01、集中式公寓租金：租金季度维持下滑态势，但降幅收窄，后续租金或将企稳；郑东新区大幅增量，租金同环比降幅最大
从租金坪效季度变化来看，整体保持下滑趋势，但近期降幅收窄，2026年Q1租金18.75元/㎡/月，同比降幅仅0.11%；
从2026年Q1各区租金同环比变化来看，郑东新区2025年大幅增量，租金同比降幅超26%；环比降幅2.3%。
数据来源：克而瑞长租系统、郑州城发提供城市数据及公开资料，克而瑞长租整理，集中式公寓统计包含保租房、人才公寓、市场化
02、集中式公寓出租率：去年底入市项目出租率攀升，叠加市场增量缩减，出租率回弹至90%以上；近期无新增核心区出租率超99%高位运行，郑东新区结构性影响，出租率低位
郑州市集中式公寓出租率随着市场增量的快速提升，逐期下滑，2026年Q1市场仅美寓双项目加推，2025年年底入市项目出租率攀升，季度出租率回弹至90%以上；
从郑州2026年Q1集中式公寓各区出租率来看，传统核心区出租率基本维持在95%以上，金水区、经开区等区域去年大幅供应，区域竞争加剧，出租率在80-90%区间，郑东新区受到部分项目极低出租率影响，整体出租率结构性走低。
数据来源：克而瑞长租系统、郑州城发提供城市数据及公开资料，克而瑞长租整理，集中式公寓统计包含保租房、人才公寓、市场化
03、集中式公寓分产品出租率：各线产品出租率维持高位，美寓出租率超96%领跑；年后租赁旺季到来，各区出租率上涨，多区超95%
从集中式公寓各产品线出租率表现来看，市场化出租率在96%以上水平；年后租赁旺季到来，出租率回升；剔除出租率长期低位项目后，人才公寓出租率98%，其中郑州城发美寓出租率达96.8%，高位领跑。
各区出租率基本维持在95%左右高位运行状态，郑东新区、经开区、金水区剔除出租率长期低位项目后，区域出租率也在95%上下。荥阳市需求相对薄弱，出租率低位，但整体仍超88%。
