郑州最新规划出炉！金水区异军突起,中原区落选遗憾！

金水区为什么能异军突起

很多人看郑州的规划,第一反应是看哪个区拿到了什么项目,但这个看法太浅了,真正决定一个区能不能起来的,不是拿到了多少个项目,是这个区在整个城市格局里扮演什么角色,这个角色是不是城市发展最需要的那个角色。金水区这次能异军突起,不是因为它运气好,是因为郑州现在这个阶段,最需要一个能承载高端商务、能吸引总部经济、能把CBD做成真正CBD的区,而金水区正好有这个底子。

你看金水区这些年干的事,从CBD到龙子湖,从高铁站到北龙湖,每一步都在往一个方向走,就是把自己打造成郑州的门面、河南的窗口,这个定位一旦确立,后面的资源自然就会往这里倾斜,因为一个省会城市要对外展示形象,要吸引外来投资,要留住高端人才,必须得有一个拿得出手的核心区,金水区就是在做这个事。

这次规划里,金水区拿到的不只是项目数量多,更关键的是项目类型,都是那种能带动产业升级、能提升城市能级的项目,比如区域性总部基地、金融科技产业园、国际化商务配套,这些东西一旦落地,整个区的气质就不一样了,不再是简单的商业聚集,而是真正意义上的中心城区。

中原区为什么会落选

中原区落选这个事,表面上看是遗憾,但你仔细想想就会发现,这个结果其实有它的必然性,不是说中原区不重要,而是中原区现在这个状态,跟郑州想要的那个未来,有点对不上。

中原区的问题在哪,在于它太稳了,稳到有点像一个已经成型的老城区,有产业、有人口、有配套,但就是缺那种让人眼前一亮的东西,缺那种能代表郑州新形象的符号性项目。你去中原区走一圈,会发现到处都是生活气息很浓的地方,菜市场、小吃街、老社区,这些东西对于一个城市的日常运转很重要,但对于一个想要跨越式发展的城市来说,这不是最着急需要强化的部分。

更关键的是,中原区这些年的发展思路,一直是在做存量优化,老旧小区改造、产业升级、民生保障,这些事都在做,也做得不错,但问题是,当一个城市把目光投向增量的时候,投向那些能快速出形象、出效益的项目时候,存量优化这件事就很难成为优先选项,不是不重要,是时机不对。

城市规划里的真实逻辑

很多人看规划,总觉得应该雨露均沾,每个区都分一点,但城市发展不是这么玩的,资源永远是往最有可能出成果的地方集中,因为一个城市要的不是表面上的平衡,要的是整体能级的提升,而整体能级的提升,往往需要先把某一块做到极致,然后再带动其他地方。

你看那些发展好的城市,北京的朝阳、上海的浦东、深圳的南山,都是先把一个区做成标杆,做成名片,然后这个区的虹吸效应就会把整个城市的资源和注意力往上拉,最后其他区跟着受益。郑州现在就是在走这条路,先把金水区做成河南的门面,做成中部的高地,然后其他区再根据各自的定位慢慢跟上。

中原区现在的状态,更像是一个需要稳住、守住的基本盘,而不是需要大力度投入的增长点,这不是说中原区不会发展,而是说它的发展逻辑变了,从原来的争项目、拿资源,变成了深耕自己的优势、做好自己的定位,等到郑州整体上了一个台阶,中原区的价值自然就会被重新发现。

小贴士：关注郑州规划的话,不要只看某个区拿到了什么,更要看这个区在整个城市版图里的位置有没有变,定位有没有更清晰,如果定位稳了,即使这次没拿到什么,下一轮也不会被落下,如果定位还在摇摆,拿再多项目也只是暂时的热闹。