周新规项目认购147套，环比+4%；旧规项目认购228套，环比+13%；五一临近促销加码，楼市热度回升
大郑州TOP15榜单合计认购202套，环比上周198套+2%，榜单门槛10套（环比提升1套）热销项目保持高促销力度，佳源名门橙邦加推6#/+1万送车位/佣金5-6万元；朗悦公园府、华润润府持续低价走量
五一市场“以价换量”成主旋律，工抵房/价格直降频现、送装修/车位成标配，且渠道激励加码，分销依赖度高；其中典型项目远洋臻园降价幅度最高约14%，高佣金项目大正/远洋分销佣金6-7%/8%。
绿都悦府
项目位于管城区宇通路南、霞飞西路东，占地41.15亩，总建面5.49万㎡，容积率1.99，由郑州绿锦置业有限公司于2025年12月份摘得，楼面价5505元/㎡，以近地铁口+管城四代宅+高得房率+低密改善为核心卖点
项目规划4栋8F洋房 + 5栋17F小高层，总套数395户，面积段129-170㎡，聚焦功改、改善客群；小高层及洋房均为四代产品，129㎡四室两厅两卫/143㎡三室两厅三卫，分别占比42%。
产品亮点：高得房率+全景舱，小高层129㎡/143㎡四室两厅两/三卫为户内得房率106%/108%；洋房143/170㎡四室两厅三卫为户内得房率均为112%，其中170㎡户型为“全景舱”，270°视野超大观景面；二期产品改善力度再提升，面积段147-235㎡与一期117-146㎡形成错位，1T1、2T1户、四代宅露台设计， 其中最大户型235㎡为复式设计，客厅挑高6.3米，得房率最高可达160%
小区配置亮点：规划约2800㎡的社区会所，包含恒温泳池、健身房、会客厅、四点半课堂、健康小屋、VIP茶室等功能空间；社区园林以五进庭院+悦动公园为主题，并打造约620㎡的下沉式庭院。此外，社区大门66米，高9米，提升业主归家仪式
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