郑州楼市:永威翡翠城,趋势有点明显...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

避坑指南

一

最近，永威翡翠城成交了套房源，88平的大两居，中楼层，总价117万，单价约1.32万。

去年3月份，同户型且也是中楼层的房价成交单价还在1.56万。

23年11月份，一套中楼层房源以单价2.08万成交。

22年7月，一套高楼层房源达到了2.19万。

21年6月，一套高楼层房源2.38万成交；同年4月，一套高楼层房源以2.47万成交。

19年，更是有单价2.51万的成交案例，也是历史高点所在（绿中介口径）。

也就是说，从19年到达顶点以来，该户型便呈现出单边下行的态势，目前的价格相较高点几乎完成了腰斩。

二

翡翠城因为永威的品牌加持，在以往还是比较受购房者追捧的。

但是架不住产品太过于落后，尤其是大两居产品。

玉米一直强调，非必要不买大两居和小三居，因为两者未来的供需关系都不太乐观。

毕竟，未来是改善性住房时代。

即使如翡翠城这种小区物业维护能力处于头部的小区，其大两居业几乎较高点完成了腰斩，更何况其他房龄更老或品质和地段更弱的大两居产品了。

作为购房者，想要买到更加保值增值的房子，首先要避开一些明显的坑，大两居就是其中之一。

后续，玉米还将分享更多郑州买房中的常见大坑，请持续关注吧。

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