郑州“曼哈顿”,名字有多光鲜,现状就有多难堪

上个周末来曼哈顿这里逛了逛，因为这里新开了一家华豫百佳超市，我之前写过一篇关于郑州超市的文章，郑州超市全国第一？看完我彻底服了这家超市我只听说过但还没逛过，顺便看看曼哈顿附近的商业街有什么变化。

现在的曼哈顿叫金水升龙广场，十几年前，我刚来郑州工作，郑州东边包括郑东新区，最繁华的地方就是曼哈顿了，沃尔玛、奥斯卡、KTV、室内步行街，一听曼哈顿这个名字都会让人觉得特别高大上。

曼哈顿项目是升龙集团早期城中村改造的标杆项目，开创了“住宅带动商业、连片整体开发”的城改新模式，打破了当时城改项目零散开发、缺少商业配套的困境，一度成为郑州城改的“范本”，甚至吸引了不少周边城市前来借鉴学习。

一、现状

A、B区都是个人持有，E、F区整体升龙持有，除了零星临街商铺是个人持有。我一直以为就四个区，其他区没逛过。

整体环境还算不错，中间有休息的椅子，不像其他商店，走的脚疼也没有坐的地方，顶楼是大面积透明玻璃，阳光明媚的时候，室内特别亮堂，刮风下雨天，这里也是休闲的不错的场所。

现在E区东头开了一家超市华豫百佳，人流量正好，不算冷清，也不算拥挤，跟胖东来很像，从装修到货品摆放，以及货品内容，确实要比农夫刘先生、丹尼斯要高一档。买了他们家的烤鸡和凉皮、荔枝，酸奶，荔枝一般，烤鸡还不错。

中间正在装修的是一个游乐场，估计跟莫多奇差不多，老乡们太卷了，木色的游乐场刚有点起色，这里不到5公里又开一家，规模还不小，肯定会分流一部分客流。

西头开了一家京东家电，很小，东哥现在真是什么都做，京东装修、游艇、餐饮。中间空地上的这个旋转木马还在，十几年了，闺女以前玩过的。

4、F区还剩下巴奴和奥斯卡影城，一楼原来是游戏娱乐区，现在已人去楼空，只剩下二楼ktv、三楼影城和巴奴。

二、原因分析

曼哈顿从一个惹人注目的郑州商业中心沦落为现在的燕庄小吃一条街，主要原因有两点∶

一是政府和开发商短视，急功近利，重开发轻运营，导致曼哈顿这么好的位置，现在经营得一塌糊涂。

有些人认为当时这种模式是摸着石头过河，也是万不得已。其实万达沈阳已经出现过类似的情况，2003年万达沈阳的商铺也是零售给个人，由于后期很难招商，动线混乱，万达又出资十几个亿，把所有的商铺给回购重新建造的，这种血淋淋的经验教训应该吸取。

另外一个原因就是社会发展太快，不到二十年，当时的规划、设计、建筑虽然不先进，倒也不至于过时，但是跟现在的住宅、商业比，曼哈顿只能推倒重来。

最苦的是那些房东，高价买的商铺租不上价，住宅住着不舒服，明明处于金水路核心地段，占尽区位优势，商业价值和居住体验大打折扣。

三、我的感受

曼哈顿很难吸引到其他区域的人来这里消费了，主要客群就是周边生活工作的人。金街里商铺我感觉还是有价值的，毕竟周边人比较多，购物、吃饭的需求是真实存在的，而且周边也没有什么像样的商业，金街里的商铺可以做美容、理发、按摩之类只能线下体验的店铺。

临着金水路的店铺不看好，郑州凡是紧挨着快速路的临街商铺，都很惨，郑东新区临金水东路的商铺，陇海快速路两旁的商铺，都不如小路两边的商铺，当时买的价格可比临小路的商铺贵。

曼哈顿AB区的商铺要想提升价值，必须统一招商，统一规划，统一管理，和CBD东方国际广场一个性质，同时也要提高硬件维护的投入。

最后想说一句，当时为啥会起这样一个名字呢，曼哈顿，就好像班里同学起一个伟人同样的名字，难道不会尴尬吗。