我看到郑州新版规划那个消息的时候,其实第一反应是有点懵的,因为之前一直觉得郑州的发展就是那种＂东边起来了西边也要跟上＂的路子,但这次不太一样,怎么说呢,就是你能明显感觉到整个城市的发展逻辑在变,不是那种雨露均沾的思路了,而是开始做选择题了,你懂我意思吧。
金水区这次算是彻底坐实了龙头位置,新郑那边虽然有机场但这次规划里明显被边缘化了,我当时就在想,这背后其实反映的是一个城市在不同发展阶段对资源配置的重新思考,说白了就是过了那种＂摊大饼＂的时代,开始讲精准发力了。
金水区这次能领跑,其实挺有意思的,很多人觉得是因为它本来就是老城区基础好,但我觉得这个说法不太对。你仔细看规划就会发现,金水区这几年其实一直在做减法,不是那种什么产业都要、什么项目都接的路子,而是很清楚自己要什么。
它现在主打的是总部经济加高端服务业,这个定位其实挺聪明的,因为郑州作为中部枢纽城市,真正缺的不是制造业也不是物流仓储,缺的是那种能调动资源、整合信息的平台型企业。金水区把CBD那一片做透了,写字楼里坐的都是做决策的人,这种虹吸效应一旦形成就很难被替代,就是那种感觉。
新郑这次被排除在核心发展区之外,说实话我一开始也挺意外的,毕竟那有个国际机场啊,按理说应该是重点发展对象。但后来想想也能理解,机场经济这个东西其实挺微妙的,它不是说有机场就自动能带动周边发展。
新郑这些年一直想搞临空经济区,但你去看就会发现,那边更多是物流仓储类的产业,真正高附加值的总部企业还是更愿意待在市区。而且机场周边那种环境,说白了就是不太适合人长期待着,商务出差可以,但要让企业把总部搬过去就很难了。这次规划其实是把这个现实承认了,不再强行给新郑戴高帽子。
这次规划最有意思的地方,其实是整个思路的变化。以前郑州的规划你去看,基本都是＂东西南北中全面开花＂那种写法,每个区都要给点好处,每个片区都要画个大饼。但这次不一样了,它直接告诉你哪里是核心、哪里是配套、哪里是生态涵养,这种清晰的分工其实对城市发展更健康。
我跟一个做城市规划的朋友聊过这个事,他说现在很多城市都在经历这个转变,就是从＂做大＂到＂做强＂的过程。郑州这几年GDP增速虽然不错,但你仔细看产业结构就会发现问题,太依赖传统制造业和基建投资,真正有竞争力的新兴产业占比还不够高。这次规划算是一个信号,要开始调结构了。
如果你最近在关注郑州的房产或者投资机会,这个规划其实挺值得研究的。金水区那边虽然价格已经不便宜了但确实是政策红利最集中的地方,如果预算够的话还是优先考虑。新郑那边虽然这次没进核心区但机场在那放着,长期来看物流仓储类的需求还是有的,只是别指望它能变成CBD那种形态了。整体来说郑州这次是在做一个艰难但必要的选择,放弃全面开花转而集中优势资源,这对一个正在冲刺国家中心城市的地方来说其实是成熟的表现,虽然过程中肯定有人失望有人欢喜,但长远看对整个城市是好事。
