郑州都市圈这事儿吧,我一开始看新闻也就是那种＂哦又扩圈了＂的感觉,但你要真去金水区待几天,尤其是工作日去那些写字楼附近转转,就会发现一个挺微妙的事,就是那种人流量跟预期对不上的感觉,你懂我意思吧,不是说没人,是那股劲儿不太对,怎么说呢,就好像大家都在往别的地方跑,而不是往这里聚。我跟一个在国贸360上班的朋友聊过,他说现在很多同事要么搬去了郑东新区,要么干脆考虑去航空港那边,反正就是不太愿意继续扎在金水这一块了。
这个现象其实挺扎心的,因为金水区按理说是郑州的核心中的核心对吧,但现在的情况是,都市圈越扩越大,新乡许昌都进来了,结果老核心反而开始被稀释,说白了就是摊子铺大了但中心没有变强,反而分散了,这事儿让我重新理解了什么叫区域竞争,不是你不动别人就不会超过你,是你不动的时候别人在动,最后你就被甩开了。
我特地去了趟花园路和农业路交叉口那一带,以前这里算是郑州的商业中心之一,现在你去看,店铺更新速度特别快,很多老牌商场都在调整业态,有些直接改成了写字楼或者公寓,这个转变其实反映了一个问题,就是消费力在流失,年轻人不太来这边消费了。我问了几个店主,他们都说最近几年生意不如以前,原因很简单,人都去郑东新区的CBD或者高铁站那边的商圈了,那边新、那边大、那边停车方便,金水这边呢,老旧、拥挤、停车难,你说年轻人会选哪边。
其实吧,这事儿背后是一个更深层的问题,就是城市更新的速度赶不上人们需求变化的速度,金水区不是没有优势,它有成熟的配套、有历史积淀、有人脉资源,但这些东西在移动互联网时代好像不太够用了,大家更看重的是便利性、新鲜感、还有那种＂我在一个正在往上走的地方＂的感觉,你懂吧,就是心理预期这个东西,它比实际条件还重要。
新乡许昌加入都市圈这事儿,表面上看是好事,毕竟盘子大了资源多了,但你要想想,这意味着什么,意味着郑州的优质资源要分给更多城市,地铁要修到更远的地方,产业要布局到更广的范围,这个过程中金水区能分到多少,我觉得是个问号。我看过一些规划图,未来的重点投资方向基本都在外围,航空港、中牟、荥阳这些地方,反而金水区因为已经很成熟了,就不太需要大规模投资了,这就尴尬了,成熟变成了一种劣势,因为没有增长空间了。
说白了就是,都市圈这个游戏的规则变了,以前是中心带动周边,现在是多中心协同发展,金水区如果还停留在＂我是老大我不用变＂的心态上,那就真的要被边缘化了,这个道理其实很简单,但做起来很难,因为涉及到太多既得利益的调整,你要让那些老商圈、老企业主动转型,谈何容易,但不转型的结果就是慢慢失去竞争力,最后变成一个＂曾经辉煌过＂的地方。
如果你最近有打算在郑州买房或者投资的想法,我建议你别只盯着金水区,虽然它名气大、底子好,但从增值潜力来看,郑东新区、航空港、甚至经开区可能更值得考虑,当然这不是说金水区不行,而是它已经过了快速增长期,进入了一个相对平稳甚至略微下滑的阶段,你要是图稳定、图成熟配套,那金水区还是不错的选择,但要是想博一个未来的升值空间,那还是看看那些正在发展中的区域吧,真的,这不是贬低金水区,是这个时代就是这样,不进则退,慢进也是退。
