郑州未来重点发展区域揭晓!四年后这些板块,可能让你赚翻!

郑州这几年的变化,怎么说呢,我一开始觉得就是常规的城市扩张,东边修修西边建建,但这次回去待了几天,发现不太对劲,不是说哪里发展得好不好,而是整个城市在重新定义什么叫＂核心区＂,就是那种你以前觉得偏的地方,现在突然变成了香饽饽,这个转变挺有意思的。

很多人买房就看地段对吧,但郑州这四年的规划让我明白一个事,地段这个东西不是固定的,它是被重新定义的,你懂我意思吧。以前大家觉得二七区金水区就是好,现在你去看政府的规划,重点完全不在那了,或者说不只在那了,这背后其实是城市发展逻辑在变,从单中心变成多中心,从老城改造变成新区造城,说白了就是郑州在学其他一线城市那套玩法。

白沙这地方我去年还觉得挺荒的,今年再去你就能看出来动静了,不是说建了多少楼,是那种基础设施在疯狂往里砸的感觉。地铁线修过去了,学校医院都在规划,最关键的是科研院所开始往那边搬,这个信号其实挺明显的,就是政府在用真金白银往里投。

我有个朋友在那边买了房,当时所有人都说他疯了,现在你再看价格,涨了得有30%吧,他跟我说其实也没想那么多,就是觉得政府既然把科学城的牌子挂那了,应该不会随便糊弄,结果还真押对了。白沙这个板块的逻辑,说白了就是郑州要造一个类似于北京中关村那样的地方,高新产业聚集,人才聚集,配套自然就跟上了,四年后你再看,那边可能就是另一个金水区的感觉。

中原科技城这个名字听起来有点官方,但你去实地看就知道是怎么回事了,整个片区都在往产城融合的方向走,不是单纯的工业园那种,是把产业、居住、商业全部混在一起。我去那边转了一圈,发现很多互联网公司、科技公司在往那边搬,这个趋势其实挺明显的。

这个板块的优势在于它离老城区不算太远,但又有足够的空间去做新规划,不像老城区那样到处都是历史遗留问题,拆迁成本高得离谱。而且我观察了一下周边的房价,现在还算合理,没有被炒得特别离谱,如果真的要投资的话,可能这个时间点还算可以,但我不是专业的,你懂我意思吧,只是说从发展潜力来看确实有东西。

港区就是航空港那一片,这个地方其实争议挺大的,有人说它是郑州的未来,有人说它就是个大工厂,我自己的感觉是,怎么说呢,它确实不太像传统意义上的城区,更像一个超级产业园,但问题是这个产业园的体量太大了,而且物流、制造业都在那,这意味着就业机会是实实在在存在的。

我有个做物流的朋友在那边待了两年,他说港区最大的问题是生活配套跟不上,但这两年在疯狂补短板,商场、学校、医院都在往里塞,政府明显是想把它做成一个能留住人的地方,而不只是让人来打工的。港区的房价现在还算低,如果四年后它真的能把产城融合做起来,那回报率可能是最高的,但风险也在这,就是看它能不能真的留住人,不然你买了房也没人接盘。

惠济区这个地方以前给人的印象就是郑州的郊区,但现在你去看它的规划,会发现它在往生态宜居的方向走,黄河边上那一片都在做文章,湿地公园、休闲配套都在往里填。这个板块的逻辑跟白沙、港区不太一样,它不是靠产业拉动,更像是靠环境和配套来吸引改善型需求。

我自己觉得惠济区的机会可能没有前面几个那么爆发,但胜在稳,就是那种你买了不太会亏但也不太会暴涨的类型。四年后如果郑州整体房价上涨,惠济区应该也能跟着涨一波,但它不太可能成为下一个核心区,更像是一个宜居板块,适合自住或者长期持有,你懂我意思吧。

郑州这几个重点发展板块,我自己的看法是白沙和港区的爆发力最强,中原科技城比较稳,惠济区适合自住。但投资这个事说实话还是要看个人情况,你是想短期炒一波还是长期持有,风险承受能力怎么样,这些都得考虑进去。还有就是千万别听中介瞎吹,他们说什么四年翻倍那都是扯淡,你自己去实地看看,感受一下那个地方的氛围和规划落地情况,心里才能有个底。反正郑州这四年肯定会变,变成什么样不好说,但机会确实在那些新区里,老城区的天花板基本上已经很明显了。