郑州房价新低,核心小区跌幅惊呆市场

郑州这波房价跌法,很多人看完数据第一反应是不信,觉得核心区域怎么可能跌成这样,但你真去售楼处转一圈,去链家看看挂牌价,就会发现这不是个别现象,是整个市场的共识在变,以前大家觉得郑州是中原枢纽、人口流入、发展潜力大,这些没错,但问题是这些判断建立在一个前提上,就是经济一直保持高增长、购买力一直在提升、人口一直在涌入,现在这个前提动摇了,市场就开始重新定价。

那些跌得最狠的小区,不是老破小,恰恰是前几年卖得最火的核心地段项目,金水区、郑东新区那些曾经动不动两三万一平的楼盘,现在挂牌价直接砍到一万五六,有的急售房源甚至到了一万三四,这个跌幅不是温水煮青蛙式的慢慢降,是断崖式的往下掉,因为卖房的人心态变了,以前觉得房子是资产、是保值增值的工具,现在发现房子是负担、是每个月要还的贷款、是卖不出去就砸手里的东西。

郑州这个城市的收入水平,其实一直没到支撑那么高房价的程度,前几年房价能涨上去,靠的是两股力量,一股是外地回流的购买力,河南其他地市的人到郑州买房安家,另一股是杠杆和预期,觉得房价会一直涨、早买早赚,所以六个钱包凑首付、三十年贷款扛月供,现在这两股力量都在退潮,外地购买力发现郑州的工作机会和收入增长没有预期那么好,杠杆和预期这块更直接,房价不涨了,月供压力就变成了纯粹的负担。

你去问那些正在还贷的购房者,他们现在的感受就是每个月工资一发下来,房贷先扣走一大半,剩下的钱要养家糊口、要养车、要应付各种开销,根本存不下钱,这种状态下,谁还敢再买房、谁还觉得房价会继续涨,市场信心一旦崩了,价格就只能往下找底,直到找到一个真正匹配当地购买力的水平。

郑州这几年供应量太大了,前两年各个区域都在拼命拿地、拼命开工,开发商觉得只要房子盖出来就不愁卖,结果现在满城都是新盘、满街都是售楼处,买房的人却越来越少,这个供需关系一失衡,价格就没法维持,以前是买房要排号、要抢,现在是售楼处主动给你打电话、给你发优惠政策,甚至直接砍价都可以谈。

二手房市场更惨,挂牌量创了历史新高,成交量却创了历史新低,很多房东挂了大半年都没人来看,最后只能一降再降,从开始的小幅让利到后面的大幅降价,因为他们发现市场上根本没有那么多接盘的人,年轻人要么没钱买、要么不想买,中年人已经有房了、不需要再买,投资客早就撤了,谁来接这个盘。

这一轮下跌不是短期调整,是市场在重新寻找均衡点,郑州的房价要回到一个和本地收入、和人口规模、和产业结构相匹配的水平,这个过程可能还要持续一两年,甚至更长时间,因为市场情绪一旦转向,就不是简单的政策刺激能扭转的,大家对房价上涨的预期已经破灭了,对买房保值增值的信仰也动摇了。

现在郑州的购房者面临的选择很简单,要么接受这个现实、在价格合适的时候买来自住,要么就继续观望、等市场彻底出清,但有一点可以确定,那种闭着眼睛买房就能赚钱的时代,在郑州已经过去了。

小贴士：如果你在郑州有购房打算,建议多看几个月市场走势,重点关注成交量和挂牌价的变化,不要被售楼处的优惠政策迷惑,真正的底部是成交量开始回升、价格不再大幅下跌的时候,现在这个阶段,保持耐心比急着出手更重要。