郑州房地产市场周报(5月18日-5月24日)

本周市场核心结论：

政策动态：

郑州市政府发布《美丽郑州建设规划纲要》（2025-2035）文件，明确未来十年郑州城市建设与发展蓝图，落地后将推动郑州城市能级、人居环境、产业吸引力全面提升，契合国家中心城市定位

土地/规划：

土地：老鸦陈片区供应2宗宅地，13号地规模40亩，容积率＜2.5，为嵩基意向地块；14号地规模33亩，容积率＜2.5，为谦祥意向地块；两块地交通为双地铁，生活配套能级中等，但土地成本过高挤压利润空间

规划：中原区保利天曜四代宅，规划5栋（3栋33F高层+2栋8-11F洋房)共计434户，面积涵盖高层148/168㎡、洋房172㎡，核心优势为“央企+四代改善产品+地段 ”

楼市表现：

预售：本周郑州市区3个项目预售前公示，合计302套/3.5万㎡

访交趋势：‌新规项目基数增加，认购量持续提升，环比+10%

榜单动态：本周TOP15项目合计认购235套，环比+7%，市场持续推盘放量，稳定趋势

开盘动态：兴瑞雅著5月23日首开，推出183套，去化35套，去化率19%；高层价格11500-13000元/㎡，小高层13300元/㎡，本土巩义企业知名度较低+无分销渠道支持+总价与片区错配，整体去化一般

新盘分享：

高新区和锦莲序二期，主打学区 + 可封窗抬地公园四代宅，定位刚改+改善。项目规划3栋7/8+1F洋房、4栋18/19F小高层，规划户数563户，共有118/129㎡小高层、134/157/192㎡洋房、191/241/163/279㎡跃层九个户型，其中129㎡ 为主力户型占比63%，项目跃层户型均为四代，其余为3.5代高赠送

楼 市 资 讯

01

政策动态

郑州市政府发布《美丽郑州建设规划纲要》（2025-2035）文件，该规划覆盖产业、交通、城建、生态、文旅、民生等领域，明确未来十年郑州城市建设与发展蓝图，落地后将推动郑州城市能级、人居环境、产业吸引力全面提升，契合国家中心城市定位

02

土地动态

供应：嵩基13号地/谦祥14号地，意向拿地老鸦陈片区

13号地规模40亩，容积率＜2.5，为嵩基意向地块；14号地规模33亩，容积率＜2.5，为谦祥意向地块；两地块轨道交通配置为双地铁（4号线老鸦陈/3号线省体育中心），周边景观资源依托于贾鲁河，但教育能级中等，且城市界面与商业繁华程度一般。

03

新增规划

中原区—保利天曜四代宅，降容提质（R4.2→R3.12 ）

中原区保利天曜四代宅，规划5栋（3栋33F高层+2栋8-11F洋房)共计434户，面积涵盖高层148/168㎡、洋房172㎡；保利通过降容提质（容积率从4.2→3.12 ），强化竞争力，核心优势为“央企+四代改善产品+地段 ”

04

预售表现

本周郑州市区3个项目预售前公示，分别位于荥阳市、中牟县、经开区；截至目前2026年累计公示预售4989套，同比去年13349套，下降63%

05

认购数据

本周大郑州新房整体认购417套，环比+10%，市场成交回升；其中热销盘认购314套，环比+18%，占比整体75%；大郑州累计认购同比去年-20%，热销盘累计认购同比去年-30%

06

结构分析

本周新规项目认购202套，环比+9%；旧规项目认购189套，环比+15%；新规项目受新入市项目持续加持，认购量持续提升，与旧规项目比值达到2.7倍

07

项目榜单

本周TOP15项目合计认购235套，环比+7%，市场持续推盘放量，稳定趋势；高新区兴瑞雅著首开，整体认购50套登顶，大来郑东壹号院借助首开红利持续转化，远洋瑞林宸章延续高佣+低价策略促销

08

开盘表现

兴瑞雅著—推出183套，首开去化35套，去化率19%

2026年5月23日首开，推出高层2#、4#，小高层7#，共计183套，截止开盘前认筹140组，首开去化35套，去化率19%；高层129㎡11500-12200元/㎡，136㎡13000元/㎡，小高层142㎡13300元/㎡

项目本次推出129/136/142㎡三个面积段（得房率106-124%），整体去化效果一般；分户型来看，129㎡小户型依靠低总价去化相对较好，其余户型去化不到一成

09

新盘分享

高新·和锦莲序二期

【基础信息】2021年12月27日摘地，成交楼面价4654元/㎡，总占地49.30亩，容积率2.5；计容建面8.22万㎡

【产品信息】小高层118/129㎡四室，洋房134/157/192㎡四室，跃层191/241/263㎡四室/279㎡五室

【项目优势】临近科学、创新大道等主干道，三甲医院一路之隔，二期规划9班幼儿园，且周边名校资源丰富，有外国语实验小学（意杨/红梅校区）和郑州市第五十八中；景观距离较远3公里有内高新·莲序公园、须水河滨河公园、天健湖公园等

【项目劣势】处于高新新城较为偏远，距离地铁8号线轻工业大学站2.8公里，周边商业仅悦华里商业街招商中，消费环境较差

【项目规划】项目规划3栋7/8+1F洋房、4栋18/19F小高层，规划户数563户，共有118/129㎡小高层、134/157/192㎡洋房、191/241/163/279㎡跃层九个户型，其中129㎡ 为主力户型占比63%，项目跃层户型均为四代，其余为3.5代高赠送

【户型分析】小高层为一梯一户，全明四叶草布局；洋房为独立电梯前室，南向大面宽，贯通式阳台

【户型赠送】高层层高3米，得房率101%；洋房标准层层高3米，首层层高3.1米，得房率102%，洋房跃层得房率140%

【配置亮点】八大价值金线，其中金线一、五为项目亮点，金线一形态进阶：①高新首座3米抬地公园四代宅，②一梯一户形态进阶每户私享独立电搅前室；金线五可封窗四代宅：露台空间随心切候，满足防风、防尘，防雨的实际需求。

【项目总结】SWOT分析

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