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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
要等一等吗
一
最近，金茂越秀未来府又成交了套房源，127平的四居室（也可视为3+1户型），低楼层，总价155万，单价约1.2万。
去年10月份，同户型中楼层房源以总价187万成交，单价1.46万。
而去年4月份，同户型的高楼层房源总价为211万，单价为1.65万。
不考虑楼层等特殊因素，从去年4月至10月，该户型下探了12%左右；从去年10月至今，该户型又下探了17%左右。
目前该小区127户型相比一年前的价格（即1.65万），一共下探了27%。
这个幅度还是相当之大的！
二
前两天，玉米写了篇关于未来府的文章（可以往前翻翻），提到：
最近，金茂越秀未来府出了套低价房源，147平的四居室，三个卧室朝南，报价189万，单价合到1.28万。
遥想开盘阶段，未来府的140多平的四居室单价基本在1.75-1.8万。
粗算一下，该户型较之前单价直降了5000。
目前，该小区127户型成交单价再次创造有纪录以来的新低。当前，紫云府135平四居最低报价为179万，绿城诚园146平四居室最低报价175万。而东区的核心片区，则基本找不到房龄五年以内，且报价低于170万（按8%的议价空间反推）的四居室房源。也就是说，未来府本次的成交房源在短期内势必对老经开和东区核心区的四居室们造成进一步的挤压。目前，未来府四居室尚未看到企稳迹象，相比之下，无论是老经开还是东区核心片区的四居次新房源，当前的性价比大多也就不算太高了。-END-
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