我看了郑州这次规划,说实话一开始我还以为又是那种＂画大饼＂的东西,但仔细琢磨了一下发现不太对,这次是真的在做减法,就是明确告诉你哪个区该干什么、不该干什么,这个思路挺特别的。你想啊,以前所有区都想搞金融、都想搞总部经济,现在直接说金水龙湖你俩搞金融,中牟绿博你就老老实实做配套,这种敢于承认差距的规划,反而让人觉得靠谱。
怎么说呢,郑东这几年的问题就是太想证明自己了,每个区都想复制CBD的成功,结果就是大家都往一个方向挤,最后谁也没做出特色来。这次规划最狠的地方在于它直接把话说明白了,金水科教园区和龙湖金融岛你俩就是金融中心,别的区就别想了,中牟绿博你就做好生活配套和生态涵养,不要老惦记着引进什么高大上的项目,就是这种坦诚,反而让整个郑东的发展逻辑清晰起来了。
金水科教园区和龙湖金融岛这俩地方,其实以前也一直在搞金融,但总感觉使不上劲儿,现在明确了双核心地位之后,你会发现它们的底气不一样了。我跟一个在龙湖上班的朋友聊过,他说最明显的变化就是各种金融机构的区域总部开始往这边搬,以前都是犹犹豫豫的,现在政策明确了,大家反而敢投入了。这个事儿挺有意思的,就是有时候把话说透了,反而能让市场主体做决策。
金水科教园区那边更偏向金融科技和产业金融,龙湖这边则是传统金融机构扎堆的地方,这种分工其实挺微妙的,它不是硬性划分,而是让两个地方形成互补。说白了就是一个做创新一个做稳定,这种搭配比让一个地方什么都干要聪明得多,你懂我意思吧。
中牟绿博这次被定义为配套区,很多人可能觉得这是降级了,但我倒觉得这反而是给了它一个更现实的发展路径。这地方以前总想搞产业、搞创新,但说实话它的区位条件和资源禀赋就不在那个层面上,现在让它专心做生态涵养和生活配套,反而能把自己的优势发挥出来。
我前段时间去绿博园那边转了一圈,发现那里的生态环境是真的好,大片的绿地、湿地公园,这种资源在郑州其实挺稀缺的。如果能把这个优势转化成高品质的居住配套和休闲空间,对整个郑东新区的居住品质提升会有很大帮助。说白了就是别老想着跟金水龙湖比金融比产业,做好自己该做的事情,这个价值也不低,就是那种感觉。
这次规划最核心的其实就是四个字——错位发展,但这四个字背后是对区域发展规律的重新认识。以前大家都觉得错位发展就是你做A我做B,但实际操作中往往变成你做A我也做A只是换个名字,这次不一样,它直接把能做什么不能做什么说清楚了,这种坦诚反而让各个区域能够安心做自己的事情。
我觉得这个规划最值得琢磨的地方在于它承认了一个现实,就是不是所有区域都能成为中心,也不是所有区域都需要成为中心。中牟绿博做配套不丢人,金水龙湖做金融也不是说别人就不行,而是在现有条件下找到最优解。这种务实的态度,怎么说呢,比以前那种＂遍地开花＂的规划要靠谱得多,真的。
如果你最近在关注郑州的房产或者投资机会,我建议你重点看看金水科教园区和龙湖金融岛这两个地方的发展,这次规划明确了它们的核心地位之后,未来的资源倾斜会非常明显。中牟绿博那边如果你是考虑居住的话也可以关注,毕竟生态环境摆在那里,而且不用承担太多的产业压力,居住品质反而可能更高。但要记住一点就是别指望短期内有太大的变化,这种错位发展的效果需要时间来体现,急不得。
