郑州扩圈动作更直接?中牟被纳入东部框架,郑东新区却进入“存量升级期”

郑州这个城市啊,我之前一直觉得它就是那种典型的中部省会,发展快但没什么特别的,但这次去了之后发现不太对,怎么说呢,就是你在那待几天就会发现,郑州其实挺拧巴的,这个拧巴不是贬义,是一种＂我明明可以但我偏不＂的那种感觉,你懂我意思吧。

最明显的就是中牟和郑东新区这两个地方,说白了就是一个在疯狂往外扩,一个在憋着劲儿往里收,这个事儿挺有意思的,因为很多城市都是拼了命往外摊大饼,但郑州不一样,它一边把中牟往东部框架里拉,一边又让郑东新区开始搞存量升级,这背后其实是两种完全不同的发展逻辑,我当时就觉得这个策略挺微妙的。

中牟那股劲儿

中牟这个地方,说实话我之前压根没关注过,就觉得是个郑州旁边的县城,但这次去了发现不是那么回事儿。那边现在到处都在建,不是那种零零散散的建,是整片整片地规划,路修得特别宽,绿化也做得很用心,就是那种一看就知道有大动作的感觉。

我跟一个在那边做项目的朋友聊,他说中牟现在的定位已经不是郑州的卫星城了,是要直接纳入东部框架里,成为郑州向东发展的重要节点。这个说法一开始我没太理解,后来想想就明白了,郑州其实是在学杭州和萧山那套玩法,就是把周边的县市不是简单地合并,而是通过产业和交通把它们真正串起来,变成城市发展的新引擎。

郑东新区那个态度

但郑东新区就完全不一样了,怎么讲呢,那边现在的状态就是＂我已经够好了不用再疯狂建了＂,开始搞存量升级。我去了几个商业体,发现很多地方都在改造,不是推倒重建那种,是在原来的基础上做优化,比如把空置的写字楼改成联合办公空间,把老旧的商场重新招商调整业态。

这个事儿其实挺反直觉的,因为一般来说一个新区建成十几年正是该继续扩张的时候,但郑东新区偏不,它现在的思路是＂与其再往外扩不如把现有的空间用好＂。我当时跟一个做房地产的朋友聊这个,他说郑东新区现在面临的问题是有空间但利用率不高,很多楼盘入住率不到70%,很多商业体空置率还挺高的,所以现在的重点不是建新的,是把现有的盘活。

这背后是什么

说白了就是郑州在做一个选择题,到底是继续摊大饼还是把现有的做精。很多人觉得这两个不矛盾,但其实挺矛盾的,因为资源就那么多,你往外扩就意味着新区的资源会被分流,你做存量升级就意味着没那么多精力往外扩。

郑州现在的做法是两条腿走路,中牟负责增量,郑东新区负责提质,这个策略其实挺聪明的,但也挺冒险的。聪明在于它避免了单一路径的风险,冒险在于两边都要做好不容易,稍微偏向哪一边都可能出问题。我跟朋友说这个的时候他说这就是郑州这几年的状态,既想保持增长又想提升质量,既想做大又想做强,就是那种＂我全都要＂的感觉。

小贴士

如果你要去郑州,建议两个地方都去看看,中牟那边适合看郑州的未来,郑东新区适合看郑州的现在。中牟那边现在还在大规模建设,很多地方还不太成熟,但能看到规划和潜力,郑东新区那边已经很成熟了,商业配套都很完善,适合体验城市生活。交通的话地铁都能到,中牟现在有1号线和8号线,郑东新区就更方便了,基本上主要的商业区和景点地铁都能直达。住宿的话我建议住郑东新区,那边选择多而且配套成熟,去中牟也就半小时地铁的事儿。

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