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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
何时入场？
一
最近，龙湖上第成交了套房源，199平的复式，位于中间楼层，总价578万，单价2.89万。
该户型上下两层只有一个卧室朝南，居住舒适度肯定是不如平层户型的。
如果与历史高点价4.32万相对比，该户型回调了33%。
看似远远跑赢了大盘，但全部的真相可不止于此。
去年5月份，同户型的中楼层房源单价为3.83万。
粗算一下，该户型不到一年时间便下探了25%。
这一幅度还是相当炸裂的！
也就是说，该户型在一年内就完成了总下探幅度的75%（25%/33%）。
这就是玉米之前常说的“短期内的补跌风险”。
二
今年以来，一线城市无论是成交量还是成交价均有亮眼表现，尤其是上海楼市。
上海二手成交量方面，不但是“金三银四”，还有“红五月”的势头。
但这并不意味着上海楼市的热度能够快速传导至郑州楼市，尤其是北龙湖楼市。
原因如下：
第一，上海楼市整体上的明显上涨还需一些时间，更微观的分析详见玉米的朋友圈（下图）。
上海都尚需些时间，轮动到北京的时间节点就会继续往后拖，那么轮动到郑州的时间节点更是遥遥无期。
这这段空窗期，郑州大盘大概率还会保持之前的走势，那么北龙湖一些高价小区大幅下修的概率也将会增大。
第二，目前上海和北京，尤其是北京还没完全打开限购。
后续两座城市大概率会打开限购，这势必将在短期内虹吸其他低线城市的购买力。
在存量博弈的今天，京沪多一点购买力，则意味着郑州少一点购买力。
尤其是在京沪诸多小区大幅回调的背景下，北龙湖的高价小区性价比在前者面前根本没啥性价比而言。
虽然随着京沪楼市的大幅上修，北龙湖楼市也存在共振的动力，但这是长线叙事。
在短线视角下，北龙湖短期内因京沪解除限购大概率将引发“流动性陷阱”（接盘人数大幅减少）。
如果你考虑在北龙湖买房，至少要等到京沪完全打开限购的一段时间后再入场。
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