郑州这手太狠!省府资源全往东区搬,金水老城直接被掏空了?

郑州这个城市规划啊,怎么说呢,其实挺有意思的,我上次去就发现了一个特别明显的事,就是你站在CBD那边往西看,再往东看,完全是两个世界,我当时就觉得这不太对劲,后来仔细琢磨才明白过来。很多人说郑州在搞东移,但这个说法太简单了,不是简单的搬迁,是整个城市的重心在转移,你懂我意思吧,就是那种一个地方在崛起另一个地方在衰退的感觉。

我那天打车从郑东新区到金水路那边,司机师傅跟我聊了一路,他说他家在金水路住了二十多年,现在感觉整个片区都在往下走,年轻人都往东边跑了,这个事儿其实挺微妙的,因为金水路以前可是郑州最繁华的地方,现在你去看,街上的店铺换得特别快,有的门面空着好几个月都租不出去。

省政府东迁背后的逻辑

说白了就是资源跟着权力走,这话听着有点直白但确实是这么回事。2015年省政府搬到龙子湖那边之后,整个郑东新区的发展速度就跟开了挂一样,我去龙子湖那边转了一圈,那个区域现在已经完全成型了,高楼大厦、商场、学校、医院,该有的都有了。你再看金水区这边,虽然底子还在,但新的大项目基本都不往这边投了,这个反差其实挺明显的。

有个在规划局工作的朋友跟我说,其实这个决策当时争议挺大的,因为金水区是老城区,基础设施都在那,商业氛围也成熟,突然把省政府往东搬,很多人不理解。但现在回头看,这一步棋下得挺狠的,就是通过行政资源的转移带动整个城区的发展,不对,应该说是重新定义城市的发展方向。

金水区现在什么样

我专门去金水路那边走了走,说实话有点失落,那种感觉就是你看着一个曾经很热闹的地方慢慢冷清下来。花园路、金水路那些老商圈,人流量明显不如以前了,有些大商场里面冷冷清清的,店铺关了不少。我记得以前周末去那边都挤得不行,现在去感觉空荡荡的,这个对比真的挺大的。

但有意思的是,金水区也不是完全没动作,他们在搞城市更新,拆了不少老旧小区准备重建,只是这个过程比较慢,而且效果还不太明显。我遇到一个在那边开店的老板,他说现在生意不好做了,年轻客户都跑东区去了,剩下的基本都是老客户,新客户很难开发。这个其实就是一个区域衰退的典型表现,你懂我意思吧,就是活力在流失。

东区的虹吸效应

东区这边的吸引力确实太强了,我去如意湖那边看了看,周末人多得不行,年轻人特别多。那边的商场、写字楼、高端住宅,整个配套都是按照新标准来的,跟金水区那种老城区的感觉完全不一样。我问了几个朋友,他们说现在找工作都优先考虑东区的公司,因为那边的企业更新、环境更好、发展空间更大。

这个虹吸效应不光是人才,还有资本、项目、资源,都在往东边集中。我看了一下数据,这几年郑东新区的投资额一直在增长,而金水区的投资增速明显放缓了。这个趋势其实挺明显的,就是一个区域在上升另一个区域在下降,而且这个差距还在拉大。说白了就是东区在吃金水区的红利,这话可能有点难听,但现实就是这样。

小贴士

如果你想在郑州买房或者投资,现在确实要好好考虑区位问题了。东区虽然贵但增值潜力大,金水区虽然便宜但未来不太确定。我个人觉得,如果预算够的话还是往东看比较稳妥,毕竟城市发展的方向已经很明确了。当然金水区也不是完全没机会,就看他们城市更新的力度和效果了,但这个周期可能会比较长,需要耐心等。还有就是交通问题,东西区之间的通勤时间不短,这个也要考虑进去,不然每天上下班光路上就得花一两个小时,那就太累了。